2018西安置业大调查结果出炉 看好未来发展 48%受访者考虑明年出手
2017年即将画上句号，回顾这一年全国房地产市场可谓跌宕起伏。近日，华商报为了深入了解西安人对2018年楼市的心态，开启年度主题策划“2018西安置业大调查”活动，针对购房者进行置业调查，了解购房心态及需求。
本次调查通过微信、网页、QQ进行，截至目前共收到有效问卷2000余份。从调查结果来看，近五成的受访者明确表示2018年有置业计划，45.16%的受访者认为2018年房价依然会小幅上涨；从区域来看，2018年沣东及浐灞的发展最被看好。
七成受访者看好西安楼盘升值潜力
在收回的2000余份调查问卷中，有48.39%的受访者明确表示2018有置业计划，明确不考虑的受访者仅占二成，而买房的目的纯自住及自住兼具保值增值功能的占比达到83.87%，仅6.45%的受访者表示买房是为了长期出租受益。
西安目前的房价到底高不高？45.16%的受访者认为房价偏高，而35.48%的受访者则认为目前房价基本合理。而对于2018年房价走势，45.16%的受访者认为依然会小幅上涨，16.13%的认为房价会大幅上涨，认为小幅下降或震荡变化的占比仅为9.68%和3.23%。
值得注意的是，西安目前聚合力空前增强，各类产业发展、城市建设、地产综合开发等投资激增，为西安房地产发展注入了强劲动力和支撑，对于西安楼市未来预期大家普遍看好。此次调查中，认为西安楼盘未来五年升值空间非常大的占比25.81%，认为升值空间较大的受访者占比48.39%。教育配套问题、停车难问题，部分楼盘施工质量、承诺不兑现问题等成为受访者2018年居住迫切希望解决的问题，这些现实的问题与市民生活息息相关，会直接影响人们居住的幸福感，这都是需要职能部门下大力气改革、改进及监管的。
改善性住房需求持续增加
随着经济的飞速发展，西安市中高产阶层越来越多。家庭结构的变化以及三代同堂的回归，形成了庞大的改善性住房需求。对于他们而言，对改善性住房的诉求则是户型够大、品质要好、配套要完善。
从调查结果来看，2018年改善需求依旧旺盛。此次受访者中第二次购房的占比已达45.16%，第三次及以上的占比为16.13%，51.61%的人可以接受3000-4000元的月供。受访者普遍对三室户型感兴趣，近六成受访者需要购买的是小三房及大三房，19.35%选择购买四室，仅9.68%的受访者会选择两室户型。
记者在物价局公布的最新一批房源备案信息中看到，目前市面上最新推出的房源也是以三室以上大户型为主，100多乃至300多平方米房源层出不穷，涉及铁建、中海、中南、金辉、融创等各大品牌房企，中南·樾府推出3栋洋房，面积区间为142-175㎡，中海太华府仅2号楼有94㎡户型，3、4、7、8号四栋楼均为139-335㎡的大户型。中国铁建西派国际推出3栋均为别墅类高端产品。西安融创宸院新推的6号楼面积区间也在151-153㎡之间。由此也不难发现，三室成为各开发商主流产品。
受访者首选的物业类型中，洋房的占比已经接近高层住宅，达到32.26%，与高层住宅仅差3个百分点。对于精装房的接受度已经提高，近一半的受访者表示购房会选择精装房，可以接受的精装修房每平方米的装修费为1000-1500元。
价格、开发商品牌及物业管理水平成为受访者选择楼盘最看重的三个因素，其次，户型设计、学校、交通也是受访者重点考虑的。购房的首选区域前三依然是城南、曲江和高新。
部分受访者将眼光转向投资性物业
今年以来，楼盘活跃度持续高涨，全国各大城市陆续出台限购、限贷政策，据统计全国累积出台调控政策超过200次，楼市调控从“限购”、“限贷”、“限价”、“限商”再到“限售”，越来越严格。下半年开始银行贷款额度逐渐吃紧，房贷利率普遍上调，缓贷、停贷现象时有发生。
在一系列调控政策出台及信贷环境趋紧背景下，51.61%的受访者表示推迟了购房计划。其中对购房计划影响最大的是限购政策及信贷收紧；还有12.9%的受访者表示对房地产长效机制房产税的预期也是影响购房计划的重要因素。
除了推迟购房计划，38.71%的受访者表示会考虑酒店式公寓、商铺、写字楼等投资类物业，也有32.26%的受访者将目光投向西安周边不限购区域。据美城机构最新数据表明，西安办公类物业去化周期从去年4月以来呈持续下滑态势，截至10月去化周期已降为14个月，为历史最低值。而不限购的西咸、高陵等区域，人流量正在不断增加，逐渐卖得火热。
沣东及浐灞的发展被看好
2018年哪个区域最被受访者看好？投票最多的是沣东新城，其次是浐灞及航天城，占比分别为38.71%、35.48%、22.58%。
2017年，自西安市代管西咸新区后，沣东新城迅速崛起，无论是招商引资，还是区域建设都发生了巨大变化。2016年以来，蓝光、恒大、中海、华侨城、绿地、新城控股、绿城等纷纷进驻沣东新城板块。其中，绿地、绿城将其西北总部也设在了西咸新区沣东新城，就在8月底，碧桂园以18.8亿巨资再夺沣东新城177亩优质土地，综合楼面价达到6343元/㎡，创下沣东新城地价新高。随着沣东新城的火热、土地价值被认可，可以预计，2018沣东新城将吸引更多购房者前来置业安家。
比起沣东新城，浐灞及航天城的发展也被受访者看好。近一年，西安房价的变化态势惊人，浐灞在过去一年涨幅已达30%以上，个别板块涨幅甚至超过40%，核心区的房价从6000元/㎡左右涨至目前的9000-10000元/㎡。除生态优势外，地铁3号线的通车，陕西自贸区浐灞板块设立、2021全运会将举行、全区将规划建设30余所幼儿园及中小学，未来或是西安教育资源较为完备的一个新区等利好，让购房者目光聚集。航天城板块因无缝对接曲江二期，两个板块的紧邻让资源配套形成共享，航天城板块的居住价值无疑也被拉升，航天实业、富力、龙湖、融创、红星等本地、外埠房企已经争相进驻，明年也将是西安置业热点区域之一。
受访者的话：
市民王先生：想在高新区买一套房子，发现1万元/平方米以下的产品几乎没有了，精装房要1.2万元/平方米起价，买不起啊。
网友AA：看着今年的房价，庆幸去年早早把房买了，只是后悔没有一步到位买大户型，以后有小孩再换房就困难了。
市民张先生：再不出手，怕再涨。一句话，买房，还是早买早好。
网友雯雯：本来没打算在西安买房，但西安这两年的发展真的很快，准备年后投资一套公寓。华商报记者 陶青
新闻推荐
扫描二维码进店本报第二期福利“2880元净水机只需398元服务费”消息通过三秦都市报、三秦网、三秦都市报微信、微博及三秦都市报微信矩阵子账号“唐朝食尚”等全媒体发出后，再起引起市民对健康饮...
西安新闻，新鲜有料。可以走尽是天涯，难以品尽是故乡。距离西安再远也不是问题。世界很大，期待在此相遇。