封堵炒房！全国多地限制企业购房房
继西安、长沙和杭州暂停企业购房后，上海2日晚间亦出台规范企业购房的暂行规定，提高了公司购房的准入门槛，并将再次上市交易年限由3年增加至5年。业内人士建议，目前采取摇号购房的城市亟待通过政策“补丁”填漏洞，最大程度地保障购房真实需求。
购房“壳公司”频现4城规范企业购房
从近期已出台摇号政策“补丁”的4座城市来看，规范企业购房是普遍做法。
如上海要求，自7月3日起，企业在上海市购买商品住房必须同时满足设立年限已满5年，在上海市累计缴纳税款金额已达100万元人民币，职工人数10名及以上且按照规定在该企业缴纳社保和公积金满5年等条件。西安、长沙和杭州则直接暂停企事业单位及其他机构在其限购区域内购房。
业内人士分析称，多个摇号城市为政策“打补丁”主要是为了打击购房“壳公司”等投机炒房行为。记者近期在上海调查发现，部分楼市投机者或中介机构通过注册多个公司“马甲”参与新房摇号，以求增大中签几率、规避限购。
中签概率仅有七分之一的“中粮海景壹号”是目前上海最热的楼盘之一。多位中介人士向记者表示，只要愿意缴纳一定费用，即可用公司股权转让的方式买到房。具体操作方式是：“我们注册了几个‘壳公司\’参与摇号，根据概率总有一个能摇中。摇中后就把公司转让给客户，这样就可以避免高额的房产交易税费。”
公开信息显示，在中粮海景壹号项目的有效认筹客户中，有10个公司客户均为“上海紫XX公司”，且最终有2个公司中签。中原地产首席分析师张大伟表示：“当前部分城市需求虚高，投机者通过注册多个公司，可以掌握更多认筹号源，降低了普通购房者摇中的概率。”
在杭州，九龙仓珑玺项目出现三家企业同时摇中，且中签的三家企业法定代表人竟为同一位自然人，且这三家公司还分别在其他楼盘“中签”。
投机需求不减专家呼吁严查“皮包公司”
由于新房与二手房间存在明显的套利空间，不少炒房客开始通过公司购房的方式进入已严格限购的热点楼市。在成都，2018年以来已有10个楼盘的摇号人数破万，其中招商中央华城更是有4.4万位购房者参与了416套住房的摇号，中签率不足1%。在上海，总价千万元以上的豪宅认筹人数是开盘房源的数倍，频频“日光”。西安某楼盘700套新房入市，引来5000人摇号争抢；在南京，万名购房者排起数百米“长龙”、手持数百万元银行存单排队等待验资；杭州某楼盘开盘引来3000组购房者争抢，九旬老人也加入摇号……
新城控股高级副总裁欧阳捷认为，在短期供需不平衡、市场不规范交易问题严重的城市，购房公证摇号在一定程度上保证了购房的公平公正。但购房摇号不能彻底改变市场供求关系，甚至在一定程度上刺激了投资投机性需求，让部分刚需群体的自住型需求更难满足。
例如，上海“中粮海景壹号”周边二手房价格普遍在每平方米12万元以上，而该盘的均价为每平方米8.5万元。摇号机制下让购房者产生了“买到即是赚到”的心理。“我们就是来碰运气的！”认筹成功的陈舵坦承，“能中签就意味着增值几百万元。”
在此背景下，在由公证处统一摇号的城市，钻漏洞的方式则主要是注册购房“壳公司”参与摇号。中原地产首席分析师张大伟建议，公证机构有义务查明参与摇号的公司是否是“皮包公司”，且应对公司购房客户信息进行完整披露，接受社会监督。据新华社电
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