全国房企云涌西安 谁将是真正的楼市“战狼”？

旭辉、远洋、东原、朗诗、佳兆业、新城控股、隆基泰和、华夏幸福、中南置地、合景泰富……秋天伊始时，这些全国知名的房企已经纷纷落子西安，低调布局、疯狂抢地，动作之快，已经在演一场中国百强房企大片了。如果说之前买房看的还是万科、中海、金地、龙湖、保利，那么未来你的选择将会更多，百强房企都来了！未来究竟谁才是楼市真正的“战狼”？

>>自主拿地 成惯用进驻方式

以旧城改造拿地、与本地小型的开发商为伍、自行招拍挂，或者以庞大的产业链来树立品牌形象再进驻住宅市场，这些早已成为开发商惯用的落地方式。无论怎样，西安楼市正在包容着各种城市缔造者和建筑商。

今年5月22日下午，远洋集团与莲湖区政府签署了合作协议，将投资400亿元合力打造“国际艺术臻藏小镇——汉风礼制特色展示区”。该项目地跨大兴和土门两个重点商圈核心位置，对于推动城西产业转型升级、提升西安城市形象等具有重要意义。据悉，目前远洋集团在西安有四个事业部，分别负责不同领域的业务发展，房产板块的业务目前仍在前期土地储备中。

与远洋集团一样，先从产业扎根的全国房企TOP10——华夏幸福，在今年6月以招标的形式露脸西安，同时西安市场上有几家房地产代理公司，也收到了华夏幸福西安区域事业部产业发展中心环西安都市圈产业研究项目招标的邀约。根据华夏幸福的招标公告显示，本次招标内容主要是基于西安已有产业基础、创新资源、政策导向及国际国内产业发展趋势等，研究提出30-50公里圈层的产业发展方向及策略建议。

今年8月，深圳“旧改”大佬佳兆业以合作形式加入位于未央湖周边的王家棚村项目改造开发，正式开启佳兆业集团布局西安的新里程，项目落地后便开展对拆迁居民生活的安置保障工作。其负责人表示：集团受邀参加首届世界西商大会时，就已经实地考察了相关项目，并同各级政府、与会嘉宾展开深入交流与探讨，看到西安市的经济发展思路与集团投资方向的高度契合，才决定正式进入。

>>强强合作 也成落地新捷径

除了以改造、产业模式为主的落地方式，强强合作也成“捷径”。旭辉地产首入西安便选择与荣华地产“联姻”，荣华控股董事长崔荣华女士对于此次合作表示，西安是投资发展的价值洼地，存在巨大的发展机会。目前荣华与旭辉已共同落地西安3个合同项目，涉及经开、浐灞、曲江区域。旭辉荣华合作平台公司将以此次合作为契机，继续在文化旅游、特色小镇、现代服务业等领域拓展新的项目，未来两年，双方计划在西安共同投资300亿元，支持大西安发展。

今年5月26日，朗诗地产以人民币1.5亿元收购陕西长泰房地产开发有限公司全部股权，至此正式进驻西安，7月18日又在北京举办的“绿色WE来”企业社会责任报告发布会现场披露，朗诗地产西安公司目前已经在西三环、西部大道储备了两个地块，目前项目都在前期开发阶段。

“合并开发还能节省人力和资金成本，而改造一般是很考验开发商实力的，所以为了短期内获得最多的效益，净地一直也很抢手！”业内一知名地产营销人表示：西安未来的城市效应已经逐渐凸显，土地也越来越少，净地的争抢也日趋疯狂。

记者调查发现，在全国房地产排名靠前的惠风地产、中南置地等也相继以招拍挂的形式进入西安市场。今年1月初，西安惠风地产以土地招拍挂形式获取未央区土地一块，并开发项目惠风壹品，项目规划650户，以小高层和高层为主，产品为改善型三室、四室户型；中南置地在8月23日发布《中南置地西安浐灞DK136项目总包招标》，内容提到，所招标地块就在西安浐灞世园会附近。而新城控股集团也于今年拿下了和平村附近的商业用地和临潼的住宅用地。

>>西安发展 让楼市成必争之地

据记者了解，目前仍有多家全国知名房企在寻找进入西安市场的机会。

“十分看好西安的发展潜力，尤其是雄厚的科教资源，为企业发展奠定了坚实的人才基础。”远洋集团副总裁谌祖元说：“将积极寻求合作，推动项目落地实施，为西安追赶超越发展贡献力量。”

美城股份市场研究中心总监沈玮分析表示，西安之前房地产一直不景气，是人口净流入少，人口与产业又息息相关，形成了连环反应。今年丝博会的举办、招商引资项目的引入、新区的兴起，以及一系列落户政策的调整，流动人口增加，未来的前景非常好。同时，政府也落实了许多支持政策，吸引了众多的房企关注到西安的市场。另一方面，土地市场之前并不透明和正规，今年上半年土地招拍挂进入正规程序，加入了新的规则，市场规范很多，外地房企进入西安更适应于正规的市场规则，有利于开发节奏的铺排。经过这一轮的低谷到高潮的房地产走势，大鱼吃小鱼的现象仍旧明显，中小型房企可能会进入三线城市或者边缘区县进行开发。品牌房企的集中进驻和发力，对于西安房地产的品质提升将带来一定的保证，相应也会有房价的支撑。华商报记者 党兰 王丹

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