楼市冷清，现近三年最惨黄金周热点城市网签跌近八成，四季度难言乐观
（图表截至中国指数研究院）
头条
据中原地产研究中心统计数据显示，国庆黄金周的前6天，楼市热点城市出现了明显下调，热点30城市（其中部分城市网签数据暂停无法统计）网签大幅下调，平均跌幅达到了8成，成交量创2014年来最低。此外市场分化持续，三四线城市整体成交依然维持高位。分析师认为，总体来说，遇到假期成交缩水是正常的，趋势上分化还是比较明显。
北京、上海网签下滑超过六成
具体来看，一线城市中，北京一二手房均是2009年来的历史最低值，同比跌幅达到了65%；上海跌幅达到了78%；深圳前7天同比2016年同期的508套下调了13%。
安居客房产研究院首席分析师张波认为，今年金九银十总体成色不足已是事实，相比去年9月，一线城市商品房成交量下滑尤为明显。反观热点城市例如，西安、宁波、重庆、三亚活跃度上升明显，其中西安的活跃度上升了12.8%。
对于未来热点城市的走势，卢文曦预测称，一、二线城市四季度将延续交易清淡格局，调控城市成交回落，政策从紧，在未来也未见有放松的迹象。
二手房议价空间拉大：
向下浮动10%
一、二线不仅仅是新房成交量下降，二手房市场成交量也同样下滑，议价空间进一步加大。
在询问中，中原地产多家门店反应，十一长假期间来客量比平时减少3成左右，和去年同期相比减少大约7成。据网上房地产显示，全市二手房挂牌15.3万套，比节前减少3%，也是9月以来挂牌下跌幅度最大的一周。
一线城市中，二手房市场天平进一步向买家倾斜，部分区域议价空间有所放大。比如上海的顾村板块，普遍议价空间达到5%，而8%以上的议价空间房源越来越多。从买家心态来看，如果议价空间达到10%以上，就会果断出手。
四季度或持续冷淡，楼市将提早入冬
卢文曦预计，四季度楼市或将延续国庆的态势，加上11月、12月面临信贷资金压力会对市场成交造成影响，不排除提早入冬可能。
此外，进入9月以来，兰州、西安、重庆、南昌、南宁、长沙、石家庄、武汉等城市先后出台楼市新政，部分市场相对较热的三、四线城市也开始新一波调控，这也为四季度楼市的理性发展奠定基础。
中国指数研究院认为，目前，多个城市限售继续发力，将使调控力度达到较高程度，将进一步稳定市场预期，引导市场更快地向理性方向发展。
（来源：人民网房产）
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