摇号细则出台后 首家楼盘落地操作 刚需家庭占比过半优势明显

6·24新政之后，积压了一个多月的待开盘房源即将集中释放，开发商、购房者，各方都在等待摇号细则的进一步规定，以规范指导各楼盘在摇号及选房中的具体行为和操作。

7月6日，陕西省公证协会制定并出台《陕西省公证机构办理商品住房销售摇号公证实施细则》（以下简称《细则》），要求商品住房在销售摇号阶段，必须遵循《细则》要求，确保商品房销售的公开、公平、公正。

7月9日上午，绿地新里城成为依据《细则》摇号的西安第一家楼盘。业内人士表示，《细则》杜绝了各种“作弊”行为，对目前市场制约力强，对规范市场有举足轻重的作用，购房者应减少观望，抓紧入手。

细则出台：多方现场监督，摇号现场秉承公正公平原则

7月6日出台的《细则》，规范对象为所有公证机构办理的西安市限售范围内的拟对外销售（包含预售和现售）商品住房销售摇号。《细则》指出，商品住房销售摇号公证的申请人应为已取得《商品房预售许可证》或现房销售备案手续的房地产开发企业。其中明确指出，商品住房摇号将按照刚需家庭、普通家庭为先后次序进行摇号，其中全部摇号销售房源50%的比例优先满足刚需家庭。

摇号现场，公证机构应当至少指派4名公证人员办理商品住房销售摇号公证，其中至少要有1名公证员。选房过程应当全程录像，可以进行网络直播。摇号活动结束后，对摇号活动所使用的器具、电脑、摇号软件、保存在摇号电脑中的数据应当一并封存，至摇号结果公示无异议后方能启封。摇号使用的软件光盘和刻录的录像视听资料应当随卷宗存档。

如果在摇号过程中公证人员发现当事人弄虚作假、徇私舞弊或有其他违法、违规行为，应当立即终止公证，并向房地产管理部门通报或根据情况向公安部门报案。

现场案例：刚需未摇中，可直接进入普通家庭摇号

按照《细则》的严格要求，绿地新里城成为6·24新政后，“第一个吃螃蟹”的楼盘。在经过了7月5日—7日连续三天的登记名单公示之后，昨日上午，绿地新里城一期17幢、10幢、20幢，共计388套房源的意向购买家庭，在西安市公证处被成功摇出，这其中包含194户刚需家庭和194户普通家庭，占比均为50%。

在摇号现场直播的视频中，华商报记者看到，到场的有意向购房者、公证机构、人大代表、西安市司法局、媒体等各方代表。据介绍，绿地新里城6月26日—28日在房管局商品住房购房意向登记平台接受登记，共有1865个家庭进行了登记，其中刚需家庭560组，普通家庭1305组。

据了解，在绿地新里城的摇号现场，首轮194个刚需家庭被摇出之后，未中号的刚需家庭可直接参与第二轮普通家庭摇号，这也就意味着，1865个家庭抢388套房子，而算上首轮刚需家庭摇号未中的366组直接进入第二轮普通家庭摇号，可以说，累计共有1671组参与普通摇号。对于普通家庭而言，摇中率不到12%。

根据绿地新里城官方发布的选房通知，摇号结束之后的选房，依然遵循刚需优先的原则，暨中号刚需家庭7月13日选房，而中号普通家庭7月14日选房，这也遵循了6·24新政“保护刚需”的初衷。

专家解读：细则杜绝作弊行为，抓紧看房交资料

创典全程信息部部长刘兰兰认为，西安摇号实施细则的出台基本杜绝了以前开盘时房企的各种“作弊”行为，为楼市的规范、公开、公正、透明提供了执行的基础。如果能够有效的执行，不仅为真正的购房者提供了更多公平购房的机会，也能缓解目前楼市“疯狂”的状况。

易居中国集团克而瑞西安公司总经理朱郁分析，摇号细则适时出台很大程度稳定市场信心，是屏蔽潜在风险的有利方式。在细则未出台之前，一方面，开发商销售停滞不前，观望政策风向；另一方面，购房者观望情绪愈加明显，期待公平公正的对待。细则出台给开发商和购房者带来信心。该细则对此前出现的问题进行解决，对目前市场问题有制约，对未来市场有规范，所以该细则的出台有举足轻重的地位。

对于近期有购房意向的置业者，刘兰兰建议，西安城市价值快速升级，房价上涨预期不变的大环境下，置业者的购买热情不会因为摇号细则的出台而受到影响，相反摇号细则的出台为真正有购房需求的置业者提供了更多公平的购房机会。建议购房者积极锁定合适自己的楼盘。

朱郁表示，受一系列政策影响，购房者基数在松动，整体量略有减少，但是影响尚不很大。大多购房者期待价格下降，从市场的整体供应结构来看，是不存在的。从市场的整体走势来看，建议意向购房者抓紧看房，提交资料，抓紧摇号选房。

注意事项

对于购房者而言，政策层面已经在不断地在力求更加公平的保障购房者购买的权利，在此，也要提醒购房者注意以下几点：

1、随时关注西安市房管局官网及媒体发布的信息。在“一房难求”的火爆市场下，很多市民因不能第一时间了解到房源信息，进而失去了登记资格。所以，如果有买房需求，要及时关注房管局官网以及主流媒体发布的相关信息。

2、及时查看物价局官网公示信息。摇号细则公布以后，明确提出，所有申请摇号的房源都要规范审核项目的“五证”以及预售许可证或销售许可证，而且楼盘在申请销售前需对所有要售房源进行套数、楼号、楼层、房型、面积、单价及总价、其他税费等公示。而这些公示都会出现在物价局的官网上。

3、按照时间要求登录房管局商品住房登记系统，填写意向房源登记信息。在了解房源信息后，购房者要及时提交相关资料，因为申请摇号资格前，要经过一系列购房资格审查，不符合限购政策的，资产不良的，失信被执行的，征信不良的都无法再购房。在规定时间内提交个人信息以供审查，确保不错过任何购买机会。华商报记者 杜蒙 张毅 狄芳

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