房企抢驻 城东区域迎来价值兑现

2017年的西安，是“追赶超越”浪潮如火如荼的一年，利好政策不断出台，大事件接二连三：“一带一路”深入推进、自贸区挂牌、“西安四环”开建、九条地铁共建、“硬科技之都”打造……各区域经济取得长足发展，2017年因此被称为“大西安”发展元年。

12月14日，陕西省社会科学院研究员、著名经济学家张宝通，做客东方国际设计师产业园，与西安地产界多位嘉宾共同出席了《陕西区域经济分析》座谈会。

三环板块东风渐起

嘉宾们一致认为，多轴多核心的“大西安”格局，南有高新区、曲江新区、航天产业基地，北有经开区、航空产业基地，东有浐灞生态区、国际港务区，西有由西安代管的西咸新区五大新城八大经济板块环绕格局，在大西安版图中，西咸新区、曲江、高新、航天基地等板块，区域价值和发展预期已被外界充分认知。

那么，除了上述区域，西安还有哪些区域属于价值洼地（或是价格洼地）、并在天然禀赋和发展潜力方面被看好呢？

业内人士表示，二环区域的板块里盘踞着的是碑林、雁塔、新城、莲湖、未央等城五区，开发空间受到限制，并且人口密度非常高，人口密度方面一直需要被疏散，此区域发展潜力有限。

而三环区域，全长74公里的三环路跨越了未央区、灞桥区、高新区、经开区、曲江新区、浐灞生态区、西咸新区，连接了多条主干道。相对于三环南、北、西三个已被广泛认知的方位，城东近期因为多项合作的达成具有巨大发展潜力，成为被关注的热点区域。

资源禀赋催化价值兑现

“把脉一个区域发展的主脉象，地铁轨道交通、城市规划、文化发展、生态建设每一环都不能少。”张宝通研究员认为。

在城东区域，目前尚处价值洼地的灞河新区，引起与会嘉宾的关注。据了解，灞河新区是2009年西安市委、市政府为灞桥区产业发展需要而设立的一个二级新区，其核心板块是纺织新城，虽然其城市记忆和繁华基因从未被外界遗忘，但其发展潜力和商业价值，却一直被低估。

如今的灞河新区，“建设全市一流园区”的承载力和基础正在不断被夯实，招商工作全线开动，大规模固定资产持续进入，新项目开工数量加速，板块价值认知拉抬迅速。

众星拱卫区域发展

前来灞河新区考察的保利集团、恒大集团、中粮集团、绿地集团、深圳宝能等知名企业，所表现的强烈入驻意向都验证了外界对此区域价值的认同。

据了解，一些知名企业更是动作迅速，已先期入驻灞河新区核心地带，参与到纺织城片区的改造提升工作中，如今在区域内的价值和影响力开始显现，不但带动了该区域发展，也让西安楼市重新认知了这里。

以东方国际设计师产业园为例，作为文化产业代表，它的各项特色，也正是灞河新区、纺织城区域具备强劲发展潜力的最好注脚。其亮点首先是区位优势显著，其次是三位一体的极速交通。另据消息，灞河新区正在纺织城核心区纺西街周边，打造一个商业和教育集中区。

这片区域作为目前纺织城核心生活区，中铁建、融创、合能、高科鹭湾等项目先后入驻，周边小区人口保有量属于10万+级别。可以展望，等未来其他商业配套建设完成后，这座重生之城将爆发出何等蓬勃的生命力，未来大西安发展红利区，必有灞河新区一席之地！房婵

延伸阅读：

东方国际设计师产业园，是西安灞河新区管理委员会国有资产管理有限公司发起规划建设的产业园，其规划建设有设计师甲级工作室、设计师主题MALL、设计企业基地、设计师酒店，涵盖文化创意、工业、广告、建筑、IT等五大设计板块。

目前，产业园1期缤纷新时代总建筑面积约13万㎡，与铁路主题公园融为一体，由两栋25层工作室大厦和一座2层设计师主题商业组成，提供736个工作室和1.8万㎡的商业配套服务。未来，这里将汇聚超两千个设计工作室、上万位设计师，创造年均120亿的产值，成为助推西安“设计之都”建设的核心力量。

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