买100㎡的商品住房，需要7.3年的家庭总收入 西安房价被透支？
西安房价上涨快，透支了自身价值吗？昨天一家机构有报告显示，去年多个大中城市房价收入比上涨，出现房价透支状况，西安也位列其中。那么，这种说法靠谱吗？
全国房价透支排名
西安排在最末19位
易居研究院近日发布了一份《全国40城房价透支程度排行榜》称，全国40个大中城市中，有19个城市呈现不同程度的房价透支状况。有21个城市暂时没有房价透支现象。在房价与收入关系方面，去年40城房价收入比为11.4，相比2016年的9.9增长了15%。
报告称，一段时期内房价涨幅大概率会影响城市间排名变化。房价透支程度前三名是厦门、天津和石家庄。西安出现在19个房价透支城市之列，排在最末一位。2017年房价收入比为7.3，同比2016年增幅为18%。相当于，西安一个普通家庭买100㎡的商品住房，需要7.3年的家庭总收入。
对于房价收入比和有关房价透支的判定，业界存在争议。美城机构首席市场分析师沈玮表示，从房价收入比值来看，许多调控中的大中城市已处在高位，但房价上涨仍未见颓势，“这主要是由于各地楼市预期和需求分化，已很难用某项指标预判市场。”
地产评论人士王建红表示，房价收入比常被用来衡量居民购房能力。去年开始，西安楼市已经从去库存转向了控房价，房价收入比值上升也是这种变化的体现。
房价非理性上涨难以持久
西安还将加快整顿脚步
结合历史数据来看，在2011-2016年西安房价一直不温不火，房价收入比也处于较低水平。以易居研究院2015年的数据来看，当年西安的房价收入比为6.5。2016年下半年，西安房价逐渐升温，一年半过后，目前主城区在售楼盘的价格已普遍过万。
本地一位张姓房产观察人士称，一般房价收入比在市场稳定的年份里更有参考价值。但从去年开始，大量购房者和开发者看到了西安“价值洼地”的潜力，对房地产形成推动。另外，楼市一直存在“买涨不买跌”的惯常预期，近期房价上涨还要考虑由供应阶段紧张、部分开发商压货惜售带来的紧张情绪，房价非理性上涨很难持久。
3月底，西安市房管局约谈了30多家房地产开发企业，并下发了一份《关于进一步加强商品住房销售管理的通知》，共涉及九个方面，其中明确规定：取得《商品房预售许可证》后，房地产开发企业及经纪机构应及时告知意向购房人具体销售时间、地点。意向购房人数多于可售房源的，应采取公证摇号方式公开销售，由公证机构全程监督，严禁内部预留房源或设置全款优先选房等限制性条件。
有业内人士分析，供需是影响房价的重要因素之一。在稳定市场情绪的调控预期下，后期监管如能促使待售房源及时、充足供应，将有利于消除目前存在的乱象。
有接近主管单位的人士透露，下一步，在维护楼市正常秩序方面，西安有关部门还将加快整顿脚步。华商报记者 李程
西安住宅库存仍持续减少
在经历了2017年的较快增长后，2018年年初陕西全省房地产市场平稳开局、稳中趋缓。陕西省统计局昨日发布的数据显示，1-2月，全省房地产开发投资同比增长7.4%，增速比去年同期和去年全年分别回落3.3和5.9个百分点。其中，西安市房地产开发投资占全省的75.1%，同比增长11.8%，增速比去年全年回落3.2个百分点。
1-2月全省商品房销售面积同比增长10.5%，比去年全年回落8.7个百分点；商品房销售额增长40.7%，回落8.4个百分点。随着2017年房地产市场供应的变化，西安楼市调控已从去库存转为抑制房价过快增长，商品房预售许可管理持续加强，1-2月西安市商品房销售面积增长11.6%，增速比去年全年回落9.2个百分点。
全省商品房去库存持续化解。截止2月末，10个三四线城市商品房待售面积519.31万平方米，占全省待售面积总量的56.1%。其中，宝鸡、咸阳、渭南、延安、汉中、榆林、安康和杨凌示范区的商品房待售面积，比2017年末均有不同程度的减少。西安市商品房待售面积406.09万平方米，比2017年末增加了26.43万平方米，主要集中在商业营业用房和以车库为主的其他用房，住宅库存仍持续减少。华商报记者 刘百稳
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西安新闻，新鲜有料。可以走尽是天涯，难以品尽是故乡。距离西安再远也不是问题。世界很大，期待在此相遇。