年底贷款买房 你要『优质』 更要『多金』 西安首套房贷利率最高上浮15%，个盘首付提至5成
房价稳了、开盘项目多了、优惠也出现了……购房者正欲“摩拳擦掌”下手置业，却被告知：首付比例提高了、银行贷款利率上涨了。甚至还有问，“你银行卡存款有没有超过百万？”
华商报记者了解到，时值岁末西安各家银行信贷紧缩，首套房贷利率上浮5%已成“起步价”，上浮10%是市场主流，个别银行已经上浮了15%，首付3成则需要“再等等”。
西安房价连涨20个月
“要优惠”变为“能买上房”
11月18日，国家统计局公布的10月份70个大中城市房价统计数据显示，10月份房价总体稳定。其中，西安新房价格继续上涨，环比上涨0.7%，同比上涨13.7%。这意味着，西安房价已经连涨20个月。
相比节节攀升的房价，开发商的优惠“一毛不拔”，购房者也从传统的“要优惠”转变为“能买上房”。而在11月中下旬，随着开盘项目的增多，一种以“付款方式优惠”的优惠政策出现，不同于以往的按揭、分期、一次性，现在的优惠则主要集中在首付款比例上。例如万科金域蓝湾开盘打出“6成首付98折、一次性95折”优惠，阳光城plus也打出了“50%及以上优惠99折”，万科东方传奇同样有着“首付50%享98折、首付60%享97折、首付70%享95折、一次性享92折”的优惠。
购房者林先生说：“今年买房子很少有优惠，连赠送的礼品都很少见了。购房者也都明白，现在给的这种优惠就是“鸡肋”。但购房者为了能拿到所谓的优惠，还是愿意多出点首付款，要不总觉得有些亏。”
首付提高
3成是“主流”但不“主推”
那么，首付比例到底有没有被提高呢？
“提高了！”近期打算购房的何女士说：“上周看浐灞的一个大品牌项目，被婉转地告知，最好多支付些首付款，这样有利于审批贷款，要不银行不放款，那房子就没办法卖了。首付最少也要支付到4成以上。”据记者了解，11月20日，太奥广场二期4号楼进行了开盘，当天推出了260套新房，售楼部只接受首付50%以上（含50%）的客户，30%首付的客户被拒之门。一位品牌营销负责人告诉记者：“三成首付，我们现在的别墅和公寓是没有办法做了，最低都是四成，高层肯定也会按首付比例排号。很多开发商在10月份的时候就已经出现了全款付，特别是抢手的房子。”
此外，不少项目也提升了首套房首付比例。如融创南长安街壹号、红星紫御半山、海伦春天等项目已经将首套房首付比例提升至40%，紫薇花园洲、金地湖城大境、中建国熙台等产品的首付比例则提升至50%。
对于首付比例为何调高，蓝光公园华府的置业顾问表示，由于年底银行额度收紧，合作的银行要求首付至少在35%-40%，才能批下贷款。如果购房者的工作单位属于国企或者事业单位的话，首付可以做到30%。高新地产一置业顾问也表示，首付比例多少主要由银行决定，银行每年都有自己的放贷额度，额度完成后银行也会考虑自身承压的风险，适时调整政策。“目前与我们合作的三家银行都已经没有放款额度了，除非你是特别优质的客户。”而银行工作人员则表示，具体看个人的征信情况，如果征信没有问题的话，最低还可以做30%；如果征信一般的话，银行会酌情根据情况提高首付或贷款利率。
“尽管目前多家银行依旧按照最低首付3成来执行，但是年底银行审批非常严格，不一定能批下来。一旦购房者的贷款未审批下来，那么接下来购房者依旧面临追加首付的问题。”业内一开发商负责人表示，实际上，除了各家银行年底房贷额度减少、上调首付外，房企也想快速回笼资金。
年底银行额度吃紧
利率上浮5%已成“起步价”
如果说首付比例的提高很大的原因是受银行的影响，那么银行年底的放款状态又如何？
记者走访了解到，时值岁末西安各家银行信贷紧缩，首套房贷款利率上浮5%已成“起步价”，多数银行的首套房贷款利率上浮5%-10%，而二套房的贷款利率则更高，基本上浮15%-20%。写字楼及商铺的贷款利率最高已经上浮至40%，且首付比例最低5成。目前，除了中信银行和西安银行之外，其余的9家银行（中国银行、建行、农行、光大、工商、招商、交行、民生、邮储）利率都出现了不同程度的上浮。而光大银行也从今日起，首套和二套的贷款利率全部提高至15%。
“如果首付款不提高，那就是银行的贷款利率提高。总之就是换着花样把你口袋的钱花出去。”购房者张女士表示，“亲戚购买的二套房，首付交了40%，但是招商银行的贷款利率已经上浮到20%”。
光大银行兴庆路支行的工作人员告诉记者，“年底额度本来就紧，一个是为了完成今年的任务，还有冲刺明年任务的要求。我们不可能提前透支明年的额度，这样我们也得不到利益。”
建行南大街支行的工作人员也表示，随着年底的到来，各家银行的额度持续收紧，银行放款速度开始放缓，目前都在1个月到4个月之间，预计明年年初会有所缓解。
首付比例、贷款利率都有所提高，年底还能买房子吗？努力成为“优质客户”就能做到3成首付。比如说，你的个人征信良好，工作单位为国企、事业单位、公务员等。克而瑞西安公司总经理朱郁表示，目前几乎只有“优质客户”才能更容易通过资格审核，顺利通过贷款申请。近期，银行不仅要审核个人资质，还要查看贷款申请人的个人收入银行流水，例如工资、奖金、支付宝、微信转账等。华商报记者 王丹 党兰
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