预计到2027年全国城镇租房人口将达1.8亿 西安租赁市场趋向年轻化 1500—2500元/月是租金主流

58集团房产数据研究院发布的数据显示，全国租房市场，近四成租客最关心租金价格，理想月租金在1500元以下。而易居研究院近日发布的《未来10年全国城镇租赁市场规模测算》（以下简称测算）显示，2027年全国城镇将形成约1.8亿规模的租房人口。记者调查采访了解到，西安目前租赁市场也比较火热，长租公寓“冠寓”和“泊寓”一经推出即呈现“一租而空”的场面，比较受年轻租客青睐。

>>全国租房数据：

近四成人群

理想月租金1500元以下

12月19日，58集团房产数据研究院发布《调控下半场租赁新时代——2017-2018中国住房租赁蓝皮书》（以下简称租赁蓝皮书），解析2017中国整体租房市场趋势。

租赁蓝皮书显示，目前租房人群中，30岁以下的占比超过67%。“随着房价及买房成本的不断上升，越来越多的年轻一族选择租房以取代买房，二者之间的成本差异显而易见，尤其是在一、二线城市，房价和收入比的不断拉大，使得租赁需求火热，租房人群年龄跨度拉大或将是未来趋势。”新环境地产市场处相关负责人分析说。

租赁蓝皮书数据还显示，39%的租房人群在选房时最关注的是租金价格，选择理想月租金在1500元以下的用户接近40%，理想月租金超过3000元的租房人群为29%。 2017年全国人均月租金同比上涨16.7%，其中北京人均月租金为2795元，和2016年相比上涨14%，其他诸如重庆、郑州、长沙、青岛等城市，人均月租金同比涨幅在5%到10%之间。

根据全国人口数据，不难测算出2017-2027年全国城镇租赁住房的人口规模。根据易居研究院发布的测算，基于流动人口的城镇租房人口规模，未来10年期间全国流动人口中“租房人口/流动人口”的占比将以每年递增1个百分点的速度递进，即到2027年全国流动人口中有80%比例的人口将通过租房来解决居住问题。据此可以推算出2027年有租房需求的流动人口规模将达到1.8亿人，该数据也近似等于全国城镇范围内的有租房需求的流动人口规模。

>>西安租房市场：

1500—2500元/月是主流

35岁以下租客占比超8成

今年，当新房与二手房市场的销售量和价格都双双上涨的时候，租房市场也发生了一些变化，从房子的租金、户型大小、年龄阶段以及区域市场都发生了微妙的变化。记者从21世纪和玛雅房屋了解到，价格方面，2017年上半年，西安住宅租赁价格基本在1000—3000元/月，其中1500—2000元/月占到3成。而2000—3000元/月也占到3成，记者还发现，西安还有8000元/月的房子出租。从租客的年龄段来看，西安的租客中，有7成租客的年龄在25—40岁之间，数据显示，25—30岁占比39.6%，30—40岁占比33.98%。

记者通过实地采访曲江、高新、经开等中介机构门店和采访链家数据机构整理发现，可租赁房源主要集中在高新、经开和曲江，1500—2500元/月租金占比超过6成，90平米以下房源占比过半，一室和两室户型占比8成，35岁以下租客占比也超过8成。

21世纪不动产机构分析，随着西安房价的上涨，购买力需求受到抑制，首套置业的购房者年龄推后，导致租房的平均周期拉长了两到三年。租客年龄呈年轻化，对居住品质要求正快速提升。目前，西安租赁的主力人群是80后、90后，而一线城市租客中，90后占比接近60%，二三线城市中已达到64%，90后客群已大幅超过80后。

>>长租公寓市场：

90后是主力

未婚者居多

说到租房，不得不说今年尤为火热的长租公寓。长租公寓在全国范围遍地开花，非常吃香，在西安也一样。目前，西安仅有万科和龙湖两个开发商布局租赁市场，万科泊寓和龙湖冠寓已经非常成熟，其以拎包入住、生活便捷性受到租客的喜爱。

据记者不完全统计，长租公寓中，租客主要集中在普通白领、创客、小资学生和年轻专才这四类人群，90后是其中主力，男女租客人数占比基本均等，以未婚人群居多、几乎全部为独居，户型大小主要为30平方米左右的一居室。

租住在万科泊寓的周先生告诉记者，他租的是20多平方米的户型，主要看中泊寓距离上班地点近，周边生活方便、拎包入住简单快捷。据龙湖冠寓工作人员介绍，龙湖冠寓产品租金基本在1700—2400元/月，30—40平方米的户型，租客中以30岁以下年轻人为主，90后占比超过6成，普通白领中女性租客是男性租客的2倍，而在创客、小资学生和年轻专才等领域男性租客占比均大于女性。华商报记者 狄芳 杜蒙

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