城东 城市东部 大盘云集 未来潜力不容小觑
2016年，国务院办公厅宣布陕西省将承办2021年第十四届全国运动会，至此陕西省成为中西部首个举办全运会的省份。城东国际港务区作为全运会的举办地，加之2016年地铁三号线的开通，从去年开始，该板块就吸引了众多房企的目光，华润、绿城等企业相继进驻；而处于国际港务区东北方向的临潼，今年也因城市“东拓”而落地了多个百亿级项目；城东雁鸣湖板块也聚齐了万科、高科、海伦堡、中建、合能、阳光城、恒大、海亮等房企。
城市东部大盘云集，区域内房价在一路飙升。
雁鸣湖板块：
房企众多产品逐步高端化
从曲江驱车出发，走三环不到15分钟的车程就能到达雁鸣湖湿地公园。雁鸣湖位于西安城东浐河西岸，由四个大小不一的湖泊组成。这里水域广阔，总面积660亩，其中水域面积345亩，绿化面积220亩，于2016年6月盛大开园后，不仅成为市民休闲娱乐的好去处，也使得古城西安的“肺叶”更加完备。
雁鸣湖板块东临浐河，西接曲江，又是浐灞生态区和曲江二期的交界处。
随着雁鸣湖的建成，这个板块成为投资的热土，众多一线品牌房企纷纷入驻，例如绿地、碧桂园、融创、高科、海伦堡、中建、合能、阳光城、恒大、海亮等齐聚于此，雁鸣湖板块也越来越受到众多买房者的关注。在西安范围内能够媲美这个品牌阵容的也只有大明宫板块。但与大明宫板块不同之处在于，雁鸣湖周边多家社区还处于不成熟阶段，要想发展，未来还有一段路要走。
围绕着雁鸣湖，区域城市交通还算便利，长鸣路、浐灞东路、东三环、绕城高速。还有地铁5号线（在建）、地铁6号线（在建）和地铁8号线（规划），不足就是公交交通欠缺，待以后完善。
基础教育设施方面，目前该板块范围内有陕师大绿地浐灞小学（民办，东月路，36个班）、高新一小麓湾分校（高科麓湾学位房，在建）、浐灞丝路学校（公办，雁鸣南路与草甸路十字，小学18个班，初中12个班）、月登阁小学（公办）、马腾空小学（公办）等。
记者在走访中发现，该板块目前主要的楼盘有：海亮唐宁府、绿地与湖国际生态区、高科麓湾国际社区、海伦湾和中建锦绣天地。除此，未来该板块将增添一个新项目，祥生置业的“南湖七号”。按照目前的规划，未来雁鸣湖板块将会成为浐灞低密度物业的集中供应区，片区只会越来越高端。
国际港务区：
城市热点板块
150多家大型企业汇聚于此
2018年，国际港务区跻身于城市热点板块，众多城市利好将港务区价值托起，大品牌集体进驻，让港务区一时间成为房企争先抢占的一块“肥肉”。
国际港务区属于“东轴线”重点板块，园区依托“西安综合保税区、西安铁路集装箱中心站、西安公路港”三大核心平台，形成了以“长安号”国际货运班列、“西安港”、一类开放口岸、跨境电子商务试点为基础的对外开放格局。
据介绍，2021年全运会在该区域举办，对于港务区来说，绝对是利好消息，一时间千亿资金投入，工程拔地而起，名企争相拿地。华润置地未来城市、绿城西安全运村成为该区域值得关注的热点项目。
绿城西安全运村是绿城集团进入西安以来首个全权由绿城房产集团开发建造的项目，该项目占地面积约1021亩，项目产品包含了高层住宅、小高层住宅、低密度洋房等产品。从几次推出的产品上看，适合刚需和改善型购房者。而华润置地未来城市则注重改善，洋房分为5+1、7+1和8+1三种楼层类型；高层住宅则是30至33层。
除此以外，区域内还有西港碧水湾、高科集团高新地产开发的枫林九溪。目前，该板块均价在10000元/㎡左右。
该板块，从优化环境来看，除了培育灞河沿线景观之外，还建设开挖全运湖；交通方面来看，除了已经开通的地铁3号线，地铁14号线和13号线均在规划中，这两条线路一旦开通，则贯通全运会、北客站、国际机场。
目前，国际港务区拥有150多家大型企业，其中知名企业有阿里巴巴、京东、圆通、申通、国美、优信、中科院（西安光机所）、派昂医药、华润、绿城、迈科、绿地等。
临潼板块：
“东大门”区域东拓
临潼受各界关注
临潼区域紧邻国际港务区，也算得上今年地产行业炙手可热的区域。据悉，今年多个百亿级项目落地临潼，使得西安的“东大门”又一次受到各界关注。自从西安市提出“北跨、南控、西进、东拓、中优”的城市发展方向，临潼无疑是东拓的重点区域。目前，临潼除了主城区板块，还有临潼新区以及曲江临潼国家旅游休闲度假区板块在极速发展。
据西安发布显示，临潼区委书记庞阿平在近期接受采访时表示，“东拓”战略为临潼带来了千载难逢的发展机遇，临潼将依托“十大产业片区”建设，加快城市“南抑、北跨、东联、西进、中优”步伐，着力构建“一水双城、多极并进”的城市空间布局。据资料显示，临潼十大产业园区包含：旅游商贸主城区、国家5A级旅游休闲度假区、现代物流区、现代都市农业区、骊山景区、渭河生态区等。
2014年，绿地首进临潼，开发了骊山花城项目，当时洋房售价每平方米不足7000元。随后，高新地产开发的高新骊山下的院子，主打别墅，在2016年时别墅售价为每平方米1万元出头。
临潼新区已经落地的项目有蓝光·长岛国际社区、隆基泰和·铂悦山等，距离地铁3号线保税区比较近，前期销售均价在8000元/㎡左右。记者在踩盘时了解到，蓝光·长岛国际社区主推小高层，后期还将有别墅、洋房等产品。隆基泰和·铂悦山项目目前暂无房源可售，后期主推三室和四室房源。而专注康养地产的荣盛发展开发的荣盛·健康谷骊山府也在今年面市。
片区不足在于，目前为纯新开发区域，交通不是很便利，要不是记者驱车前往，来回大巴也会比较费时。而且周边的商业配套、学校、医院等公共配套均有不足，公共交通除了在建中的地铁9号线，也基本属于空白，有待进一步完善。华商报记者 张毅
新闻推荐
“咋能把广告车直接停大马路上呢，太不像话了！”近日，家住西安市科技西路附近的刘先生向华商报反映，称科技西路鱼化寨地铁站附...
西安新闻，讲述家乡的故事。有观点、有态度，接地气的实时新闻，传播西安正能量。看家乡事，品故乡情。家的声音，天涯咫尺。