投资商业地产要理性 需注意哪些事项？
今年以来，西安先后五次发布限购令，购房资格审核愈发严格。因此有人把投资的目光转向了不限购的商业地产。那么，投资不同的商业地产都需要注意哪些事项呢？
商铺，关键在好的地段，地段是选择商铺的不二法宝，好的地段是保证商铺保值的要素。好的地段除了指的是城市中心区之外，还应重点考虑商业的聚集性效应，即在商业比较集中的地段各个商业体会互相借力，形成良性发展。单体商业可辐射范围较小，增值保值的可能性会相对小一些。另外，业内人士建议，选择商铺，要选择品牌开发商运作的项目。除了品牌开发商有丰厚的商业运作经验外，后期宣传效果也很重要，从长期发展来看，还是“傍着大牌好赚钱”。
同时，投资商铺，必须了解当地商业规划。也就是说，以要投资的商铺为圆点，半径两公里的方圆内，应该出现商业地段，在这两公里范围内会在人流量集中的周边形成新的黄金地段，因此可以去发掘尚未热闹起来的地段投资商铺，等待日后升值。
公寓，周边配套很重要，总价低，周期短。公寓的这些特点满足了手头有“小钱”的购房者的青睐。公寓产品以小户型居多，门槛低，因此投资价值与机会往往较其他住宅产品有优势。不同公寓的使用者，对周边配套的要求不同。对于商务配套要求较高的公寓来说，便利的交通条件、发达的餐饮娱乐设施，都是提升项目品质的因素。
从公寓产品本身来说，市面上的公寓分为精装修和毛坯两种。一般精装修公寓，厨房配套、卫生间配套设备齐全，拎包入住，方便快捷。在选择毛坯公寓时，要关注它的户型，是否方正，一般而言，方正的户型空间浪费较小。业内人士建议，购房者购买位于城市中心或者商贸活动极为繁荣的区域，或者考虑公寓附近的办公场所性质，最好是中、高档写字楼居多。
写字楼，自身价值不容忽视，投资写字楼地段也很重要，看周边是不是有商务氛围。当然，写字楼自身价值也不容忽视，明亮的大堂，高速、便捷的电梯、良好的采光与净层高。投资写字楼除了看商务氛围和地段，也要看政府的规划，因为它决定了以后的发展方向。
除此之外，投资跟着大品牌、有成功商业地产开发经验的开发商走，也是很必要的。因为他们实力雄厚，经验较为丰富，所开发的产品也将更贴近市场需求。在产品品质和相关配套上，也比一些小企业更有保障。
商业地产的租金回报率和地段决定了该商业地产的价值，其买卖价格一般是商业地产年租金的18至30倍。购买前一定要实地考察，确认人流、周围的配套设施以及目前租金水平等。G5记者 张一帆
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