精装0r毛坯 哪种房子更划算
“我想买一套精装房，但看了物价局近日公布的新房源价格，最低每平方米也要13000元了，贵的竟然超过16000/㎡元！”购房者张先生纠结地说：“与同期面市的9000多元/㎡毛坯房相比，100平方米的小三房，精装房要高出30到60万元，30年月供每月至少高出2000多元，压力巨大呀！但如果买毛坯房，价格是便宜些，可交完房还得找人装修，东跑西跑去买材料，费时费力太折腾人。”他想咨询目前市场上的毛坯房和精装房，购买哪一种产品比较划算？
房子增值有目共睹
“去年6月份前购房的人让人羡慕，甚至都有点嫉妒。一年多时间一套房子增值几十万元，转手就成了百万富翁。”房地产资深策划人靳先生说：“一年多来西安的房价涨幅有目共睹，住宅价格从均价每平方米不到7000元到万元出头。在这个过程中，开发商赚得盆满钵满，购房者身价倍增暗自窃喜，市场百花齐放百家争鸣繁荣空前……”
“前几天，胡润研究院发布2018年上半年全球房价指数，涨幅居前的50个城市中有11个中国城市。西安成为唯一一个进入全球房价涨幅前十的中国大陆城市，涨幅11.8%。”某地产公司赵总认为，如今的大西安海纳百川喜迎八方，北跨、西进、东拓大手笔绘蓝图呈现出前所未有的发展姿态、雄心和后劲，城市地位和影响在国内国际日益凸显。在此大背景下，房地产势必水涨船高。
“实际上，这么多年西安的房价与其他省会城市相比一直处于低谷状态，这与西北重镇、丝绸之路起点、西部大开发桥头堡等称谓极不相符。这两年，西安的房价看似猛涨，实质却是实力、潜力、期望的释放，是城市价值的一种自然回归。”地产经纪人王经理表示，有关资料显示，在11月全国各大城市房价排名中西安位居第35，但与成都、青岛、武汉等城市相比仍有相当距离。
精装房是一种趋势
“近日，有消息称西安也在商定住宅精装出售的有关政策，这是继河南省后，又一个省会城市将精装房提升至政策统一的层面。实际上，住宅精装或全装出售早已是国际惯例，是房地产产品发展的一种必然趋势。”某地产公司刘经理谈到，大家都知道精装房价格高，但看不到开发商所付出的辛苦和努力，不明白精装房开发的高成本。事实上，产品高价格和高成本天生就是一对孪生兄弟，高成本往往体现在品牌、品质、细节、服务和管理之中。
二十一世纪不动产郭先生认为，从产品性能上，讲精装房有几大优势备受购房者追捧。首先是实惠，相同的标准，一般情况下开发商集体装修要比业主自己装修节省大约30%的资金；其次省时省力，特别是对工薪阶层来说领包入住，可省去抽时间购材料盯装修等许多麻烦；再就是环保低碳，可控甲醛等气味超标及家装二次污染；最重要一点是质量有保证，精装房不管是前期设计、设备选型，还是材料采购和施工验收，开发商都会安排专业人员进行严格把关，且规定质保期。
纯投资需慎重考虑
“如果是刚需刚改一族，在经济条件允许的情况下，精装房应该是首选。”资深策划人靳先生指出，因为目前市场精装房大多是品牌房企精心打造的产品，这样的产品不仅品质、理念、舒适度可圈可点，后期服务、管理也会有保障。不会存在保质期内扯皮，两年后装修公司置之不理等麻烦事。
“这两年，身边的朋友同事工作之余都在谈房价买房子，房小的换大的，购买首套的争取二次置业。有些甚至不惜四处筹借购买第三套、第四套去投资。”业内人士付先生表示，一般住宅投资周期15年收回成本，目前市场上13000元精装房100平方米总房价130万元，投资要收回成本的话，平均每年就得收取房租8万多元，这样的住宅月租怎么也得7000多元。显然，这与现实中住宅出租普遍三四千元的真实情况差距太大。如果购买这样的住宅仅为出租，收回成本的周期就要延长至25年甚至30年。这跟银行利率已经差不多了。所以需要谨慎投资。海江
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