置业攻略：二手房交易“满二满五”是什么意思？

　　今年来，西安楼市新房市场供应紧俏，二手房市场也已一派繁忙。很多人在看二手房的过程中，都发现置业顾问会强调“房屋满二满五”。这到底是什么意思呢？

　　实际上满二和满五都是指的年限时间，具体指的就是在二手房的交易过程中，当房子满足一定年限的时间条件时，可以享受到相对应的权利的一种衡量标准。

　　那么如何界定满二、满五

　　一种是指税务认定的购房时间：判断标准以缴纳税务起始时间为准。

　　1.普通住宅以产权证发证时间或契税票填发日期孰先为准；

　　2.公房以产权证上的填发日期、购房合同(协议)、购房收据时间孰先为准；

　　3.截止时间为交税时间。

　　而另一种是指一类经济适用房可上市交易时间。原则上，一类经济适用房以及“集资建房”需购买满5年。其判断依据为签订购房合同（协议）的时间。

　　满二、满五有哪些权利和区别？

　　1、能否进行交易。

　　普通住宅满两年才能上市交易，经适房必须满五年上市交易。

　　2.当缴纳增值税及其附加税时，可享受税率优惠。

　　按照规定，个人购买超过5年(含5年)的普通住宅对外销售的，免征增值税。未满五年，按5.6%的税率缴纳增值税。

　　3.当二手房交易过程，需缴纳个人所得税时，可享受一定税率优惠。

　　按照规定，若满5年，且出售家庭唯一住宅的，所需缴纳的个人所得税税率为0。否则，则需要按税率正常缴纳个人所得税。 记者 陈春刚 殷彤

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