用好新条例 管好咱的家 首次投票未过半 业委会选举失利 针对美丽的院子的情况，雁塔区住保局表示：按规定还有一次投票选举机会，若两次都失败了可以成立物管会
艰难的成立过程
2012年年底
首次准备成立业委会，结果连筹备组都没成立起来
2015年年底
再次商议成立业委会
2016年3月
在街道办支持下，业主大会筹备组正式成立
2016年10月
公示《管理规约》等三个文件
2017年1月6日
书面表决“双过半”，进入推荐业委会候选人阶段
2018年4月13日
进入投票选举阶段
截至4月17日晚9时
业主投票人数未过半，第一次选举失利
4月17日晚，美丽的院子业委会选举首次投票，因业主投票人数未过半而宣告投票失利。雁塔区住保局工作人员表示：按规定还有一次投票选举机会，若两次都失败可以按规定成立物管会。
>>“业主积极性不够是首因，筹备时间过长令人疲惫”
美丽的院子小区位于雁塔区电子东街。2012年底因办房产证的事，业主们第一次准备成立业委会。但因各种原因，连筹备组都没能成立起来。2015年年底，业主们再次商议成立业委会。在小寨路街道办的支持下，2016年3月业主大会筹备组正式成立。2016年10月，对《管理规约》、《业主大会议事规则》、《业委会选举办法》三个重要文件进行了公示。2017年1月6日完成书面表决，达到了“双过半”要求。此后便进入了推荐业委会候选人阶段。但之后这“临门一脚”却整整踢了一年多，期间波折不断。
2018年4月13日，终于进入投票选举阶段。但截至4月17日晚9时，参与投票的业主人数共444人，而小区共1023户。
“雁塔区住保局工作人员、小寨路街道办分管负责人、四季社区有关负责人17日晚上都来到了小区。由于投票业主人数未能过半，现场打开票箱后没有唱票，清点过票数后，直接将选票包起来进行了封存。街道办分管负责人宣布，投票选举失败。”筹备组业主代表吴先生说。
4月18日上午，华商报记者来到该小区，包括吴先生在内的很多业主都认为：总结这次选举的过程，首先还是业主积极性不够。尽管筹备组业主代表为成立业主大会、选举业委会付出了很多时间和精力，但事实说明宣传工作还是没有做到位。另外，筹备工作因各种原因耽误时间太多，导致业主和筹备组业主代表都产生了疲惫心态。
>>“选举期间物业给业主发电影票，还曾停电”
“除了业主的原因，我认为还有其他方面的原因。”吴先生说，“业主户数过千，我们最初希望能给9天的投票时间，这样可以确保业主们有充足时间投票，但后来只给了5天。关于投票时间相关法规并无专门规定，若再能多给一两天，投票人数过半是很有希望的。”
“其次，开始投票当天，物业公司在院子贴出一则“喜讯”，开始给一二季度无欠费的业主发电影票，总数500张。这么多年物业从来没有搞过这样的事情，为啥偏偏要选在业委会投票选举第一天发，而且发了几天。还有，投票期间小区突然停电，停电时间为4月16日上午9时至中午12时10分，导致投票过程中有40分钟到1个小时无法复印资料。后来咨询国家电网和片区供电部门，当天并没有停电计划，附近小区也都没停电。”
“再次，投票选举的这几天建设单位派了好几个人，业主来投票首先要经他们进行身份审核，还要对每位业主的投票情况进行登记，才能领取选票，这让业主们心理压力很大。选举结果公布后，在筹备组业主代表的坚持下，登记的这些投票情况被当场烧毁了。”
>>小寨路街道办：投票过程公开透明，合理合法合规
小寨路街道办城管科负责人张先生表示，这次投票选举都是按照筹备组制定的选举办法来执行的。
小寨路街道办分管负责人邓女士表示，她是今年2月才接手的，之前的事并不清楚。接手时街办和区住保局一起把选举办法都弄出来了，也请律师审核过了。在选举前的筹备会议上，所有筹备组代表讨论选举实施方案，最终签字确认，然后按照选举实施方案选举。“物业公司给业主派发电影票，和投票选举并无实质关联。对于小区停电，业主代表反映了以后，街办严厉批评了物业。耽误多长时间，就延长多少投票时间。这次投票过程平稳进行，是完全公开透明，合理、合法、合规的。”
就停电情况，华商报记者向国家电网95598核实，工作人员称16日当天美丽的院子小区没有停电计划。国家电网西安南郊片区运维部工作人员也表示，16日他们没有停电。
>>雁塔区住保局：投票过程中的身份审核是必要的
雁塔区住保局工作人员表示，按照西安市物业管理条例，两次投票选举业委会不成功，可以成立物业管理委员会。所以，该小区还有一次投票选举业委会的机会。
关于投票时间，这位工作人员说，相关法律法规的确没有规定。“但我认为投票选举时间不宜安排得太长，时间太长了如何安全妥善保管票箱，街道办和社区工作人员的人力安排等都是问题。我们希望尽量增加公示时间，让业主们提前在公示期间就把相关准备做好，以增加投票选举的效率。”
对于投票过程中的身份审核，这位工作人员表示是必要的，“建设单位也是筹备组代表，这样做也是为了消除各方的异议，不过需要筹备组共同来审核。但在投票时对业主投票情况进行登记，相关法律法规未明确规定，如果业主认为这影响到投票而提出异议，可以在选举办法中规定禁止这么做。至于身份审核究竟应怎么做，也要根据选举办法来执行。”华商报记者 马虎振
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