观察 国企来做大“房东”
本报记者杨静
7月下旬，住建部等9部门出台的《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》中提到，发挥国有企业的引领和带动作用，支持相关国有企业转型为住房租赁企业，并提出城乡建设主管部门要会同有关部门共同搭建政府住房租赁交易服务平台。
事实上，强调国企在“租购同权”中的作用，就意味此轮租房新政要从国企来做大“房东”破题。
目前，由于住房租赁市场回报率低、周期长，并且相比买卖市场较为无序，对已习惯高利润、回报快的房地产开发商来说，吸引力严重不足。此时，国企理应发挥模范带头作用，引领和规范好租赁市场。
国企做住房租赁平台最大的意义在于发挥国企在住房租赁市场的稳定器、压舱石的作用。
国企在租赁产业链的供应端，国有资本进入租赁市场可以短期内扩大供应的规模。通过国企的引领和示范，租赁市场才能尽快增加市场房源，稳定市场租金，并形成一批可复制、可推广的经验做法，吸引更多的企业投身住房租赁产业。
具体到西安来说，《西安市培育和发展住房租赁市场试点工作实施方案》草案中提出，要强化政府引导，在现有国有投融资平台中选出三到四家公司，增加住房租赁业务，发挥其在提供基本房源保障和稳控住房租赁市场方面的引领和带动作用。通过新建、购买或者长期租赁市场内闲置低效地产等方式多渠道筹集房源，开展租赁住房、人才公寓的建设和运营；开展住房租赁托管服务，吸引个人通过国有平台出租闲置住房。
目前，从中央政策到各地方案，大多数城市还在调整。让国企成为掌握房源的大“房东”，做大总量、优化租赁房屋源供给，政府落实“租购同权”的大方向已很明确。下一步，政府应让税收、金融和土地等一揽子扶持政策措施更多地向租房市场倾斜，使得国企这个大“房东”“有利可图”，这样才能更好地发挥其引领示范作用。
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