去地产化背景下 房企升级转型还是“渐行渐远”？
截至目前，全国前三十强品牌房企已悉数来到西安，西安正式进入了大牌时代。市场表现好，销售业绩抢眼，在这种外在层面下，各开发商之间一场没有硝烟的战争也随之开始。
显而易见，全国品牌房企占据了市场主流。面对日益激烈的竞争局面，那些以“去地产化”“城市美好运营商”“商业运营管理”的美好名义走在“转型”路上的房企，到底是升级转型，还是“渐行渐远”呢？
天朗：全面涉足城镇化基础产业运营
成立于2001年的天朗集团，凭借雄厚的“拿地”实力，先后在西安开发多个精品住宅。而早在2014年，天朗就已经确立了以“文化创意”为发展动力，产业合理化布局为支撑，人与城市和谐共融和健康可持续发展的战略指导方针，并在2015年牵手融创，实现合作开发。由融创接手天朗在西安的多个项目，双方依托于天朗的土地资源优势，融创的品牌、产品、资金、营销等优势，实现共同发展。
也就是在此之后，天朗逐渐淡出了西安的地产市场，形成资本、投资、地产、文化、产业、健康、教育和社区服务八大业务板块，全面涉足民生产业、文化产业、新兴产业、服务产业等城镇化基础产业运营。目前天朗最主要的业务方向则是文旅、特色小镇、康养等板块。
据了解，天朗之所以逐渐走上“去地产化”路线，与其开发的产品路线和资金困难有很大关系。天朗的产品多是满足刚需置业者，但面对不断出现的改善需求，天朗做得心有余而力不足。加之企业在业务扩张规模上的不断壮大，资金成为又一道致命利剑，与融创的牵手正好帮助天朗解决了这些问题，同时又满足了融创进入西安市场的需求。双方的合作，可谓恰到好处。
荣华：养老+现代农业成为主力方向
作为本土房企的另一代表品牌，荣华同样走向了转型之路。荣华先后将其名下的地块和项目，通过合作开发的形式，与万科、旭辉、力高、王府井等达成协议，逐渐淡出地产开发行业。淡出的荣华将发展的重点放在了鄠邑区，以养老和现代农业为主力方向。
亲和源养老社区就是荣华的养老地产项目；而在现代农业方面，荣华则在已有产业基础之上，与当地政府合作，打造其现代农业开发示范园，建设“现代农业+休闲旅游+田园社区”为一体的田园综合体模式的国家级荣华现代农业开发示范园和新型特色小镇项目。
去年7月，荣华与旭辉集团签署战略合作备忘录，宣告双方正式达成深度合作。旭辉集团总裁林峰在当时的签约现场表示，旭辉集团从荣华控股企业收购了3个房地产项目，“我们的合作方（荣华）需要现金，旭辉需要进入西安市场”。由此，荣华戴着“去地产化”的帽子，实则是同样因为资金困难不得已选择合作开发，迈出产业发展之路。
万达：以商管取胜加速去地产化模式
“去地产化”的全国品牌房企中，万达是最具代表性的。近年来，万达的“去地产化”愈加明显，万达集团董事长王健林在提出万达“轻资产化”的战略目标后，万达就开始了“卖卖卖”的模式。尤其是2017年，将旗下的13个万达文旅城卖给了融创、77个酒店卖给了富力后，似乎宣告着万达从重资产抽离出来的决心。
从近年来万达开业的情况来看，虽然开业数量不减，但以合作开发或只运营的轻资产类型为主。据联商网数据中心统计，2017年万达新开的商业项目达51家，除两个文旅项目外，其他49家均为万达广场。
据悉，今年1月29日，腾讯控股（以下简称“腾讯”）作为主发起方，联合苏宁、京东、融创与万达商业在北京签订战略投资协议，计划投资约340亿元人民币，收购万达商业香港H股退市时引入的投资人持有的约 14%股份，这将是全球互联网公司和实体商业巨头之间最大的单笔战略投资之一。引入新战略投资者后万达商业将更名为万达商管集团，并在1至2年内消化房地产业务，今后不再进行房地产开发，成为纯粹的商业管理运营企业，各方将推动万达商管集团尽快上市。而从西安万达的表现来看，近两年，西安万达广场及万达西安one相继开业，而房地产项目却并未有表现。
业内：提升品质是房企深耕市场的前提
房企去地产化路线是为了更好的升级转型，还是迫于市场竞争压力的无奈退场？
创典全程信息部部长刘兰兰分析，房企“去房地产”的背后实际是房地产开发利润率的下滑和行业集中度的提升。近几年，为抑制房地产市场过热，政府施行限购限贷、提高拿地门槛、严控房企融资等，对房企的规模及经验的要求越来越高，行业天花板效应日趋明显。在此情况下，房企降低地产板块的业务比重，寻求带动企业利润增长的新产业是必然选择。在大西安规划发展的背景下，房企要适应市场发展，深耕市场，需不断提升产品品质的同时，也需进军细分市场，比如做产业园区、绿色地产、旅游地产等。
对于“去地产化”，未来房企为适应发展需要加强哪些硬功夫？陕西省城市经济文化研究会会长张宝通认为，随着消费升级和市民生活品质要求不断提升，对城市建设和居住环境提出了全新要求。房子更需要提升品质，以符合人才的需求。比如建筑风格不妨体现古都的历史文化和高端大气，内部装饰要便利生活更加现代化。调研人才的居住需求，物业服务也要提质升级，为人才做好服务。华商报记者 狄芳 杜蒙
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