城改房可以放心购买吗？要注意些什么？

随着西安楼市越来越远郊化，新建的商品房小区越来越远，前期交通、生活配套也不方便。但是，还是有一些城中村改造项目，临近主城区，交通便利，周边生活配套也很齐全。

有许多购房者面对一些城中村改造项目相对较低的价格非常心动，但又担忧是否是小产权房，以后办不了房产证，于是就在买与不买之间陷入纠结。

其实，城中村改造项目建设房屋分两种，一种是用于安置村民的安置房，另外一种是对外出售的配套开发商品房。商品房只要五证齐全，就可放心购买。

城中村改造房要上市销售，同样需要取得五证，即《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》，这样才具有合法的销售资格。对于购房者来说，证件齐全的城中村该造房同样可以考虑购买；而证件不全的项目切记不要购买，购买这样的房屋不能进行网签备案，当然也不能办理按揭贷款。遇到纠纷，购房者也难以维护自身的权益。

由于城中村改造的特殊性，改造项目配套开发商品房的房产证办理周期可能会比普通商品房长，但城中村改造项目配套开发的商品房房产证和普通商品房的房产证一模一样，购房者的权利是可以得到保护的。

记者 张一帆

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