西安房地产开发占GDP约三成

房地产开发与各地经济发展的密切程度如何？有机构按公开数据测算发现，今年前三季度，西安房地产开发投资占GDP的比重约33%。

三亚房地产占经济比重超100%

易居研究院的报告选取了全国50个大中城市，对今年前三季度房地产开发投资和GDP规模进行对比，结果得到：房地产开发占GDP比重靠前的三个城市分别是：三亚、海口和昆明，占比分别为109.1%、39.3%和35%。报告指出，三亚、海口产业结构不合理，经济对房地产依赖过高，尤其三亚，是唯一一个占比超100%的城市。全部50城中，排名后两位的包头和唐山，均以制造业为主，房地产开发投资占GDP比重为4.7%和5.8%，经济对房地产依赖较低。

西安在排名中位列第四位，前三季度房地产开发投资占GDP的比重为33%。这项报告的数据来源为各地统计局。据西安市统计局数据，今年前三季度，全市实现生产总值5049.7亿元，房地产开发投资1664.5亿元。

“房地产开发投资在我国一些地方经济中的占比高，这种情况多年来一直存在。”独立地产评论人李连源认为，这是由经济发展特征决定的。相对而言，东部一些经济发达城市现代制造业、第三产业规模逐渐提高，削弱了房地产开发投资在GDP中的比重。

十年来西安房地产占比渐提升

统计数据显示，2007年时，西安GDP总量只有1737.1亿元，当年房地产开发投资387.33亿元，占比大约是22%；十年后，2016年西安GDP规模已跃升至6257.18亿元，房地产开发投资为1955.82亿元，占比约31%。

华商报记者梳理历年数据发现，这十年间，西安房地产开发投资额随GDP逐渐增加，在2012年及以前，占比一直不足三成；直到2013年开始，占比升至三成以上。

“房地产开发投资上升和西安城市建设、经济转型有关。”陕西城市经济研究会会长张宝通表示，随着去产能和经济结构调整需要，一些传统企业在国民经济中的比重有所降低；伴随城市发展特别是建设国际化大都市的需要，西安固定资产投资、房地产开发类投资需求持续旺盛。

西安某国有房企张姓负责人说，经济发达城市楼市起步相对较早，城市扩容的需求已没有西安等中西部城市强烈。未来随着“硬科技之都”建设、先进制造业的发展，西安的国民经济组成也会逐渐发生变化。华商报记者 李程

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