地铁六号线二期（新城段）项目房屋征收政策解答
恒盛居（效果图）
一、地铁六号线二期（新城段）项目房屋征收的政策依据是什么？
答：国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》《西安市国有土地上房屋征收与补偿办法》《西安市国有土地上房屋征收评估办法》及有关法律、法规。
二、地铁六号线二期（新城段）项目公园南路站、万寿南路站、东盛北路站的征收范围是哪里？
答：公园南路站征收范围是：东起西安北方秦川厂15号楼东侧临街商铺东墙（蓝鸟）；西至西安北方秦川厂2号楼西墙；南起陕钢厂1号楼前停车场；北至秦川厂2号楼后院围墙（具体范围以规划定点图及测量成果为准）。
万寿南路站征收范围是：东起万寿路；西至中国兵器西北集团东方厂19号楼西墙；南起西安市新城区纬什街肉食副食商店南墙；北至西安辣欢天餐饮有限公司北墙（具体范围以规划定点图及测量成果为准）。
东盛北路站征收范围是：东起咸宁路加油站西墙；西至陕西省第三建筑工程公司大门东墙；南起陕西省第三建筑工程公司办公楼前；北至西安中瑞办公转椅厂临街商铺北墙（具体范围以规划定点图及测量成果为准）。
三、地铁六号线二期（新城段）房屋征收工作由哪个部门实施？
答：西安市新城区建设和住房保障局是该项目房屋征收实施单位。
四、“公共利益的需要”是如何界定的?
答：《西安市国有土地上房屋征收与补偿办法》第八条规定：为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收房屋的，由市、区人民政府作出房屋征收决定，开发区管委会根据市人民政府的委托作出房屋征收决定：
1、国防和外交的需要；
2、由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；
3、由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；
4、由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；
5、由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；
6、法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。
五、本次征收房屋面积和使用性质如何认定？
答：1、被征收房屋的建筑面积、用途，以房屋权属证书的记载为准。
2、被征收房屋权属证书未载明建筑面积、用途或者建筑面积、用途有争议的，市、区人民政府或开发区管委会应当组织发改、规划、国土、建设等有关部门依照法律、法规进行调查、认定和处理。
六、征收补偿安置协议如何签订？
答：征收实施单位与被征收人依照本方案规定就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权置换房屋的地点和面积、搬迁费、奖励费、临时安置费、搬迁时限、过渡方式和过渡期限等几项签订补偿协议。并根据交房顺序发放选房顺序号。
七、补偿协议应该包括哪些内容？
答：征收补偿安置协议应当具备以下内容：被征收人的基本情况，如姓名、名称、地址等；征收补偿方式及货币补偿金额支付期限；安置用房户型套内建筑面积；安置地点；产权调换房屋的差价结算方式；搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限；搬迁补偿费和临时安置补偿费；违约责任和争议解决方式；其他约定的条款。
八、房屋征收后应给予被征收人的补偿包括哪些？
答：根据《西安市国有土地上房屋征收与补偿办法》第二十一条规定，房屋征收决定作出后，应当对被征收人给予下列补偿：
1、被征收房屋价值的补偿；
2、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
3、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
九、被征收房屋的价值如何确定？
答：根据《西安市国有土地上房屋征收与补偿办法》第二十三条的规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构评估确定。
十、被征收人的补偿方式有几种？
答：两种。被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。
十一、产权调换房屋的位置在哪里？
答：住宅产权调换房屋地点在恒盛居和唐韵三坊；商业用房和办公用房产权调换房屋地点在长乐新城。
十二、符合享受最低生活保障条件的被征收人如何补偿？
答：对符合享受最低生活保障条件的被征收人，产权调换房屋套内建筑面积与被征收房屋套内建筑面积相等部分，除被征收房屋评估价值高于产权调换房屋评估价值外，不结算差价；奖励的套内建筑面积部分，不结算房价款；未达到相近户型套内建筑面积部分按产权调换房屋评估价值的50%结算。
十三、临时安置补偿费、停产停业损失补偿费如何计算？
答：（一）临时安置补偿费
1、征收住宅房屋，每月支付被征收房屋评估价值0.35%的临时安置补偿费。临时安置补偿费低于500元/月的，按500元/月支付。
2、征收营业、生产加工业房屋，每月支付被征收房屋评估价值0.35%的临时安置补偿费。
3、征收办公用房，每月支付被征收房屋评估价值0.35%的临时安置补偿费。
4、征收仓储等其他用房，每月支付被征收房屋评估价值0.25%的临时安置补偿费。
超过补偿协议约定过渡期限的，自逾期之月起，每月按原标准的2倍支付临时安置补偿费。
（二）停产停业损失补偿费
1、征收营业、生产加工业房屋，对被征收人选择产权调换造成停产停业损失的，在过渡期限内每月支付被征收房屋评估价值0.1%的停产停业损失补偿费。
超过补偿协议约定过渡期限的，自逾期之月起，每月按原标准的2倍支付停产停业损失补偿费。
2、征收营业、生产加工业房屋，被征收人选择货币补偿，造成停产停业损失的，按被征收房屋评估价值的2%一次性给予停产停业损失补偿费。
被征收房屋的生产、经营单位或个人不是被征收人的，依照其与被征收人的约定分配停产停业损失补偿费；没有约定的，由被征收人和生产、经营单位或个人协商分配。
十四、产权调换房屋的选房顺序如何确定？
答：根据《西安市国有土地上房屋征收与补偿办法》第三十七条的规定，产权调换房屋的层次、朝向等，由被征收人、公有房屋承租人按照交房顺序号自主选择，并予以公布。
十五、本次征收项目的过渡期限是多长时间？
答：产权调换房屋为高层房屋，过渡期限30个月，自被征收人或公有房屋承租人交付房屋之日起计算。
十六、住宅房屋安置的协议户型有哪几种？
答：用于产权调换的住宅房屋最小户型的套内建筑面积不低于40㎡，每种户型套内建筑面积之差不低于8㎡。房屋户型设计按套内建筑面积分为40㎡、48㎡、56㎡、64㎡、72㎡、80㎡、88㎡、96㎡、104㎡。
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西安新闻，新鲜有料。可以走尽是天涯，难以品尽是故乡。距离西安再远也不是问题。世界很大，期待在此相遇。