自爆无证售房,如此毁约太无良
任何人不能从自己的违法失信行为中获利是法治社会的基本原则。涉事开发商之所以敢自爆违法行为,并非是良心发现,而是企图获得更大利益的投机钻营。在建设法治社会和诚信社会的今天,理当让无良商家承担高昂的成本。
史洪举
近日,开发商西安闻天科技实业集团有限公司,以自己违法无证销售为由,在商品房售出两年后,将业主告上法庭,欲收回所售房产。两年间,西安市房价涨幅较大。购房者质疑开发商借楼市涨价,想毁约收回房子获取更大利益。8月3日,因此事被开发商告上法庭的王女士称,2016年5月3日,她购买闻天科技紫杉庄园房产时,每平方米折后仅售7070元；现在该房产售价已涨至每平方米24000元左右。(8月4日央广网)
违法行为人自己主动曝光自己的违法行为,似乎让人意外。然而正如报道指出,涉事开发商之所以敢主动自爆违法行为,并非是良心发现后的“投案自首”,而是企图获得更大利益的投机钻营。在建设法治社会和诚信社会的今天,理当让无良商家承担高昂的成本。
开发商未取得预售许可证而销售房屋,本来就是严重的违法行为。如根据最高法的相关司法解释,出卖人故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或提供虚假商品房预售许可证明,导致合同无效或者被撤销、解除的,买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
可以说,这一违法成本原本不低。但根据报道可知,涉事房产在2016年的售价是每平方米7070元,如今已涨至每平方米24000元左右。如果简单地按照开发商收回房屋,购房者得到购房款的规则来计算。开发商一波操作无疑将赚得盆满钵满。这一如意算盘,凸显出其在利益驱使下诚信尽失的丑恶嘴脸。
要知道,根据诚实信用原则及合同法有关规定,对于存在瑕疵和欠缺相关要件的合同,双方尤其是违约方理当积极采取各种补救办法,涉事开发商理当积极办理预售许可证并协助购房者完成过户义务,而非耍无赖,通过自己的违规行为获得收益。而且,任何人不能从自己的违法失信行为中获利是法治社会的基本原则。自爆违法行为的开发商看似可以通过合同无效来收回房屋,实则难以如愿。据报道,开发商已于今年6月取得预售许可证,相关合同不再因此归于无效。
退一步而言,即便仍未取得预售许可证,开发商又拒不履行合同、交付房屋,也不应因此获利。如前所述,出现此种情况,购房者可以要求开发商返还二倍购房款,赔偿利息和相关损失。损失一般就是确定合同无效时涉案房屋的市场价和购房时所付房款的差价,部分司法机关已有类似裁判。
监管部门还应介入调查,并依法对长时间未取得预售许可证却销售房屋的商家作出处罚。这样方能让违法、失信、无德者得不偿失,形成倒逼作用,促进讲诚信、讲规则的公民意识形成。
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