西安4月房价环比涨1.6% 涨幅今年首次突破1% 行业人士：近期或出台更严厉调控政策

华商报 2018-05-17 02:17 大字

国家统计局5月16日公布4月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数显示，有58个城市房价环比上涨，涨价城市数量比3月份有所增加；西安环比上涨1.6%。

上涨城市数量比3月份增加

4月份70城新建商品住宅价格中，有58城环比上涨，相比3月份的55城在数量上有所增加。据Wind资讯测算，70个大中城市新房价格整体环比上升0.5%，比3月份的0.4%增加一个百分点。

4月份，房价走势出现两极分化，只有蚌埠和泉州两地持平。而在10个环比下降的城市里，上海、南京、合肥、福州、武汉、广州和无锡都是此前被重点监控的热点城市。其他环比降价城市还包括西宁、温州和安庆。在涨价城市中，丹东房价出现2%的环比涨幅为最多；其次是三亚和海口，均为1.9%。

值得注意的是，涨价城市数量增加是在住宅投资提速的背景下。前4月，全国房地产开发投资30592亿元，同比增长10.3%，已从近三年的最高位置放缓。不过，住宅投资21331亿元，增长14.2%，增速提高了0.9个百分点。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，虽然房地产开发投资增速有所放缓，但总体上好于预期，主要是中西部城市的开发投资数据表现不错；商品房销售则是由于部分城市成交房源不及时网签，带来的数据降温；值得注意的是，近期部分城市土地流拍增加，这反映出限价时代房企将舍弃一些高价地块，进入到三四线城市中。

西安房价环比今年首次涨破1%

西安4月份新建商品住宅销售价格环比上涨1.6%，同比上涨11.2%。前3个月西安房价涨幅均在1%以内，4月份的环比涨幅是今年首次突破1%。

有行业人士指出，从统计数据可以看出西安房价走高趋势。由于环比涨幅比3月份扩大，同比涨幅也与前一个月出现持平。事实上，从年后物价局备案楼盘的价格变化看，不同推售批次的涨幅大约在4%-5%左右。

对于西安房价上涨原因，陕西省统计局此前分析，一是受新增落户人口带来的需求量激增；二是受钢材、水泥等主要原料价格上涨和人工费用上涨影响，房地产开发成本上升；三是供给结构变化，高端住宅项目供应增加。

西安市房管局回应称，除了供需矛盾和住房消费理念提升，部分开发企业采取“饥饿营销”，商业银行提高首付款和贷款利率等诸多因素，也造成了恐慌性购房的出现。

美城机构首席市场分析师沈玮提醒，目前西安的在售房源都经过物价备案，而在备案和控价的大环境下，房价继续上涨、近期购房摇号中签率不高的现象值得注意。稳定市场预期一方面应加快楼盘推售节奏，避免“捂盘惜售”；另一方面则应对投资投机，尤其是部分借落户而存在的投机购房行为进行打击。

不排除西安出台更为严厉的调控政策

全国多地楼市近期出现升温迹象。面对这一变化，住建部于5月9日就房地产市场调控问题约谈成都、太原两市政府负责同志。“五一”前，还约谈西安、海口、三亚、长春、哈尔滨、昆明等10个城市政府负责同志。

约谈消息过后，包括西安、长春、哈尔滨、成都等城市相继发布了调控新政，海口、三亚等则在海南全域限购范围以内。西安出台的政策包括明确公寓用途的商品房纳入限购范围、不得将非住宅类用地变更为住宅用地等方面。

“政策从出台到产生影响会有一个过程。”克而瑞西安机构总经理朱郁认为，西安近期出台的新政主要涉及供给层面，是否有后续政策调整将根据市场反应来看。

5月15日晚，成都盛传已久的楼市限购升级正式落地。此次调控将限购对象由自然人调整为家庭，并考虑家庭自有产权住房套数；户籍迁入成都未满24个月的购房人，应在成都市稳定就业并连续缴纳社保12个月以上方能新购住房；父母投靠成年子女入户的，不得作为单独家庭购房等。

有行业人士指出，成都新出政策已算十分严厉，其他城市可能根据自身情况跟进。不排除近期西安出台更为严厉的房地产调控政策。

浙江大学房地产研究所调研员夏强认为，按照以往经验，行政手段对房价和楼市调控见效较快，而除了供给端，地方调控升级的空间无外乎就在需求层面，如：社保、按揭、资格等限制性要求。华商报记者李程摄影陈团结

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