区域观察 多个百亿级项目落地临潼 大西安东拓的又一安居乐业新区域

今年，多个百亿级项目落地临潼，使得西安的“东大门”又一次受到各界关注。自从西安市提出“北跨、南控、西进、东拓、中优”的城市发展方向，临潼无疑是东拓的重点区域。目前，临潼除了主城区板块，还有临潼新区以及曲江临潼国家旅游休闲度假区板块在极速发展。

多个品牌入驻

度假区板块渐入成熟

从市区进入临潼，位于凤凰大道区域的度假区板块首先进入视野。西安曲江临潼国家旅游休闲度假区目前由曲江新区开发建设，已经有多家品牌开发商在此扎根，其中不乏绿地、融创、新城、中海、蓝光等品牌。值得注意的是，该区域为低密度住宅区，规划无工业用地，建筑限高40米，容积率仅有1.0-1.5，目前居住产品类型以洋房、别墅为主，是难得的生态宜居区域。未来将成为大西安继曲江之后又一宜居及休闲旅游度假目的地。

自然环境是该区域最为核心的竞争力资源。华商报记者在走访中看到，片区背靠骊山，临近凤凰池、芷阳湖、骊山国家森林公园、鹦鹉寺公园等，景观资源极其丰富。目前凤凰池一期已经对外开放水域面积高达400亩，根据规划总占地约3500亩，其余正在建设。而鹦鹉寺公园、芷阳湖公园等已经开放。公共配套方面，西恩奥特莱斯、真爱骊山、五星级温泉酒店悦椿等均已开业；贾平凹艺术馆、北京大学光华管理学院也落户于此，西北工程大学、西安科技大学也近在咫尺，文化氛围浓厚。

交通方面，地铁9号线正在建设中，有两个站点经过该区域，分别为芷阳五路和芷阳广场站，计划于2020年开通。另外，凤凰大道和骊山大道双向6车道，畅行无阻，其中凤凰大道向西将连接至城东长乐路，骊山大道向西连接到咸宁路，今后将与西安实现更近距离的通车。

在住宅开发方面，2014年，绿地首进临潼，开发了骊山花城项目，当时洋房售价每平方米不足7000元。随后，高新地产开发的高新骊山下的院子，主打别墅，在2016年时别墅售价为每平方米1万出头。目前，这两盘的二手房售价均已上涨。记者从58同城的二手房信息查询看到，高新骊山下的院子别墅已经突破2万/㎡，而绿地·骊山花城的洋房均价在1.3万/㎡左右。

除了这两个相对较早的项目，目前，凤凰大道区域已经落地的项目有融创·桃源府、新城玺樾骊府、中海阅骊山等。记者在实地踩盘中了解到，新城玺樾骊府主打别墅产品，合院217㎡，叠拼153-180㎡，9月底即将推出洋房产品，价格待定。中海阅骊山主打别墅洋房产品，叠墅面积115-135㎡，洋房面积129-143㎡，目前暂无房源可售。在教育方面，绿地骊山花城南侧有一块教育用地，据介绍是小学和初中9年义务教育；新城·玺樾骊府旁边有一块教育用地，规划为幼儿园用地等。

片区不足在于，目前为纯新开发区域，周边的商业配套、学校、医院等公共配套均有不足，公共交通除了在建中的地铁9号线，也基本属于空白，有待进一步完善。

发展潜力大

临潼新区板块未来可期

在临潼，另一个极具竞争力和发展潜力的区域就是快速崛起中的临潼新区板块，西邻西安国际港务区，南依西安国家旅游度假区，北接西安渭北（临潼）现代工业新城，是四者中心的契合点。

记者查询规划资料显示，新区功能定位为以国家机关和政务管理办公为依托的城市特色功能区，成为区委、人大、政府、政协等国家机关新的所在地。建成后将与现在的老城区共同构成临潼新城，成为大西安的现代化副中心城市。记者在实地探访时看到，目前穿过新区的主干道秦汉大道已经通车，道路两旁绿植丰富，将西安行政中心、国际港务区、临潼新区、秦兵马俑串联一线，区位及交通优势十分明显。占地近300亩的鸣犊泉生态公园也已经开放；而新区重要的医疗保障，临潼区政府与德杰地产集团共同投资建设的现代化三级甲等综合医院——秦皇医院目前已投入使用。

临潼新区已经落地的项目有蓝光·长岛国际社区、隆基泰和·铂悦山等，距离地铁3号线保税区比较近，前期销售均价在8000元/㎡左右。记者在踩盘时了解到，蓝光·长岛国际社区主推小高层，后期还将有别墅、洋房等产品。隆基泰和·铂悦山项目目前暂无房源可售，后期主推三室和四室房源。而专注康养地产的荣盛发展开发的荣盛·健康谷骊山府也在今年面市。

据了解，新区内中国黄金、西安科技大学新区校区、科达·秦汉国际、西安音乐学院临潼校区、福尚酒店、骊山小镇、中业企业总部、御泉骊榭、渭水曲项小区、三里河公园等已经落地。但从记者走访的现状来看，目前新区范围内整体设施建设尚未完成。业内人士预估，该片区大多项目仍在起步阶段，要真正实现宜居宜业还需几年发展时间。

西安建筑科技大学建筑学院副教授马健认为，新区在行政办公、商务、金融等方面发展潜力大，将来在行政办公、居住、商务、金融、文化休闲、旅游等现代服务业，与临潼国家旅游休闲度假区形成城市功能互补。

投资利好不断

将成安居乐业新区域

据西安发布显示，临潼区委书记庞阿平在近期接受采访时表示，“东拓”战略为临潼带来了千载难逢的发展机遇，临潼将依托“十大产业片区”建设，加快城市“南抑、北跨、东联、西进、中优”步伐，着力构建“一水双城、多极并进”的城市空间布局。据资料显示，临潼十大产业园区包含：旅游商贸主城区、国家5A级旅游休闲度假区、现代物流区、现代都市农业区、骊山景区、渭河生态区等。

而去年至今，临潼投资发展的项目也是频频传来好消息，多个百亿级项目相继落地。总投资500多亿元的红星美凯龙大型商业综合体，占地约3000亩，计划建设爱琴海城市广场、特色风情商业小镇、红星美凯龙家居生活广场、会议中心、星级酒店、文体中心、品质学校和生态住宅等项目。今年7月底，临潼区与中南集团举行战略合作协议签约仪式，落成中南国际城项目，总投资500亿元，占地4000亩，将以“临潼新商务区”为总体布局，以“临潼产城发展”为芯，打造“智能+”、“科技+”双核驱动产业体系；另外，总投资200亿元的恒大丝路温泉小镇，总投资100亿元的天山文旅等重大旅游项目，打造千亿级旅游文化航母。绿地集团6栋200米以上高楼群，同步发展渭河两岸楼宇经济。种种利好消息，为临潼区发展带来无限潜力。

马健认为，过去往往是乐业带动了安居，而现在更多的是安居拉动了乐业。由此可见，临潼与其他新崛起的新区相比，其得天独厚的自然资源优势，在未来发展上已占得先机。可以预见，未来临潼如同现今的曲江，将成为西安国际化大都市的又一安居乐业的新区域。

克而瑞西安机构总经理朱郁认为，由于临潼的区域属性比较强，有着特色的、固定式的标签，再加上得天独厚的自然优势和地理优势，使得目前进入的房企，对应的产品都是低容的洋房、别墅以及叠拼，很少会有高层。目前，临潼新区的发展属于渐行渐近，主要体现在目前的体量和未来的前景及规模。华商报记者 党兰 张毅

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