租赁市场：调控新政策催生发展新机遇
文/郑凡
上半年，房地产市场经历了全面不断加压的调控，开启了“五限”时代——限购、限贷、限价、限售、限商。在“限”的同时，提出要加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。在新的政策下，形成了新的市场、新的气象，租赁市场开始崛起，政府租赁平台启用，市场更新将迎来发展浪潮。
政策密集发布
进入11月，全国迎来住房租赁政策发布的密集期。据中原地产研究中心统计，仅在11月13日至19日一周时间里，就有超过9个城市发布了住房租赁相关政策。其中，浙江确定温州、绍兴、嘉善、义乌为省级住房租赁试点城市；北京则发布加强利用集体土地建设租赁住房工作的有关意见；武汉出台住房租赁试点50条扶持政策；成都、郑州等地也相继发布最新的住房租赁政策。
在此之前，国家发改委、住建部还联合部署了从10月30日至11月30日在全国范围内开展商品房销售价格行为联合检查，检查对象为房企和地产中介，包括未明码标价、强制提供商品或服务并捆绑收费、捂盘惜售、炒卖房号等9类违规行为。
可见，楼市调控政策将依然从紧，原有政策会持续。有专家认为，在金融机构积极布局租房市场的推动下，会有更多的年轻人优先选择租房，房屋租赁市场有望迎来快速发展。
市场开始崛起
在新的市场环境下，租赁居住成为了购房者关注的热点。今年，随着全国各地先后出台政策支持房屋租赁市场的规范和发展，长租公寓再次引起市场的强烈关注，尤其是以万科、龙湖、保利、碧桂园等为主的开发商，纷纷加码长租公寓。
西安的房屋租赁市场还有很大发展空间。目前，万科“泊寓”、龙湖“冠寓”、金辉“E客公寓”、世联“红璞公寓”、“核桃公寓”等长租型公寓相继入市后，针对青年客群的租赁型市场开启了新的发展方向。在支付宝、京东等互联网租房平台今年入市时，西安也成为首批试点运行城市。市场服务主体建立的住房租赁网络交易平台，目前已经接入的服务平台包括市房地产中介协会、链家、我爱我家、建设银行建立的服务平台等，由京东作为技术支持平台。此外，广州、杭州等城市的政府住房租赁平台也已正式启用。
房屋投资价值回归
新政从租赁交易、租赁权益等方面作出了规范，对于市场来说，有帮助租户提高权益，稳定租赁关系的作用。地产行业人士认为，房租当前正在进入一个快速上涨通道，而二手房在相关政策控制下，房价会平抑或涨幅放缓，随着由买转租的人增多，也将会有更多的投资人转卖为租，租价逐步提高，未来租售比也有望进一步回落，这也将使房屋回归正常的投资价值。共有产权和租赁政策叠加，从供应端开始影响楼市的结构，再加之立法工作的推进，这将对楼市健康发展带来长远的影响。
新闻推荐
王玥璇（西安市高新一小二年级）国庆节的时候，爸爸和妈妈送给了我一个特别的礼物。这个礼物嘛，你们先猜猜！它有一双红眼睛，两只耳朵长长的，活蹦乱跳的，可爱极啦！你们一定都猜出来了吧，它是一只可爱的...
西安新闻，新鲜有料。可以走尽是天涯，难以品尽是故乡。距离西安再远也不是问题。世界很大，期待在此相遇。