信用租房模式如何运转
本报记者晓霞实习生张乐
党的十九大报告指出，要增强消费对经济发展的基础性作用……加快建设制造强国，加快发展先进制造业，推动互联网、大数据、人工智能和实体经济深度融合，在中高端消费、创新引领、绿色低碳、共享经济、现代供应链、人力资本服务等领域培育新增长点、形成新动能。从这个意义上看，发展信用消费正当其时。
10月10日，支付宝上线租房平台，在西安、上海、北京、深圳等8个城市首批推广信用租房，租房者满足一定的芝麻信用等级即可在平台实现免押金租房。实施月余，信用租房在西安发展情况如何？对传统房屋租赁市场带来哪些影响？
如何用信用额度租房
“我的芝麻信用分有725分，能不能享受免押金租房？”西安建筑科技大学学生张天感到疑惑。毕业了，张天打算留在西安打拼，为了租到一间位置和价格比较理想的房子，张天跑了四五家房屋中介，得到的答复都是要先支付3个月的房租当押金才能租住。听说支付宝在西安试点信用租房，张天上网发现，按自己的信用分在支付宝信用服务类目上选择租房免押金选项，西安市大话南门楼盘附近有一套45㎡的可租房源，只需一次性支付月租2300元就可租住，比传统通过中介租房能节省将近1万元。“按月付租，对我们这些暂时没有经济能力的大学生来说，资金压力小、特别方便。”张天决定尝试信用租房。
同样面临租房难题的西安医学院学生王梅有一个顾虑：怎样提升自己的芝麻信用额度，才能享受信用租房的“付一押零”服务？蚂蚁金服工作人员范鲤告诉记者，每个支付宝用户的信用额度不同，所能享受的租房免押服务内容也不同，并不是所有房源都可百分之百免押金。例如，芝麻信用分650分以上用户可以直接享受免押金服务，另外分数段用户可以获得一定的押金减免额度。据了解，西安市目前签约该平台信用租房的房源有5万多套。
房屋中介老问题如何克服
临近年末，西安市民李渝与房东因为明年房租涨价的问题闹起了矛盾。“要如何保障租房合同真实有效，才能避免房东任意涨价？”李渝说出自己的租房困惑。房屋中介鱼龙混杂，以虚假房源信息赚取手续费、租价随意涨等现象成为租房市场上租客反映最多的问题。信用租房能否克服这一难题？
范鲤称，支付宝信用租房目前并不与个人中介或传统房屋中介合作，而选择与信用较高的长租公寓合作。信用租房从预约、敲定最终合同到付费的全过程都在网上完成，流程透明公开。电子合同可以很大程度上避免租客与房屋管家之间可能出现的因为虚假房源、肆意涨房租等不规范运作造成的问题。
可见，在信用租房生态系统中，支付宝发挥的作用与网购时作用类似，只作为一个资源聚合的中间平台，本身不参与具体的租房经营业务。“支付宝没有向个人租户和长租公寓收取任何押金费用。”范鲤说，支付宝为有需求且符合要求的优质客户提供点对点的租房服务。
信用租房模式如何运转
传统房屋中介在租房交易中，以佣金模式生存。因此，他们与房主、租户都可能存在利益冲突。支付宝信用租房不收费用，盈利模式在哪里，如何维持？
范鲤说，支付宝实现租户“付一免押”模式运营，基于其积累的“支付+信用+消费金融”综合能力。支付宝对进入平台的长租公寓和个人用户进行信用等级排名，通过建立信用奖惩机制，建立租房行业黑白名单。“未来，中国放心公寓联盟近300家品牌公寓商户将再接入约两三百万间公寓房源进入信用租房系统。”范鲤说，后续与传统中介公司的合作也可能展开，将有更多的户型和房源可供租户选择。
“信用租房只是信用消费体系的一个方面。”范鲤说，“这会建立一个跨行业合作的、通过信用惩戒机制来监督人们日常生活的社会信用机制。信用低的人在租房、借贷、租车等方面都会受到影响。”
信用租房对于房屋租赁行业有何影响？有资深地产从业人士表示，蚂蚁金服这类大型机构进入房屋租赁市场，对原先地域化的、以中小型中介机构为主的国内房屋租赁市场有深远意义，将有助于房屋租赁市场的进一步规范，刺激全国性房屋租赁市场形成健康繁荣的机制。
信用消费时代悄然来临
无人便利店、“刷脸”取现、“无现金”交易……越来越多基于信用的新型消费和生活方式如今渐渐成为现实。
数据显示，如今中国的90后群体中，平均每4个人中就有1个人在用蚂蚁金服推出的消费信贷产品花呗进行信用消费。目前，芝麻信用免押金信用服务已经覆盖全国381个城市，免押金信用服务场景扩展至酒店、房屋短租、民宿、租车、共享单车、便民服务、农业设备租赁等行业。截至2017年4月，芝麻信用提供免押金额合计超过313.8亿元，超过两千万人享受服务。
当越来越多信用消费产品出现在我们的生活中，互联网企业通过大数据建立的信用体系将成为现代社会科技金融领域一个重要的组成部分。维护数字时代的个人信用，享受信用带来的便利，为消费带来更多可能。
新闻推荐
老人在﹃健康小屋﹄量血压“姑娘，今天给我把血糖也测一下，这两天突然一降温，咋感觉有点不舒服。我这一天来测两次血压和心功能，真是太麻烦你们了。”昨天上午，家住西安市碑林区大新巷小区69岁的张大爷，走进...
西安新闻，弘扬社会正气。除了新闻，我们还传播幸福和美好！因为热爱所以付出，光阴流水，不变的是西安这个家。