市场不缺养老院 缺高性价比养老院 养老产业特殊性导致发展程度不高
今日是重阳节。华商报记者采访发现，随着老龄化的加快，也给养老产业带来机遇，然而，由于养老产业的特殊性，目前发展程度不高，养老机构盈利能力不强，资本进入需“擦亮眼睛”。市场不缺养老院，缺少高性价比养老院，还需市场需求与创新供给深度融合。
>>>老年人口与比例均上升 社区居家养老是核心
10月26日，华商报记者从西安市统计局了解到，2016年全市60岁以上人口数为141.21万人，占全市人口的15.99%；65岁以上96.18万人，占全市人口的10.89%，老年人口与比例与上年相比均有上升趋势。今后五年西安市人口老龄化总体呈平稳增长趋势，预计每年新增老年人约5万人，到2021年，全市老年人将达到155万人左右。
再来看看陕西的数据，截至2016年陕西有60岁以上老年人口613.83万人，占陕西省人口总数的16.1%，65岁以上人口395万人，占总人口的10.36%，老龄人口以每年3%左右的速度增长，预计到2020年60岁以上老年人将达到690万人，老龄化明显加快。
陕西现有养老机构9263家，其中公办机构815家、民办机构273家、社区居家养老服务机构8175家（包含农村幸福院7142家）；养老院床位共20.9万张，其中公办机构90267张、民办机构56516张、社区居家养老服务机构62435张（包含农村幸福院床位数），总体看呈增加态势。
>>>费用、陪护和医疗情况关注度高
华商报记者采访发现，市民最关心的是老人住在养老院能否过得好，而费用、陪护和医疗情况是关注的三大问题。
10月25日下午，华商报记者来到位于西安市东二环的秋时文化老年公寓，几位老人正在活动室聊天。一位工作人员介绍，身体健康、能自理的老人一个月收费2000元，这笔费用包括陪护等服务，房型从单间到四人间不等，有电视、空调等。一位老人说，在这里感觉还挺好。
在西安市长乐宫老年公寓南二环部，华商报记者看到，这里房间干净整洁。工作人员王女士介绍，一位老人一个月大约3000元，定期有人巡查，这里的房子跟酒店布置一样，目前还有空余房间。西安西郊还有一个养老院环境更好，就是位置有点偏。总体看，市区的养老院交通方便，子女接送老人逛街、散心都比较方便，市区的养老院更受欢迎。北郊一处养老院除日常费用还需交医疗备用金2000元，还有的特护2000元起价。“我们这挺受欢迎的，最近咨询的人很多。”
西安健康管理职业学院副院长吴艳梅说，养老并不是沉重话题，要积极看待，老龄是必经阶段不可回避。要想办法破解结构性问题，让老人身心愉悦。消费者最关注的是费用，陪护效果，有没有医疗等。
>>>西安有养老机构探索“旅居式养老”
近年来，东北地区老年人到海南买房养老成为热点新闻。其实，西安也有旅居养老。
10月26日上午，华商报记者顺着环山路来到终南山下的西安健康管理职业学院，院内绿树成荫，环境优雅，几位老人在菜园旁查看蔬菜长势。正散步的朱先生说，退休后就想放松放松，在朋友介绍下，报名参与10天的短期旅居，在这里感觉心情很愉快。
在这里旅居的赵女士说，她是一所学校的退休老师，曾跟孩子住了一段时间，但孩子上班忙，听一位朋友说这里可以旅居，就尝试住几天，没想到这里住着还真舒服。赵女士通过微信给记者播放了自己制作的视频，有她拔草、摘菜、画画、做蛋糕的画面和照片。
一位工作人员介绍，这里的客群主要是高知群体，如大学、研究院所等单位退休的老人，以陕西人为主，需生活可自理。
“养老应该是积极乐观、阳光活泼的，并不完全是老年凄凉。”西安健康管理职业学院副院长吴艳梅介绍说，该旅居项目由学院与一家健康产业公司等机构合作创办，健康管理等专业学生可以实训、实习，退休人员可以享老，不少退休人员来这里养生、休闲、度假。目前处于试运行阶段，最近几次旅居活动都比较受欢迎，严格来说属于享老模式，有长中短期多种休闲方式。
目前这里正在建设医院，探索医养结合模式。吴艳梅说，旅居不是单纯吃饭晒太阳，还写文章、做研究，老人们愿意作为主角展示个人才艺，在这里不仅仅是养老，还可以让老人找到自己的价值所在。
>>>社区养老与养老院相结合是趋势
目前来看，社区居家养老占据着养老方式的主流。
西北大学现代学院院长卢山冰教授认为，社区养老应该包括两种类型，一是社区中家庭养老，二是在有条件的社区老年人集中生活在一起，包括居住、用餐、交流等养老方式。社区养老有三大利处，一是老人在社区生活时间较长，已经对所在社区形成了心理依赖。二是在社区彼此熟悉有助于消除孤独、恐惧感。三是邻里互相关心照顾有利于身心健康。
“市场不缺养老院，缺少真正能让老人过的好、质优价廉的高性价比养老院。”财经评论人士严跃进对华商报记者分析，优美的环境和优质的服务才是稀缺资源，但因为场地、人工、投资建设成本等因素，二者兼顾并不容易。目前一些社区居家养老服务站发展较快，也符合养老需求。未来，社区居家养老与中高端养老院相结合，互为补充是发展趋势。
西安丰泽园老年公寓院长徐文清认为，开办养老院需要高度的责任心和付出，更需要持之以恒的信念坚持。就民办养老院来说，还需靠优质服务来吸引市民。老人平安、家属满意，就是最大的动力。
>>>资本追逐五万亿养老产业大蛋糕
随着养老需求增加，也吸引了资本的频频进入。
近日上市公司金陵药业公告称，公司拟不超2.2亿元收购湖州福利发展67%的股权，该公司拥有湖州市社会福利中心和湖州康复医院100%的权益，前者为湖州市唯一一家四星级养老院。
养老产业还吸引了房地产开发商、投资商，“养老地产”成为房产开发商谋求转型的下一站。在港股上市的养老第一股松龄护老集团上市以后多次大涨。
“目前，社会机构远不能满足养老需求，市场机会广阔。”中信建投投资顾问孙佳欣分析，养老产业发展潜力较大，资本相对看好，市场仍是蓝海。老年医疗保健、基础设施建设服务等未来发展前景大。
一份《中国养老产业规划》日前提出，到2030年我国养老产业总产值要突破10万亿，目前养老产业预估大概在五万多亿。
>>>资本进入养老产业 需“擦亮眼睛”量力而行
虽然前景广阔，但是数据显示也有不少养老机构亏损。
严跃进对华商报记者分析，养老产业发展有一定特殊性，进入门槛较高，许多资金望而却步，限制了优质养老项目的发展。
严跃进分析，特殊性主要包括三方面，一是土地、建设、配套设施和人员、运转成本较高，有数据显示居住类物业的租金回报率不足2%，总运营回报率平均约3%-4%，对投资资金吸引力有限；二是投资回报时间长，部分机构短期难以提高薪酬待遇，难以招聘到较好的老年医护人员；三是传统心理和习惯，很多人不愿到养老院。
一份养老数据也印证着这个观点，从全国看，目前各类养老机构达4万多家，但真正具备医疗服务能力的只有约20%。因场地、资金等限制，一些中小型民办养老院缺乏医院等配套，服务离预期有差距，吸引力不强、入住率不理想。养老产业还需市场需求与创新供给深度融合，提高质量，细分市场。华商报记者 黄涛 摄影 张欣
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