去年全国300个城市土地出让金超4万亿元 西安成交200宗地成交楼面价1770元/m2

土地出让金又成为热门话题。近日，中国指数研究院公布了《2017年全国300城市土地交易报告》。报告显示，2017年全国300个城市土地出让金总额为40623亿元，同比增加38%。北京市以2796亿元名列榜首，同比增加228%。

从土地市场情况来看，2017年，全国300个城市共推出土地27600宗，同比减少1%；推出土地面积111907万平方米，同比增加8%。其中，住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）8950宗，同比增加12%，推出土地面积41258万平方米，同比增加22%；商办类用地4524宗，同比减少12%，推出土地面积12572万平方米，同比减少8%。总成交面积95036万平方米，同比增加8%；楼面均价2374元/平方米，同比上涨26%。

从西安土地市场来看，2017年西安市共计推出土地295宗，成交200宗；推出总用地面积1541万平方米，成交826万平方米；在住宅用地方面，西安市共推出住宅用地133宗，成交111宗，推出住宅用地面积共计680万平方米，成交538万平方米，成交楼面价位1770元/平方米。

中国指数研究院相关人士分析称，2014-2015年间主要城市供地量较少，企业积极去库存；而2017年品牌房企销售业绩继续上涨，拿地意愿较高。库存不足也激发企业补仓意愿。2017年前11个月20家品牌房企拿地金额占销售金额的比重为42.8%，较2016年同期有所上升。部分品牌房企拿地激进，拿地金额占销售额的比重超过60%。同样，有业内人士认为，政府土地收入增加，但是房企风险加剧。这其中有两个特点值得关注：第一，政府的土地供应量明显增加，特别是其中限价房与租赁房等供应增加，将对2018年房地产市场带来明显影响。第二，作为判断土地市场热度的一个主要指标，去年以来，主要城市的土地出让溢价率呈现逐渐走低趋势。

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