房贷 全年房贷利率持续增长 业内人士预测:未来利率波动有限 短期内将稳定

华商报 2018-11-13 03:09 大字

今年,在全国房贷利率普涨的情况下,西安房贷利率同样悄然上涨。

有权威数据显示,9月全国首套房贷款平均利率为5.70%,相当于基准利率1.163倍。从全国来看,目前西安首套房平均利率处于正常水平。西安首套房贷平均利率达到了5.08%,相当于较基准利率上浮3.7%。

盘点2018一整年利率情况,华商报记者了解到,今年5月份以后,西安各大银行已经相继上调房贷利率,除西安银行外,其余各行首套最低上浮15%,最高上浮30%,二套则最低上浮20%。

而据记者实地调查中发现,在实际的执行情况中,显然首套贷款利率已经远超15%,达到了20%;而首付比例方面并未出现明显变化,依然保持在首套三成,二套四成的标准。

全国首套房贷平均利率5.7%

创年内新高

据融360今年以来的有关数据监测显示,今年3月全国首套房贷款平均利率为5.51%,相当于基准利率的1.124倍;6月全国首套房贷款平均利率为5.64%,相当于基准利率1.151倍;9月全国首套房贷款平均利率为5.7%,创年内新高,但增幅连续4个月下降。截至9月,目前西安二套房贷款平均利率为6.06%。从每个季度的数据来看,全国首套房贷平均利率逐步上涨。

回顾历史数据可以发现,银行信贷利率在2014年最后一次见顶,之后央行开始推行稳中偏宽的货币政策,尤其是2014-2016年多次降息(降低贷款基准利率)、降准,银行信贷利率快速回落,在2016年达到历史低位。期间的6次降息使贷款基准利率(以5年期为例)从6.55%降至4.90%,降幅达1.65个百分点。

据融360监测的最新数据显示:2018年9月全国首套房平均利率最低的城市前十分别为上海5.19%、厦门5.39%、昆明5.39%、乌鲁木齐5.39%、大连5.44%、福州5.49%、北京5.49%、太原5.49%、海口5.58%、重庆5.62%。全国首套利率最低排名中:上海第一、北京第七,而西安并未出现在利率最低城市中。

与年中相比

70万贷款购房成本增加3.9万元

近日记者致电和走访西安多家银行发现,目前,银行房贷利率分布多集中在基准上浮15%-20%。除西安银行首套房贷上浮10%外,秦农银行以及工、农、中、建、交等多家家银行首套房贷上浮15%,招行首套房贷上浮20%,光大银行上浮30%。

秦农银行莲花路支行工作人员表示,目前该行执行的是首套上浮15%,二套房上浮20%,而年初执行还是首套利率上浮10%。记者致电曲江某售楼部置业顾问处获悉,与他们楼盘合作的中国建设银行、中国农业银行、华夏银行以及中国银行均执行首套房利率上浮20%,二套房利率上浮25%起。该置业顾问表示,年初执行的利率是首套上浮10%,二套上浮15%,就在四五月份的时候,全面上涨到当前的水平。相较于利率上浮前,放款的周期没有变化,基本在1个多月时间就能放贷。

今年6月份时,记者以购买一套价值100万元的房屋为例,也算过一笔帐,当时各售楼部执行的大部分利率为上浮15%,贷款70万元,还款周期30年计算,还完贷款共需多支出大约11.5万元。目前售楼部有执行首套利率上浮20%,那么,房屋总价100万元,首付3成,商业贷款70万元,等额本息,按照30年还款周期计算(以下数据皆使用房贷计算器计算):准利率4.9%,还款周期30年,月供约3715元;利率上浮20%,还款周期30年,月供约4143元。对比可见,还款周期30年,每月则需多还428元,整套房多支出15.4万元。与年中数据对比,30年商贷下来,购房成本增加3.9万元。

利率波动有限

短期内将稳定

融360监测数据显示:2018年9月首套利率环比涨幅为0.18%,二套利率环比涨幅为0.17%。首套及二套利率数值较上期均出现下跌,近一年表现出震荡下跌趋势,目前环比数据已处于阶段谷值位置。未来利率表现区域平稳的可能性逐渐增大,环比数据趋于0时利率将保持平稳。

记者采访多家在售项目时有置业顾问表示,他们项目从5月份开始,案场所有合作银行首套房贷利率一直保持在首套房贷利率上浮20%。对此,金融界资深人员分析,在抑制投资、扶持刚需以及定向调控的整体市场情况下,利率波动的空间不大。光大银行的工作人员表示,从年初调整后一直没变过,就目前来看利率上涨可能性不大。

易居企业集团西北大区克而瑞西安总经理朱郁同样认为,目前来看,由于利率波动有限、短期内将稳定,不会出现较大调整。对于全国首套房利率上浮原因,朱郁觉得利率上浮有益于金融杠杆发挥市场调节作用,加大流通性力度。但对于未来市场,房贷仍保持较为宽松量化的货币政策。

记者分析>>>

房贷申请资格界定和审核更严格

未来整体利率将会保持当前低速增长,直至稳定在阶段峰值水平;不排除少数银行受降准利好影响,出现利率小幅调整,但不会偏离整体利率环境趋势。

未来房贷申请资格界定和审核将比利率折扣申请更加严格,从目前市场反映来看管好入口效果将更为有效、直接。华商报记者 张毅

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