开发商诉全款买房户是自我举报

辛辣点评

□江苏范子军

两年前，陈女士一次性掏了166万余元，通过内部认购的方式买了西安市雁塔区西沣路紫杉庄园一套240平方米房屋。但如今，开发商以当时没有预售许可证为由，将她起诉至法院，要求确认内部认购合同无效。（据《华商报》7月28日报道）

尽管法院尚未宣判，开发商是否胜诉还需拭目以待，但告买房户之举本身无异于自我举报。相关职能部门应就此展开调查、追责和处罚。

开发商打官司的目的何在？相关报道披露的信息清楚地表明，两年前的合同售价是每平方米8000元，如今已经飙至每平方米2.5万元，超过三倍的巨大落差，让开发商“肠子都可能悔青了”，因此试图通过打官司挽回“损失”。

可问题在于，当初以内部员工认购的名义售卖房产，不管手续合法与否，开发商自己是主导者，不然交易就不可能完成，凭啥要买房户就此承担责任？更重要的是，既然没取得预售许可证，却以“内部购房”的方式兜售房产，责任在谁不言自明。

两年前无视停止销售的行政处罚通知，顶风违规变着花样售卖房产，无非就是追求一个“利”字；而今因为房价大涨而要求认定当时的卖房合同无效，同样是出于一己之私，谋求利益最大化。政策法规岂能成开发商所拿捏、掌控的敛财工具？

现有细节清楚地表明，开发商违规销售房产是事实，在没有取得预售许可的情况下变通办法忽悠、欺骗消费者也是事实，即使按规定应该认定购房合同无效，也没有理由把责任转嫁给购房户，更不能让开发商钻法规空子规避风险、坐吃渔利。

开发商无证售房反告购房户，这一明显有悖常理的离奇官司，提醒相关部门不应坐等法院判决结果，而应及时介入对开发商违规经营的情节依法进行调查、处罚，这是捍卫法规权威和契约精神的必然要求。

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