少了炒房多了理性“金九银十”楼市回归刚需
从“五限令”到“购租并举”、“租售同权”，从一二线城市到三四线城市，楼市调控政策不断加码，使得楼市不断挤压投资和投机成份，回归健康和理性。中原地产研究中心统计今年1~9月数据显示，北京、上海、广州、深圳等一线城市，商品房年内平均成交跌幅达到了40%。
进入传统的楼市旺季“金九银十”，各地楼市的成交数据仍呈下降趋势。CREIS中指数据显示，9月楼市成交同环比均下降。2017年9月监测的主要城市成交面积环比下降6.49%，同比下降34.88%，近六成城市环比下降。国庆黄金周期间，各地的楼市成交同样大幅缩水。
易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受采访时认为，今年“金九银十”没有出现旺季，说明入市的购房者主体是刚需。
在限购、限贷背景下，今年楼市的“金九”行情较往年有所缩水。中原地产研究中心统计显示，9月首周，一线城市整体成交量平均环比下降20%。其中北京环比下降28%，同比跌幅达60%;广州平均环比下降32%，同比跌幅72%;上海市场环比下降22%，同比跌幅为27%。
随着“金九”的黯淡开场，政策环境趋严，在各项精准调控政策影响下，代表城市楼市成交降温明显，整体楼市成交同环比均有所下降，各级城市同比均出现不同程度下降。
CREIS中指数据显示，9月楼市成交同环比均下降，监测的主要城市成交面积环比下降6.49%，同比下降34.88%。近六成城市环比下降，蚌埠降幅最明显，为61.53%，西安和汕头次之，降幅均超3成。
9月末，重庆、南昌、石家庄、西安等多地楼市调控再次收紧，给“金九银十”楼市的黄金周涂上了一层“调控”的色彩。中原地产研究中心统计数据显示:黄金周1~7日热点城市均明显下调，北京楼市合计签约143套，同比下调65%。
严跃进表示，此次国庆中秋8天长假的效应更加明显，对购房者影响比较小，但售楼部会放缓一部分节奏。此前一系列政策的影响比较大，并且企业推盘放缓的节奏也使得可售房源不多。
“金九银十”已经过去大半，从数据上看，传统的旺季似乎已经不在。在强监管的政策下，将炒房客的资本限制在售楼处的大门外，也让购房的属性进一步趋近于自住。业内人士分析称，售房没有旺季才是楼市回归刚需。
在走访调研中，部分楼盘已经开始做促销活动，有的通过代理做返点优惠，有的楼盘甚至打出了优惠3个点的折扣。对于“金九银十”之后的房地产市场，四季度的最后三个月，大多数品牌房企尤其是上市公司可能会冲刺年度指标，大多数开发商可能会在价格上做一些让利。从企业的资金兑付压力看，博弈了一年之后，有的企业可能撑不住，在今年四季度或者明年上半年持续降价，缓解资金压力，开发商主动让利的意愿应该比较强。
(来源：《每日经济新闻》)
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