华商调查 走访西安十多个小区 多数未公示电梯收入情况 小区电梯收入为何难透明？

今年2月1日起，《陕西省电梯安全监督管理办法》正式施行，其中明确电梯轿厢内部广告所有收入归业主所有，优先用于支出电梯维护保养等费用。华商报记者利用半个多月时间走访西安城区十几个小区，发现多数小区尚未公示电梯广告收入情况。

一部电梯内有13块广告牌

4月19日，华商报记者来到西安城西一单位家属院，该院有4栋高层，13栋多层，是一个新老楼共存的小区。

已在小区生活了十几年的李师傅对小区越来越多的广告牌意见很大。李师傅领记者来到他家居住的一号楼，电梯间两部电梯，以一部电梯为例：门前显著位置张贴着2张美容医院的广告，电梯门内同时贴着2张美容医院的广告。电梯三面墙壁上，每面都挂了2个牌子，电梯内左上方还挂了1个液晶显示的广告电视，再加上张贴的其他类型广告，这样算下来，一部电梯里有13块广告，内容涉及美容院、牙科医院、小家电、网络超市、汽车租赁等。液晶电视里还滚动播放着美容、洗液、月子中心等广告内容，不但画面闪烁，声音还特别大。李师傅指着这些广告说，每次进入电梯，感觉就像进了一个由广告牌垒积成的箱子里。感觉特别压抑，有时抱着睡着的孩子乘电梯，孩子经常会被液晶电视里的嘈杂声音吵醒。

李师傅和记者正数电梯广告牌时，一名携带广告海报的年轻男子进入电梯，更换了6个广告牌。该男子说，干他们这行的经常跑小区，时间长了很多业主比较烦他们，有时还会说些难听的话。有时看到电梯里人比较多，他们就先不进电梯，等人少时才更换。

物业人员称不清楚电梯广告收入

电梯里打广告怎么收费的？广告牌是谁让进来的？李师傅在该家属院住了十几年了，对此并不清楚。当着记者的面，李师傅打电话询问物业。物业人员回复说是物业公司经理谈的，具体多少钱不清楚。

李师傅说，以前他问过物业经理类似问题，经理边给他发烟边诉说物业公司的不容易，称这些年不但没赚钱还赔了，根本不提电梯的广告收费。最后李师傅问物业经理为何电梯广告牌出售的费用没有返还给业主，物业经理答复他，收来的费用分到业主手里仅有几元钱，分起来也没啥意思，就贴补到物业其他亏损部分了。

李师傅说，既然物业经理都这么说了，作为一名退休干部也不可能为了几元钱跟物业闹翻。所以这么多年来，电梯的广告牌越来越多，越来越花哨，也就没有人再来管。

在西安城南万科城、阳光城等小区，记者以业主身份致电物业公司询问电梯里的广告位收了多少钱，多数物业工作人员称不清楚，没有记账。在城西一小区，记者打电话询问电梯广告位价格，物业经理不耐烦地说“当时没签合同，记不清楚”，挂断了电话。

记者在城东纺织城一小区采访时，物业办同样对广告位出租价格避而不谈。该物业办一位老员工说，在他们这个行当里，知道电梯广告牌价位的一般只有物业经理一个人，其他人员都沾不上边。

业内人士透露市场价位

出租这些电梯广告位的收入到底有多少呢？华商报记者调查发现，很多小区物业负责人是揣着明白装糊涂。

华子（化名）从事电梯广告有二十多年，是西安一家本土广告公司的高管，主管公司西安市场的拓展营销和客户渠道建设。据他介绍，现在广告公司租用电梯广告位的费用比较透明，一般在西安高新区拿下一部电梯每年租金在1万元以上，其他区域租金最低也在2000元至3000元之间。广告公司在哪个区域哪个小区租电梯也是经过长期调查的，租金的高低取决于小区居住人员的购买力、出入人员流量、居住人群年龄段等。特别是高新区一些高档小区，周边没有超市或大型商场的小区，是广告公司抢夺的地方。高新区有几个小区，每部电梯都已租出1年两万多元的价。而且随着介入小区电梯广告位的广告公司越来越多，抢夺资源越来越激烈，这也是现在小区的广告牌越来越多的主要原因之一。

为什么很多物业公司不愿意公开出租电梯的费用？华子称，他之所以能从一名普通业务员干到高层，就在于能抢夺电梯资源，而抢到资源的主要方法就是学会与物业打交道，有时候要“适当打点一下”物业经理即可，有时候则要通过物业经理的私人关系说情或想其他办法。这也是为什么电梯出租多数掌握到物业经理手中，一般都不会往外透露的原因。

住户不愿为广告收入“得罪物业”

4月20日，记者在西安城西旭景名园小区看到，这个小区有十几栋高楼，还有一些商铺，居住人员多。业主刘先生说，小区里广告牌特别多，他有些意见，但平时小区住户之间不太打交道，所以为了电梯广告齐心去讨个说法的可能性非常小。

西电公司家属院小区有十几栋高层，一部电梯里有6块广告牌，还有一个液晶电视，广告内容多是小吃、家电、二手车等。业主张先生说，他们这个小区是大社区，以高层为主，从他本意来讲，不希望单元楼电梯里有广告，但小区里面的人很多都认识，再说管理物业的人员以前都是同事，也不想为了广告牌收入的事把物业给得罪了。

民航小区也是一个非常大的居民生活小区，小区公共场地树立有广告牌，电梯内也有广告牌，由于小区居住人员比较多，业主很少关注电梯广告位出租的费用。

个别小区已对电梯广告进行公示

《陕西省电梯安全监督管理办法》2月1日起实行，到现在为止有哪些小区否执行了电梯收费相关规定呢？

4月5日，东泰城市之光小区物业张贴的一份公示称，为了尽可能少用专项维修资金，将园区内的现有资源进行广告招商，特别提出了“电梯轿厢内部广告所有收入归物业主所有”，北区电梯21部，南区电梯9部，西区电梯10部，每部电梯每年收入1800元，共计72000元。同时将物业公司与广告公司签定的合同进行了公示。记者从合同相关条款中看到，双方约定了广告播放内容、时间及维护等要求。

该小区业主刘先生介绍，物业将电梯这部分费用公开透明后，业主心里就明朗了很多，这种作法值得肯定。

而据此前公开报道，西安城南世家星城小区业委会从2014年开始，就和物业公司签订了《物业服务合同》，约定158部电梯对外出租广告位，出租的费用七成归全体业主，三成归物业公司。据了解，从物业公司和广告公司谈判报价，到最后业主代表审查验证等一系列程序，业主代表都要全程参与，保证了小区公共收益的公开透明。

>>律师说法

电梯轿厢广告收入归业主

有法可依但实现难

北京市康达（西安）律师事务所王啸律师介绍，业主除了对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对共有部分还享有共有和共同管理的权利。利用物业共用部位、共用设施设备进行经营，应当征得相关业主、业主大会的同意，所得收益归业主所有，但应主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。这一点，《物业管理条例》第五十四条等有明确规定。所以说电梯内广告牌出租的费用归全体业主所有，是有法可依的。但在实际生活中，许多小区的物业公司却不向业主公布小区广告方面的收益，存在违规情况。物业管理行政主管部门和街道办事处、镇人民政府或者开发区管理委员会，依法享有监督管理、指导等法定职权和责任，但常常在实践中缺位、失位、懒政，使业主的法定权利流于纸面而不能兑现。华商报记者 魏光敬

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