4月西安市区内土地市场沉寂 西咸新区井喷成交128万平方
本报讯（记者李勇军王江）西安阳光售房网房产研究中心昨日发布2018年4月份西安土地市场运行分析报告：4月市区内无新增及成交用地。月初，西安市土地管理工作领导小组召开第五次会议，本次会议旨在制定土地供给侧结构性方案，受实施方案影响，本月市区内无土地供应及成交。4月，西咸新区成交土地128万方，后期可建住宅建面270万方；除万科沣西新城6宗商住用地及秦汉新城3宗住宅微小溢价外，其他基本为意向用地。
西咸新区新增土地创新低
4月，西安市无新增经营性用地，西咸新区新增土地创新低。本月西咸新区土地市场仅供应了两宗经营性用地，本次供应状况较2018年至今处于低位，均为挂牌方式出让。本月新增两宗土地均为商服用地，分别位于沣西新城板块和空港新城板块，土地面积各为7.28万㎡和4.64万㎡，将于5月中旬及月底各成交一宗。
西咸新区楼面价1800元/㎡
4月西安市内无土地成交，西咸新区4月成交市场持续火热。4月西咸新区成交28宗土地，成交土地128万㎡，楼面价1800元/㎡；除万科摘得的9宗地溢价外，其他基本为意向用地。
万科力压群雄，摘得沣西新城478亩商住用地。4月4日，万科通过竞拍的成交方式摘得沣西新城4宗商住用地及2宗商业用地；本次拍卖火爆程度不亚于去年碧桂园浐灞、沣东地块，现场经过40多轮的激烈竞争，最终万科以平均161%的溢价率拿下该宗地。
恒大童世界摘得秦汉新城项目用地，万科接手万通立体城市。本月，秦汉新城成交14宗经营性用地，成交面积67.85㎡，住宅用地和商服用地各成交9宗和5宗；其中恒大集团以底价为恒大童世界旅游综合体储备土地43万㎡；秦汉文化健康产业园2宗土地微小溢价，后期拟建高端养老项目。万科地产本月以5.2%的溢价率竞得秦汉新城3.2万㎡，接手万通正式进入秦汉新城，该项目规划业态丰富，包含住宅、商业、公园和学校等业态。
沣东公开拍卖4宗商住用地，均为底价成交。本月，沣东新城拍卖3宗商服用地和1宗住宅用地，四宗地均为底价成交；其中，FD3-4-2和FD3-4-5，2宗商服均为4S店用地，FD2-3-14商服用地由西城往事摘得；1宗住宅用地由西安华英地产摘得，后期预计建造嘉欣花园项目。
后市房企拿地竞争更激烈
城内可供应净地稀缺，房企拿地竞争更激烈。目前西安市场已进入一个“谈地色变”的时代，拿地关乎房企的“生死存亡”，但优质地块被品牌房企瓜分殆尽，城区内可供开发的土地资源有限，再加上目前城区土地端处于调整期，供应端处于空白期，城内净地极缺，房企纷纷把目光转向了且当前介入成本低，后期上升空间充足的周边新兴区。
通过本次土地小组会议的召开，未来西安市土地招拍挂市场将更加规范，真正招拍挂地块比重将大幅上升。各大企业更需要时刻关注土地市场，秉着“有挂牌地块就参与”的原则，积极抢占市场主动权。同时对于各房企而言，不妨寻求其他品牌企业合作开发，特别是新兴区域的建设，对商业配套的要求较高，可与专业商业开发企业联合开发，在一定程度上可以增加拿地成功几率，后期运营风险也将大幅降低。
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