未售房淹了楼下 谁赔偿？

鹿女士给儿子买的婚房，装修完工后，没想到楼上没有出售的房子水管爆裂，造成房子被淹华商报记者 陈团结 摄

华商报讯（记者 杨德合 摄影 陈团结）楼上未卖的房子漏水，赵先生刚装修好的房子被淹了，放在屋内的一套架子鼓也泡了水。物业、开发商都明确表示不赔偿，让他去告。

刚装修的婚房遭了殃

赵先生在西安城东纺渭路世园名城1号楼一单元9楼买了一套房，刚装修不久，准备做婚房，赵先生的弟弟和父母在该房隔壁租了一套房子。

1月10日中午，赵先生母亲鹿女士出门时发现楼道里有水，赶紧取钥匙打开房门，发现屋里到处是水，厨房吊顶还不断向下流水。客厅位置墙壁的踢脚线上方因水的浸泡，墙面已损坏，赵先生的弟弟放在客厅的一套架子鼓底部木质架子也被泡在水里，“架子鼓是花近万元买的，泡了水会造成音质改变。”

物业人员赶来清理积水，检查维修了漏水的源头。得知漏水的是11层同户型的房子，但10楼、11楼同户型开发商均尚未卖出。

向多个部门反映无果

赵先生先后将此事反映给多个部门，但结果令人窝火。

赵先生说，他先是拨打西安市城建局的电话，对方说应该是西安市房管局管，房管局说是灞桥区住建局管，灞桥区住建局又称事发小区是小产权房，应该找街办，街办说只能协调。

赵先生找到小区物业，物业表示，是11楼的个别业主私自打开暖气管道阀门造成11层房屋室内水管爆裂，损失物业不赔。

13日上午，华商报记者来到赵先生家，虽然屋内经过收拾，但过水的痕迹还很明显，踢脚线位置的墙面损坏。

物业杨经理表示，该小区房屋手续不全，有部分房屋尚未出售，赵先生家楼上两层同户型房子仍在开发商手里。事发后，物业曾与开发商协调，开发商认为应当是个别业主私自开暖气管道导致水管爆裂，不予赔偿。杨经理建议赵先生通过司法渠道解决此事。

律师：可向侵权人索赔

陕西恒达律师事务所高级合伙人赵良善律师认为，根据《侵权责任法》第六条“行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任”之规定，赵先生可向侵权人主张侵权赔偿责任。本案中，楼上漏水房屋的所有权人仍是开发商，开发商具有一定的责任。如开发商已将相关管理委托给物业公司，物业公司因疏于管理造成赵先生经济损失的，应承担疏于管理的过错责任。如能认定是因某住户私开暖气阀门造成水管爆裂致使漏水的，那么具体私开暖气阀门的住户应承担侵权赔偿责任。

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