西安公寓价格一年涨了2700元/㎡ 投资选地段优越、配套齐全、物业管理良好的产品

数据显示，西安公寓的价格从2017年上半年的8334元/㎡上涨到今年的11102元/㎡，涨幅达到2700元/ ，目前价格已经达到历史高位。

在一路持续上涨的行情下，如何选择至关重要，哪些区域、哪些项目值得投资？

价格上涨势头猛

均价已突破11000元/㎡

创典全程数据显示，今年上半年，西安公寓产品价格同比、环比都有较大幅度上涨，成交均价达到11102元/㎡。华商报记者发现，2017年上、下半年，成交均价分别是8334元/㎡和8737元/㎡。

2018年3月份，成交量突破10万㎡，成交价格突破10000元/㎡。第二季度一直保持高位运行，成交均价达到11753元/㎡。

创典全程信息部部长刘兰兰分析，目前，西安住宅类物业的限购、限贷使得部分资金流向不限购的公寓市场，上半年公寓整体市场表现供求旺盛，供应环比上涨58%，成交量环比上涨66%，成交创近三年次高点，价格在楼市高热带动下进入上升通道，均价已达到了11102元/㎡。

易居企业集团克而瑞西安公司总经理朱郁认为，公寓价格呈现上涨趋势。首先，公寓产品具有住宅功能，同时兼具投资属性，住宅市场的行情对公寓产品产生叠加刺激作用，拉动价格上涨；其次，目前该类产品在市场的稀缺性已经有所体现。近半年，公寓价格在稳定的基础上形成了不同程度的突破。

金辉·世界城卖得最多

群贤道九号最贵

数据显示，2018年上半年，按成交面积来看，荣华旭辉·公园大道以4.71万平方米销售面积夺得销售冠军，金辉·世界城紧跟其后，KINGMALL未来中心、曲江·华著中城、绿地城、海亮·新英里、乔布斯公馆、恒大都市广场、雅苑东方、群贤道九号入围前十强。从销售金额来看，金辉·世界城以7.08亿元夺得第一，其余项目排名稍有变化，恒大都市广场掉出前十名，而高新骊山下的院子则入围。

此外，群贤道九号以17378元/㎡的成交价格成为上半年最贵的公寓项目，也算得上西安市场最贵项目，曲江华著中城以17263元/㎡的价格位于第二。

记者实地考察位于曲江二期的金辉世界城了解到，该项目地段位置较好，距离地铁4号线“金泘沱站”较近，项目自带的商业配套和教育配套是其得到购房者认可的主要原因。

海亮·新英里工作人员告诉记者，项目成交均价13500元/㎡，都是40㎡小户型，在购买客户中，绝大部分都是进行投资。地段优势明显，辐射高新区上班族，投资者就是看重这一点。加上目前这个片区几乎没有公寓产品，所以新英里就成为第一选择。

高新区是供销主力

曲江、浐灞或成新秀

据记者了解，西安目前的公寓产品主要集中在高新、城南、城北区域。公寓产品虽有住宅属性，但投资属性似乎更为被看重。目前，随着住宅市场的分化，品牌房企集中度越来越高，开发热情丝毫未减，区域功能逐步完善，而公寓产品的投资属性将与区域价值密不可分，地段、交通、医疗、教育以及商业等区域功能配套自然成为公寓销售和租赁的砝码。

记者从创典全程公布数据中发现，今年上半年，高新区以16万㎡、11716元/㎡的成交量和价格遥遥领先其他区域。同时，从上半年同比数据发现，浐灞和曲江区域成交量和成交均价明显增加。

刘兰兰指出，随着西安国家级中心城市的建设，城市中心不断分化，公寓项目分布越来越广，曲江、浐灞、西咸以及城市周边区域有越来越多的公寓项目涌现，但热度最高的还属传统的高新区。高新区可以说是目前公寓供销主力，这主要得益于高新浓厚的商务办氛围，强劲的产业发展力，高速增长的人口规模以及旺盛的投资需求。

趋势上行 投资看重地段、配套和品牌溢价

现如今，住宅无可厚非聚焦着行业和购房者的目光，在持续上涨的市场行情下，当下是否是投资公寓的窗口期，应当如何选择？在住宅产品和长租公寓的挤压下，公寓市场将会如何发展？

“在未来发展当中，公寓依然是一种不可或缺性的产品业态，市场需求决定其不可或缺，需求的多寡决定其存在的量。投资属性更能体现其价值，必定不会被取代。”朱郁分析。

他还建议，在住宅产品迭代的今天，以及西安市场预期比较乐观的情况下，公寓产品兼具住宅和投资属性，并且投资属性预期放大、投资风险较低，现阶段是置业的窗口期，可以预见其上行的趋势。在选择上，多关注地段、配套等外部功能和品牌带来的溢价、后期的托管等内部功能。

刘兰兰建议，西安城市能级不断提升，“新西安人”快速涌入，使得解决过渡性居住的需求人群大幅度上升，未来较长一段时间内公寓市场将迎来发展的良好契机。投资公寓除了要考虑公寓自身的品质外，尽可能选择地段优越、配套齐全、物业管理良好的产品，因为这些因素决定了公寓的投资回报率和升值空间。华商报记者 杜蒙

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