2017华商报第15届陕西地产总评榜 2017租赁市场大热 房企、互联网、银行纷纷盯上租房“大蛋糕”
长租公寓、租售并举……2017年的住房租赁市场火的“一塌糊涂”。链家研究院在《租赁崛起》报告中写到：预计到2025年，我国住房租赁市场租金总额将接近3万亿元，租赁人口将达2.3亿人。
各界大佬都看上了租赁市场这块大蛋糕，支付宝、建行等纷纷进驻租房市场体系，万科、龙湖等品牌房企相继加入长租公寓行列，租赁业务已经不仅仅是房产中介的主营业务，随着房地产市场的变化，越来越多的相关行业都想分一杯羹。
房产企业
房企密集布局长租市场
冠寓、泊寓租赁产品活跃
在一系列的房地产限购政策之下，住房租赁市场逐渐升温，大浪淘沙，房地产企业成为第一批冲浪者，老玩家也有了“新玩法”。
“冠寓(长租公寓)”作为龙湖集团第四大主航道业务，背靠龙湖品牌，汇集地产、商业、物业等内部资源，在先期开业的成都、重庆、杭州、西安等城市快速发展。11月22日，上实城开集团西安公司与龙湖集团西安公司，签订自然界A14-20商业及公寓综合体项目合作协议，主要内容为龙湖收购上实所辖自然界A14-20商业及公寓综合体项目，未来龙湖集团西安公司冠寓团队将负责该栋物业的改造设计、精装修及交付后的管理，以“冠寓”及“一展空间（商业办公）”充分发挥龙湖集团在地产开发、商业运营、物业管理等方面的优势。
“泊寓”是万科旗下长租公寓统一使用的品牌，2016年其已作为独立子品牌运营。截至目前，万科在西安拥有6处泊寓产品，打造专属于青年人的高品质居住空间与创意时尚生活的纯租赁社区，受到了市场的欢迎和好评。入住高新区万科泊寓的周先生告诉记者，他的好几个朋友都租的万科泊寓的公寓。他现在交的房租可以当做买房“积分”，以后要买万科的房子可以用积分抵房款用。如果不买房，积分也可以买卖变现，非常划算。
同样处于房企第一梯队的碧桂园日前也宣布成立长租公寓事业部，其首家长租公寓将于近期亮相上海。拥有央企背景的保利地产，在租赁住房领域已建立瑜璟阁商务公寓、诺雅服务式公寓、N+青年公寓、和熹会四大品牌，项目布局十余城市。
据不完全统计，目前TOP50房企中已有约三分之一通过各种形式涉足住房租赁业务。截至目前，房企涉足长租公寓的品牌还包括远洋的邦舍、金地的草莓社区等。
西安建筑科技大学建筑学院副教授马健表示，随着全国多个重点城市相继出台严厉的限购限贷政策，楼市成交量大幅回落，在此背景下，我国一二线城市已陆续进入存量房时代。长租公寓逐渐进入各方视野，长租行业会在未来具有高速发展的潜能，成为后房地产市场的新增长点。实力房企、银行、互联网企业纷纷进入长租公寓市场，充分的市场竞争有助于长租公寓市场的快速增长，对于承租者来说也会有更多的选择。对于房地产企业来说，在开发增量市场竞争加剧的前提下，存量市场存在着广阔的前景和商机。同时，房企纷纷抢滩长租市场，也有利于盘活市场存量房，降低空置率，让房屋回归居住属性，促进房地产市场进一步发展。
互联网平台
支付宝、京东涉足租赁市场
给消费者带来利好
当大众还在摸索房企推出的长租公寓时，今年10月份，阿里巴巴、京东先后正式宣布进入租赁市场，这无疑是向租赁市场扔了两颗“炸弹”。在租赁市场惊艳亮相，让传统租房模式中的中介机构一下子危机四伏，但是对于租客群体来说，互联网平台带来的利好是值得肯定和期待的。
10月10日，支付宝打包超过100万间公寓正式踏入租赁市场，包括西安在内的8个城市启动支付宝信用租房。该租房平台的最大亮点是个人芝麻信用达到650分以上，可以免押金、按月交租。未来，对于恶意逐客、随意涨租的房东，租客还可以打差评，并记入对方的芝麻信用租房档案。如果租客有失信行为，也会受到芝麻信用分数降低的处罚，影响其支付宝挂钩的生活行为。10月23日，京东也拿到了进入住宅租赁市场的入场券。但截至目前，市民比较关注的关于租房业务的具体操作还未公布。
在支付宝、京东租房业务上线不久，准备租房的丁先生就想在支付宝上查找房源，据丁先生介绍，他就是冲着“免押”去的，而且手机上操作比价比较方便。但是目前在西安区域，支付宝上线的房源虽然各个区域都有，但是房源数量还是有限，而且几乎都是公寓，选择比较局限，所以，他最终还是找了一家中介机构。
互联网平台的介入，让租房也可以像网购一样方便，而且更加灵活。在房企工作的陈女士就比较关注房企的长租公寓和支付宝租房，她说，支付宝租房平台一上线，她就到平台上看了看，并表示后期如果有租房需求一定会在支付宝平台查找合适房源。
陕西省城市经济文化研究会会长张宝通表示，“租购同权”政策背景下，互联网、金融机构积极响应进入租赁市场，更看中未来庞大的市场潜力。互联网、金融机构的进入，将丰富租房途径，便捷操作，加大资金支持和房源供给，给消费者带来利好。
金融机构
建行、中行等迅速加入租赁行业
建行表示明年初西安或将上线
在“租售并举”的大背景下，今年的租赁市场尤为热闹，金融机构也不甘将“蛋糕”拱手让人，迅速加入到租赁的大部队中。华商报记者梳理发现，截至目前，已有中国建设银行、中信银行、中国银行、工商银行等金融机构正式进入租赁市场。
10月30日，中信银行与碧桂园签约长租住宅保障性基金战略合作，是银行进入租赁市场的第一单。11月3日，中国建设银行分别与万科、恒大、碧桂园等11家房企以及比亚迪、方大等11家承租企业签署住房租赁战略合作协议，正式进入深圳住房市场。11月2日，中国银行与厦门市国土资源与房产管理局签署协议，双方将为住房租赁市场各参与主体提供全链条的金融产品与服务。11月28日，工商银行北京分行宣布，将为住房租赁市场企业端与个人端推出专属金融产品。
据了解，建行已经推出了“CCB建融家园”融资租赁模式，对象主要是开发商和地方国资租赁平台。此外，建行在深圳的“CCB建融家园”与开发商合作，还介入了租赁运营。房源主要来自碧桂园、星河地产等房企开发的6个住宅小区，其中大部分是由售转租的全新房源。截至10月份，已有70多家科技型企业向建行提出承租意向。在个人租房环节，为鼓励长租，建行推出个人住房租赁贷款“按居贷”，用于一次性支付租金等租房相关费用。基于借款人资信状况，贷款额度期限最长10年，额度最高为100万元，只需要在线上操作，当日受理，次日放款。同时，“按居贷”执行基准利率，而深圳个人住房按揭贷款利率即使是首套房，目前也要执行基准利率上浮10%。
记者电话咨询西安市建设银行相关部门，其工作人员称，西安当地暂时还未上线租赁方面业务，预计明年初西安将逐步上线，届时便可咨询办理，模式将与深圳、上海等地实施的政策基本相同。
第15届陕西地产总评榜榜单将公布
多种“花样”玩出新高度
在过去的一个月里，2017华商报第15届陕西地产总评榜通过线上报名、读者投票、专家评审等多个环节，最终获奖名单将于近期公布。
2017年，是品质提升之年，是政策调控之年，同时也是近十年来价格涨幅最大的一年。即将走过的2017年，也是陕西地产总评榜走过的第15个年头，在保留传统评选单元模块的基础上，今年的地产总评榜同时加入了共享单车免费骑、地产大咖MV首发等新鲜元素，“花样”持续更新，政策和环境一直在变，唯有服务读者、表彰榜样的力量和决心不曾改变。2017陕西地产总评榜，期待新鲜出炉的榜单名单，期待地产大咖们初心不改的年度发声。本组稿件由华商报记者 杜蒙 狄芳 采写
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西安新闻，新鲜有料。可以走尽是天涯，难以品尽是故乡。距离西安再远也不是问题。世界很大，期待在此相遇。