地铁4号线即将开通买地铁房要注意哪些问题?

阳光报 2018-11-14 01:00 大字

截至目前,西安已开通运行了3条地铁线路,年底地铁4号线也即将在年底开通。地铁不仅方便人们交通出行,也带动了沿线楼盘的建设。不少购房者现在买房,不仅关心周边配套如何,也开始在意距离地铁口有多远,日后有没有升值潜力。那么,购买地铁房时应注意哪些问题呢?

1.衡量地铁房的标准

不少楼盘的置业顾问都会说这里离地铁多么多么近,只有几百米,但有可能这百米只是直线距离,绕道而行是经常的事,没准半小时就过去了。因此,衡量是不是地铁房的标准主要看步行到地铁口的时间,而不是距离。一般来说,距离地铁站点步行5分钟可到达房子称之为“正地铁房”;10分钟内到达称为“准地铁房”;15分钟内到达称之为“近地铁房”。

2.并非越近越好

从居住舒适度上来说,地铁楼盘最理想的距离在400~1000米之内,这样的距离,将使地铁楼盘的便利性和安全性都达到最佳。如果小区距离地铁太近,那么地铁站口每天来往的人流太大,就会十分嘈杂,牺牲清净的居住环境。

3.不一定有地铁就会增值

买房除了自己住,还有为了投资用的,大多数人都认为地铁房可以增值。其实不然,成熟城市中心区由于原有区位条件已相当优越,在用地强度或性质未改变时,修建地铁对房地产价格的影响不是很明显。而越是交通不成熟的区域,地铁对周边地区产生的效益越大,房地产价格的升幅也越大。

4.地铁房一定出行方便

买地铁房除了为了升值外,另一大目的就是为了出行方便,但地铁房就一定出行方便了吗?其实不然,如果买了远郊的地铁房,那么上下班仍然要花费大量的时间成本。此外,如果地铁站人流量较大,地铁房出行不一定方便。

5.地铁规划

国务院办公厅印发《关于进一步加强城市轨道交通规划建设管理的意见》,提高了建设申报条件,对在建项目的风险管控也更加严格,14个城市地铁规划或被取消。对于购房者来说,一定要考虑到规划能否最终落实的风险。毕竟,地铁的修建十分复杂,规划调整也不是不可能;另一方面,地铁线修建耗时也很长,有些线路,也许要等五六年才会修建好。 记者 陈春刚 殷彤

新闻推荐

规定为何被无视?搜索网站“竞价排名”医疗仍大量存在

据中国之声《新闻纵横》报道:不知道大家有没有这样的体验——打开搜索引擎网站,只要搜索医疗关键词,就会跳出大量“挂羊头...

西安新闻,弘扬社会正气。除了新闻,我们还传播幸福和美好!因为热爱所以付出,光阴流水,不变的是西安这个家。

 
相关新闻

新闻推荐