信用租房短期内或难颠覆传统租赁模式 西安租客：“等等再看”
支付宝租房消息一经传播便引起众多关注，目前超过100万间公寓正式入驻支付宝，西安的用户已经可以在支付宝中享受这一服务。未来更多城市的用户都可以享受便捷的信用租房平台，同时，芝麻分超650还可免押金、房租月付。这种“信用+租赁”的全新模式刚一提出，就引起了楼市的“争议”。那么，作为传统的西安租赁市场，租客是否会接受这种模式？
传统租赁习惯已经形成
短期内不会受到大的影响
毕业一年的小刘给记者算了一笔账：“我现在和同学在高新租了一套三室两厅的房子，租金3200元/月，押一付三，首次就要给中介支付12000余元的租金，压力太大了。”对于支付宝的新模式，小刘表示，如果将来用了支付宝信用租房平台，确实可以减轻一次性投入金额的成本。
华商报记者也咨询了几位在中介寻求租房的租客，但大多数租客担心会有风险，目前还是特别信赖传统的模式。杜先生说：“听说了支付宝免押租房，但是对租房的细节和流程都不了解，所以暂时不会选择。”张先生则表示，因为无法直接与房东签合同，后期如果出现纠纷担心不能很好的解决。也有一些年轻人愿意尝试支付宝租房，今年刚工作的吴培就表示，现在很多东西都是在网上买，网上租房也可以尝试。
华商报记者走访了西安城东、曲江和高新等多家中介门店，均表示：支付宝推出的信用免押租房产品，目前对门店的租赁业务并没有影响。玛雅房屋陕西总部店东委员会主席李周生表示，从最近门店租赁业务成交来看，并未造成影响。目前西安的租房模式习惯已经形成，短期内不会受到影响。传统租赁和支付宝的租房模式，可以说各有利弊，将来或许会各自占领一部分市场。
城东韩森路的嘉途房屋中介工作人员也表示，目前支付宝只针对的是公寓租赁，有一定局限性。未来这种方式大范围铺开，也没有现场直接看房来的安心。其相邻的西周房屋中介负责人吴先生也表达了相同的看法，“目前还没有人提及这种模式，大家都习惯交押金的方式了。”
调节供需双方矛盾
使租客信息管理更加规范
记者尝试打开支付宝App，体验了免押租房流程。点进应用，进入“租房”模块，可以看到整租、合租等各种承租形态的房屋页面。里面还包含了多个租房的生活号，例如蘑菇租房、麻雀租房、元元租房等近20个提供租房的生活号。记者在蘑菇租房中搜索西安，发现目前已经上线的房源不在少数。记者在咨询租房业务时，客服人员表示，所有的租房业务都只需要在平台上签订合同，不需要与房东签约，需要看房则由平台的工作人员负责。在免押方面，只要支付宝信用达到标准，就可以申请免押租房。付房租时需要绑定一张个人银行卡，按照规定时间提前将房租存入银行卡，银行会自动扣除房租。付房租时可以选择按照房东的要求进行一次付三或者付六，也可以通过平台的分期付款来进行按月付房租。使用按月分期付房租，需要收缴7%的利息，即100元收取7元。后期如果房屋出现任何问题，都由平台的工作人员负责沟通解决。
“借助支付宝的覆盖力，芝麻信用累积了大量数据，不仅关乎用户身份识别，还包括支付能力、偿还能力、征信情况等，建立了一套信用体系。”独立地产评论人李连源表示，支付宝将这个信用体系应用到租房领域，无论是房东还是租客，如果有失信行为，就会受到芝麻信用分数降低的处罚。这些失信记录将会被支付宝的合作伙伴看到，影响到失信者日常与支付宝挂钩的生活行为。西安已经“享受”了很久传统租房模式，对于新的租房平台，无论是租客还是中介都需要时间适应，而传统中介也将开启新的租房模式。
陕师大商学院经济博士毕超认为，支付宝的平台模式，调节供需双方矛盾，利用大数据优势和信用管理优势，使租客的信息管理更加规范，对后续大量开展租赁型住房业务是一个很好的布局。从西安市场来看，会对现有中介模式带来一定的促进和改变。支付宝模式的平台审核管理，会占据大量自持性租赁型房源市场，中介会占据一部分散客的细分市场。华商报记者 王丹 党兰
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