西安召开一季度房地产市场新闻发布会坚持房地产调控目标不动摇力度不放松

本报讯（记者李勇军高宇）2018年4月20日，西安市住房保障和房屋管理局召开一季度房地产市场新闻发布会。据了解，在市委市政府的正确领导下，市房管局坚决贯彻十九大“房子是用来住的，不是用来炒的”定位精神，坚定落实西安市已出台的各项房地产调控政策，市场发展总体向好，房价涨幅有所收窄，市场交易保持活跃。

2018年一季度，全市新批准商品房预售面积363.42万平方米；其中住房237.36万平方米。商品房销售面积371.84万平方米，其中住房265.97万平方米。二手房交易175.65万平方米；其中住房163.43万平方米。

总体上看，一季度西安市房地产市场保持了持续、健康发展的态势，但也出现了部分热点区域如高新、曲江的高品质住宅项目供需紧张现象。主要原因：一是受手续办理和施工进度的影响，部分项目没能按年初发布的计划上市，一季度住房供应量比计划少80万平米。二是高新、曲江、浐灞等热点区域出现了区域性供需紧张。三是上述热点区域的大品牌、大开发商的高品质项目受到市民青睐和追捧，导致了当前热点区域高品质项目的暂时性供需失衡。随着施工旺季的到来，后续项目将按计划陆续推出上市，这种暂时的现象将逐渐解决。

同时，按照市委市政府统一安排部署，严格落实住宅用地两个“20%”要求和土地供给侧结构性改革的有关安排部署，自2018年起，全市20%左右居住用地将用于公租房建设，重点解决城市中低收入住房困难家庭、各类人才、院校毕业生、进城务工人员住房问题；20%左右居住用地用于限地价、限房价的“双限房”建设，主要解决中等以下收入住房困难家庭及各类人才的住房问题。

近期，个别企业采取全款优先、捆绑搭售、恶意炒作的营销方式，严重扰乱西安市房地产市场秩序，误导市场预期，引起恐慌性购房。2018年3月30日，市房管局下发了《关于进一步加强商品住房销售管理的通知》（市房发[2018]32号），严禁企业内部预留房源或设置全款优先选房等限制性条件。4月以来，对未按要求摇号销售的部分项目，暂停网签销售，暂停企业新项目预售许可审批；对存在捆绑搭售、无证销售的项目均予以查处。

记者了解到，西安市将推进住房保障城乡均等化，加大保障性住房建设力度，努力构建“高端有市场、中端有支持、低端有保障”的良性发展格局。2018-2021年期间，全市将建设和筹集保障性住房15万套，其中公租房10万套，限价房5万套。西安市将采取“限房价、竞地价”等市场运作方式，加快推进共有产权住房建设，积极解决各类引进人才的住房问题。到2020年，形成供应主体多元、经营服务规范、租赁关系稳定的住房租赁市场体系。

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