购买精装房有风险需避开哪些陷阱
放眼现在的西安楼市,精装楼盘越来越多。随着人们生活节奏的加快,精装住宅逐渐成为了一种潮流,不仅可以省下自己装修的时间和烦恼,还可以直接拎包入住,因此越来越受人们欢迎。
精装房常见问题,需注意
材料和标准笼统引起的矛盾 如开发商没有跟购房人说清楚,在装修材料说明中用“进口”或“高级”等模糊字眼,很多材料没有定量化。
施工质量问题 部分开发商雇佣的装修工人无证上岗,手工干的活儿没法保证质量,使得购房者不满意。
装修工程和其他配套工程配合不好引起的问题 比如说,装修公司进驻前,地面上的宽带已经布好并调试好,结果,一铺地板,装修工人把宽带给砸断了等等。
客户知识面不够造成的纠纷 比如有些客户对清漆木地板不满意,认为“木地板的花纹不一致”,而这其实是由木材的自然色差引起的。
精装房风险多,注意仔细检验
整体检验 检验的名列前茅步,从整体上检验。对照合同,核实购房合同中约定的装修品牌、材料、验收标准等,避免劣质产品调包品牌产品的情况,较好带上专业人员一起验收,这样才可保障装修的品质。
检查吊顶安装 吊顶的存在一方面起到了美化作用,另一方面也潜在着危机。吊顶本身的重量增加了墙体的压力,如果装修过程中,施工者偷懒,吊顶与楼板以及龙骨与饰面板的结合没做好,吊顶就随时有脱离屋顶掉下来的危险。所以,一定要检验吊顶的安全性。
电力检查 主要检查是否漏电、正常通电、供电、各取电插口是否准确通畅以及插座、弱电接口是否正常。最简单的方法就是打开所有的灯具开关,看看灯具是否全都会亮,再带上一个万用表检查每个插座是否有电。
空鼓检查 墙面是否平整,施工、刷漆效果如何,收房的时候在壁纸的遮挡下,通常并不能凭肉眼直接看出来。这个时候用一把小锤子或者用拳头轻击墙面及地面,听到空空的声音就说明这一块不平整,墙漆涂刷不均匀,称之为“空鼓”,如果空鼓率超过3%,说明存在质量问题,需要重新施工。
合同中的装修保修期 一般精装修住宅都有一个固定的保修期。一些在竣工验收时不一定能够检查出来的问题,肯定会在接下来的入住、实际体验中发现。入住后,在保修期内一定要多加观察,若保修期内出现房屋质量问题,应及时找开发商或物业协商解决。
检查煤气管道 作为家中危险系数较高的一环,煤气管道的安装必须符合规定,因此购房者在验房时,需要核心检查煤气管道的安装,包括管道的密封性、承压性、警报功能。
排水管检查 排水管的堵塞是业主后期入住经常遇到的问题,对于精装房而言,下水管道是怎么安装的,谁也不清楚。所以,在收房时检验排水管是否通畅,是否有漏堵、排水速度是否正常,是否有渗水的痕迹等问题就显得尤为重要。 记者 张一帆
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