购买精装房有风险需避开哪些陷阱

放眼现在的西安楼市，精装楼盘越来越多。随着人们生活节奏的加快，精装住宅逐渐成为了一种潮流，不仅可以省下自己装修的时间和烦恼，还可以直接拎包入住，因此越来越受人们欢迎。

精装房常见问题，需注意

材料和标准笼统引起的矛盾 如开发商没有跟购房人说清楚，在装修材料说明中用“进口”或“高级”等模糊字眼，很多材料没有定量化。

施工质量问题 部分开发商雇佣的装修工人无证上岗，手工干的活儿没法保证质量，使得购房者不满意。

装修工程和其他配套工程配合不好引起的问题 比如说，装修公司进驻前，地面上的宽带已经布好并调试好，结果，一铺地板，装修工人把宽带给砸断了等等。

客户知识面不够造成的纠纷 比如有些客户对清漆木地板不满意，认为“木地板的花纹不一致”，而这其实是由木材的自然色差引起的。

精装房风险多，注意仔细检验

整体检验 检验的名列前茅步，从整体上检验。对照合同，核实购房合同中约定的装修品牌、材料、验收标准等，避免劣质产品调包品牌产品的情况，较好带上专业人员一起验收，这样才可保障装修的品质。

检查吊顶安装 吊顶的存在一方面起到了美化作用，另一方面也潜在着危机。吊顶本身的重量增加了墙体的压力，如果装修过程中，施工者偷懒，吊顶与楼板以及龙骨与饰面板的结合没做好，吊顶就随时有脱离屋顶掉下来的危险。所以，一定要检验吊顶的安全性。

电力检查 主要检查是否漏电、正常通电、供电、各取电插口是否准确通畅以及插座、弱电接口是否正常。最简单的方法就是打开所有的灯具开关，看看灯具是否全都会亮，再带上一个万用表检查每个插座是否有电。

空鼓检查 墙面是否平整，施工、刷漆效果如何，收房的时候在壁纸的遮挡下，通常并不能凭肉眼直接看出来。这个时候用一把小锤子或者用拳头轻击墙面及地面，听到空空的声音就说明这一块不平整，墙漆涂刷不均匀，称之为“空鼓”，如果空鼓率超过3%，说明存在质量问题，需要重新施工。

合同中的装修保修期 一般精装修住宅都有一个固定的保修期。一些在竣工验收时不一定能够检查出来的问题，肯定会在接下来的入住、实际体验中发现。入住后，在保修期内一定要多加观察，若保修期内出现房屋质量问题，应及时找开发商或物业协商解决。

检查煤气管道 作为家中危险系数较高的一环，煤气管道的安装必须符合规定，因此购房者在验房时，需要核心检查煤气管道的安装，包括管道的密封性、承压性、警报功能。

排水管检查 排水管的堵塞是业主后期入住经常遇到的问题，对于精装房而言，下水管道是怎么安装的，谁也不清楚。所以，在收房时检验排水管是否通畅，是否有漏堵、排水速度是否正常，是否有渗水的痕迹等问题就显得尤为重要。 记者 张一帆

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