交了定金、签订了买卖合同卖房者又反悔 购买二手房遇到烦心事

“通过房产中介，我在永松路上买了一套住房，交了定金并签订了买卖合同。后来房东见房价涨了，又不愿意卖了，不仅不想赔偿违约金，甚至连自己交付的定金和中介服务费都很难要回。”近日，读者刘先生向本报反映了自己购买二手房的烦心事。

购房者定金和中介费都没退

据刘先生反映，今年4月初，他通过中介在位于雁塔区永松路（西安达宏盛世房地产营销策划有限公司）购买了一套二手房住宅，房屋面积97平方米，总房价63万元，合同签订当日，他即交付了定金和服务费近2万元。按合同约定，在交清首付银行按揭，通过审批后7个工作日内，买卖双方到房管局办理产权转移登记手续。

“终于买到一套比较称心的住房，不论从地理位置、价位还是户型上，全家人都感到挺满意。”刘先生说：“正当我筹备首付准备办理住房按揭贷款时，中介忽然告诉我说，房东的住房不卖了，原因可能是觉得近期房价涨幅较大，原先房子买便宜了。我再三要求中介积极去协商，可惜均无结果。万般无奈，我只有要求中介退还定金、服务费。因为按合同约定：住房买卖双方签订合同即生效，如有一方单方终止合同，则须向另一方一次支付总房款的10%作为违约金赔偿。可房东怎么说都不同意，时至今日定金、服务费也没退还。”

中介

违约金多次协商无果

卖房反悔了，为啥不愿意按合同赔偿违约金？就刘先生购买二手房事宜，中介经手人宁女士说：“房屋买卖是双方自愿的事，我们中介只能协商调解。目前，刘先生所购买的二手房房东反悔了，经过我们多次沟通，房东也愿意退还定金并支付中介服务费，但就是不答应按合同约定赔偿违约金。”

“我们也曾给刘先生做工作，让他先收回定金，可否在违约金赔偿上做些让步。但刘先生觉得，现今的房价与4月份购房时已经高出一大截了，如果只要回定金，自己现在购房高出的差价谁来买单？要是降了他是不是也应该撕毁合同？所以刘先生坚持让房东按合同赔付违约金。”采访中，宁女士告诉记者，他们中介目前已经向房东发出律师函，督促房东尽快向刘先生赔偿违约金。

律师

建议走司法程序

北京市君致（西安）律师事务所刘律师认为，按照合同若明确约定一方无故要求解除合同，应支付房款总价的10%作为违约金，则解除合同一方应当依约履行。若协商不成，建议购房人依据合同法的相关规定向人民法院提起诉讼，更好地维护自己的合法权益。

此外，诉讼有风险，建议委托专业的律师，律师对于购房人全部材料进行客观分析，预测案件走向，并决定诉讼思路，尽可能将购房人的损失降到最低。海江

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