2017华商报第15届陕西地产总评榜 陕西楼市大格局下的成渝派房企 龙湖稳健 蓝光霸气 金科低调 谁让陕西娃一见倾心 2017华商报第15届陕西地产总评榜活动正

从最初的重庆龙湖挺进，再到重庆金科的“跌跌撞撞”，最后迎来了成都蓝光的“全满贯”。西安的楼市不乏包容的姿态，在引领本地房企走向全国的同时，也在吸引全国房企“走进来”。而其中成渝系这支队伍的西行之路色调足够亮眼。

三大成渝系房企落地西安的『川辣鲜香』

从2016年全国房企成交排行榜中可以看到，龙湖地产在成渝三巨头中保持着老大的地位，以858.1亿元的成交总金额位列全国第13位，与位列第30位、第39位的金科、蓝光相比保持着较大优势。而值得一提的是，金科在年度成交面积排名中以年度销售694.9万平方米的表现领先龙湖，且超过位列第30位的蓝光一倍有余。成渝地产三位巨头的排名座次可见一斑。同时，从克而瑞发布的2017年前10个月的房企销售排行榜来看，龙湖地产以1415.3亿元位居全国第8位，蓝光则以506.1亿元位列第29位，金科以469.4亿元位列第31位。

“每一个重庆的开发商，都有自己引以为傲的绝招。”业内一知名地产人表示，龙湖地产自进入西安以来，就一直占据西安房地产份额的前10位。他们的目标就是为客户提供优质产品和服务，并影响他们的行为。而龙湖的营销很大程度上依靠的就是客户间的口碑传播。

据华商报记者了解，2007年重庆龙湖地产作为成渝系开发商一员大将，率领团队进驻西安，并与成都、重庆形成西三角发展趋势。首项目龙湖曲江盛景一炮而红，不仅将最擅长的中高端住宅作为首项目落地，更选址当年炙手可热的曲江板块，为龙湖品牌积淀夯实了基础。截至去年12月底，龙湖地产位列西安房企销售金额第5，以近40亿的业绩收官2016。龙湖在西安除了在住宅市场建树颇丰，商业地产表现也十分抢眼，除重庆、成都两地外，龙湖星悦荟、天街等业态仅在西安、北京、上海和杭州布局，而商业部分对于西安的重视甚至超过上海。目前，已在大兴新区和曲江布局开业了两座龙湖星悦荟商业体项目。

相对龙湖稳健的落地和大刀阔斧的挺进，2013年进军西安的“花园洋房之父”金科从“水土不服”到“入乡随俗”。首项目金科天籁城定址大明宫板块，从品牌落地的角度上来看也四平八稳。随后的近三年时间，金科似乎过于专注在天籁城一个项目上，土地市场难觅其踪，直至2016年才有第二个项目金科世界城现身西咸板块，但2016年的销售业绩也不尽如人意，其在咸阳的项目也没有新的进展。

作为成都区域开发商的“霸主”——蓝光地产，2016年底首次进入西安，拿地沣东，开始建设实景示范区及精装售楼部，3个月后发布品牌并首次开盘。今年8月份，中国指数研究院数据公布：蓝光公园华府单盘业绩名列全国第79名，三个月内即获得3000户业主共同认可。蓝光公园华府一期首开业绩突破7亿，据业内人士估算，目前该项目单盘销售已过20亿。而蓝光年初的20亿目标也做了相应调整。

三家房企储备土地充足

未来将持续发力

对于这三家房企来说，品牌扩张的步伐自然是以西部地区的房地产市场为根本。而克而瑞机构发布的《2017年1-10月中国房地产企业新增土地TOP30》的数据显示：龙湖以1460.1万平方米位居全国第9位，金科以1013.7万平方米位列第16位，而蓝光土地储备则未进入前30位。

2017年，随着集团的战略加速，龙湖除龙湖香醍璟宸、龙湖曲江畔等当家项目在售，西安龙湖也开启加速模式。在今年4月份举行的“西安龙湖十周年品牌发布会暨香醍璟宸产品发布”上，龙湖地产给自己在西安的发展定了3个“小目标”：销售规模3年内达100亿元，跻身西安市场第一梯队；战略布局5个龙湖天街；龙湖地产商业创新业务，品牌推动使龙湖成为西安市场标杆企业。据悉，龙湖仍有多个地块项目储备，目前还未有详细信息。

今年8月7日，西安市莲湖区区长和文全在参加完当日的党政代表团考察活动后，赴成都蓝光集团总部开展招商洽谈，代表莲湖区政府与蓝光集团、老城根公司就大兴北广场项目签订合作协议。但到目前为止，该项目并未有进一步的进展。10月17日下午，蓝光地产成功摘得西安临潼150亩地块。起拍价为1.9亿，最高限价为2.831亿。除了蓝光地产外，目前已经入驻临潼的大牌房企有绿地集团、高新地产、德杰地产、新城控股、中海地产及红星置业、融创等房企。

随着市场大环境的改变，金科地产重振旗鼓，并在未来启动南稍门和北辰大道附近的新项目。

成渝房企各带『味道』

在西安楼市『渐入佳境』

低调、傲娇、稳健、迷茫......入陕的这三家成渝系房企各有味道。克而瑞西安公司总经理朱郁分析认为，成渝系的这三个房企，进入西安后开发项目有一定的一致性和区别。从一致性来看，这三家房企的开发节奏与西安楼市的发展步调是一致的，都是在刚性需求市场开发刚需产品，随后是刚性+改善型产品，来满足西安整体提升的居住需求和居住体验。并且，这三家都把各自在当地的拳头产品带到了西安。

这三家企业在西安的发展现状，也显现出了各自的企业特征。龙湖进入西安属于稳扎稳打，从2007年入驻西安到现在，龙湖已完成10年15盘的发展布局。从蓝光今年的发展速度看，算是一个“狼性”企业，虽然今年只有一个项目在售，但是单项目的去化率非常高，进入了全国TOP100，未来几年的发展不容小觑。金科在全国的土地储备量非常可观，但是从金科的公司布局来看，珠三角、长三角和重庆本地是发展的重点，这些城市的土地储备量也非常惊人。相比这些重点区域，西安在开发方面的力量就显得有些不足。

知名房企的不断涌进和销售额的良好，也见证了城市大环境的利好。2017第15届陕西地产总评榜帷幕开启之时，我们将记录在大西安发展建设中作出贡献的房地产开发企业，盘点这一年来的点滴，记录市场典范。华商报记者 王丹 党兰

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