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纳税人通过电脑网页、手机微信及客户端就可以实现自然人二手房交易中税收的申报业务，免去了在窗口办理的排队等待和提供各种繁杂手续的麻烦，极大地提高了办税效率。近日，记者提前感受了西安市房产交易智能办税系统带来的办税加速度。

提起西安市房产交易管理中心，跑出租车的刘师傅说：“那地方就跟春运时的火车站一样热闹，每天早早就有人在外面排长队。”随着西安的快速发展，越来越多的人选择在这座充满机遇的城市安家落户。在西安市房产交易管理中心，每天都有很多“新西安人”在这里实现安一个家的愿望。而伴着实现美好愿望的，也有着排队等待、再排队再等待的煎熬和无奈。

西安市地税局房产交易智能办税系统的上线，无疑是为房产交易办税群众打开了一扇便捷高效自助办税的大门。系统包括纳税人端和税务端两个版本，其中税务端版嵌入到西安市地税局内网，包含存量房申报、增量房交易涉税业务办理两大块，纳税人端版加载到西安市纳税服务微信公众号和西安市地方税务局官网，包含存量房和增量房业务办理两大模块，兼有房屋交易税收政策、涉税资料查询功能。

智能办税系统可提供24小时不间断、全年无休服务，实现在线查档、签署诚信保证书、在线缴税等房产交易办税一条龙服务。实现从排队难、等候难到随时办、全天办的转变。该系统可自动识别优惠条件，用计算机自动化监管取代原有的人工判定，有效堵塞执法漏洞，彻底解决信息采集差错、违规操作。办税完结后，可自动向不动产局推送完税信息，减少办证“假税票”的发生，从根本上杜绝偷逃税款的情况。

智能办税系统操作简便，纳税人通过浏览器或西安地税纳税服务微信公众号，使用买卖方的身份证、交易合同号及预留手机短信验证登录系统；自动调取房产交易基本信息，纳税人在线核实确认后，自动获得房屋评估价格，若无异议，则分别补填买卖双方家庭成员信息；系统后台根据家庭信息，调用不动产登记局数据接口，返回卖方和买方的房屋套数/套次信息，确认后，自动计算双方应缴税费，纳税人可以选择在线支付入库或上门缴纳。完成后，纳税人只需持婚姻证明、户口本到前台审验，无误后开具税票、发票。

同样的，在税务前台，优化后的税务端与纳税人端流程基本一致，将除发票开具以外的功能，全部集成到房产交易智能办税系统税务端，将部分复杂的功能简化为按钮或接口，从而有效提高办理效率。

与银联的合作，可实现在线无卡支付并实时入国库。通过手机微信、外网PC电脑24小时申报及银联无卡支付入库模式，实现实体与虚拟、线上与线下相结合的方式。使每个人都成为办税人员，不再受时空、人员限制，充分整合利用社会资源，将大批量的业务化整为零、各种压力无形消解，增加了纳税人的体验和获得感。目前西安市地税局仍然积极推进与支付宝等多种支付方式的合作，届时纳税人办税将更加方便。

目前，西安市商品房有网签合同的，以自然人、家庭为单位，房屋坐落在城六区及各开发区的契税申报缴税以及二手房住宅自然人之间的交易涉税业务，都已经实现网上办理。

“对大多数的群众，房产交易是一生中的大事，办税体验也会犹为深刻。”在征收窗口工作的钟立东说。新系统的上线，将目前“单打独斗”转变为“协同作战”，缩短了办税时间，提升了纳税服务质效，方便了纳税人，解决了目前房屋交易过程中存在的排长队，多头跑的顽症。

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