住户中长期贷款新增减少 去年房地产调控政策见效，房贷投放规模缩减
中国人民银行近日发布去年货币金融数据显示，新增人民币贷款创历史新高；住户部门贷款增加7.13万亿元，其中短期贷款骤增，中长期贷款增速放缓；M2增速创下历史新低。
居民短期贷款达上年近3倍
央行交出的去年“账单”，显示出金融调控引导下资金流向的新变化。全年人民币贷款增加13.53万亿元，同比多增8282亿元，创下历史新高。住户部门贷款增加7.13万亿元。其中，短期贷款增加1.83万亿元，中长期贷款增加5.3万亿元。
本地资深投行人士哈立新介绍，住户部门贷款所指的居民贷款中，中长期贷款以个人房贷按揭居多，而短期贷款主要来自消费贷或经营贷范畴。他表示，去年全国陆续出台房地产调控政策，所以在银行直接审批层面，对于房贷的投放规模也有所缩减。
住户部门中长期贷款在2016年曾增加5.68万亿元，2017年该项新增减少3800亿元。此消彼长，2017年部门短期贷款新增规模达2016年的2.8倍（2016年增加6494亿元）。
“短期贷款与日常消费贷、车贷等需求关系密切。”西安某金融服务公司刘姓负责人认为，本来消费增长会拉动短期贷款，但还要考虑部分资金违规流向楼市、股市的情形。
去年下半年以来，多地发文对消费贷进行核查，重点关注是否存在违规进入购房领域的问题。额度限制之下，到12月份，住户部门短期贷款增速也开始放缓，少增超千亿元。
M2低增速预示楼市回落？
截至去年12月末，M2余额167.68万亿元，同比增长8.2%，增速分别比上月末和上年同期低0.9和3.1个百分点，增速创下历史新低。初步统计，去年社会融资规模存量为174.64万亿元，社融增量累计19.44万亿元，比上年多1.63万亿元。
对于M2再创历史新低，央行有关负责人此前就已打过“预防针”：估计随着去杠杆的深化和金融进一步回归为实体经济服务，比过去低一些的M2增速可能成为新的常态。
除了脱虚向实的引导，有券商人士介绍，12月非银金融机构存款大幅减少9129亿元，可能也是拖累M2增速的因素之一。这意味着在强监管的环境中，流动性从央行经由商业银行流入非银机构的传导链条有所异化。
过去数年间，有一种观点认为，M2是房价上涨的根源所在。在M2增速创下新低或继续维持低位的背景下，也意味着房地产市场进入回落周期。
“以上说法并不成立。”民生银行西安分行投资投行顾问周文豪说，房地产走势的确和货币政策有关，但目前仍坚持积极的财政政策和稳健中性的货币政策，M2增速虽下降，社会融资规模并未减少，“反映货币政策走向的是社会融资规模，而不是M2。”华商报记者 李程
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