租房 你得多留个心眼儿
日前，记者接到一位读者电话反映：去年8月份，他和某房产中介公司签订了一年的租房合同，形式“押一付一”。而到今年6月份，中介公司突然告知要他两天内迅速搬家，给出的原因是，房东要收房。这个消息让他很抓狂：一是因为合同还没到期，二是要2天内搬房太不现实。随后他再次寻找房源时发现，心仪的房源租金均在2500元左右。基于此，记者对近期西安市房屋租赁市场进行了调查了解。
房屋出租途径多形式广
据不完全统计，目前，在西安租赁市场上，房屋出租有着各式各样的形式和途径。宏观上讲，大体分为以下几类：一类是房东自租。将房源信息挂到某网上出租，再根据自己对房屋出租的要求来挑选租客。一类是中介转租。形式是先从各方渠道上了解到房东出租房屋的信息，然后联系房东沟通租房情况再招租，中间赚取房东及租户的佣金，一般都是一个月房租的价格，在中间起一个期限“媒介”作用。
另一类还是中介公司，稍微有点规模，想在市场上走得更远的中型中介公司。这种公司往往会先和房东签下3—5年的整租合同，随后再将整栋房子改装成4-5间的精装修小单间，逐一出租，合同形式一年一签，押一付一，整体管理。
还有一类，就是近两年兴起的“长租公寓”形式。这是随一些品牌开发商新拓业务板块而来的产品，这类产品的整体环境、配置以及租金，相对普通出租房会高些，服务、配套等方面一站式服务，深受年轻人青睐。
规模不一租房要留心
先从房东个体出租房子来讲，这对于自身及租户来说，省佣金，沟通快，但却不能保证一定的安全性，在进一步沟通租房情况时，双方均要留意个人信息的真实性，避免出现“二手房东跑路”、“出租屋成传销窝点”的情况发生。
虽然中介公司的“媒介”作用对于房东和租户来说，能起到一定的保障，遇到问题有一个载体可以去沟通协调，同时，推荐的房源也不会出现大的问题，且新旧小区房源都有，可以根据自己的具体居住要求选择。但这样的中介“媒介”作用往往划有期限。因此，在通过中介了解房源时，一定要了解清楚出现什么样的事情才可以找中介解决及中介的“媒介”作用期限是多久，到期后遇事该如何解决，以防事情发生，出现“踢皮球”情况。
对于稍有规模的中介公司来说，其出租的房源大多是精装，室内居住体验感好，整体统一管理，在租金及部分费用上，会略高些。不足的地方是，居住面积较小，且可能出现“一房四租或五租”的情况。个别时候，也可能发生中介提前终止合同且不履行相关违约赔偿，因此，在接触此类中介时，需要多方考察中介背景和品牌实力。
品牌开发商的长租公寓，相对市场的其他租房形式载体来说，更有规模和品牌保障以及产品的定位。如万科、龙湖等开发商均已开发此类项目，并大受欢迎。
理性租房考虑自身需求
克而瑞西安站总经理朱郁建议租客：租赁二手房，重在匹配自身需求。不论是地段还是符合生活便利的功能型配套，都会从侧面影响租价。为切实保障自身权益，降低不确定因素带来的置业风险，建议与中介、房东签订的租赁合同要避免信息不对称，要看清、问清、说清，谨防阴阳合同的出现。给自身带来安全隐患，侵犯自身权益。
对于租房，每个人的需求不一样，有人在意价格，有人看重交通位置，有人注重居住体验。市面上的中介机构参差不齐，但形式大同小异，租房时，租客可以根据自身需求，再参考业内人士建议，留心、谨慎选择房源。记者常美
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