西安首批集中供地挂牌出让 毛坯房最高均价2.47万元/㎡

华商报 2021-06-02 01:26 大字

5月31日,西安两则土拍公告,宣布了20宗土地将挂牌出让的消息。这是今年“3.30调控新政”后,在“限房价、定品质、竞地价”原则下,首批集中供地动作。

5月31日,西安公布两则国有建设用地使用权拍卖出让公告,宣布以网上报价+达到最高限价转现场竞价的挂牌方式出让20宗国有建设用地使用权。

2021年3月30日,西安出台的楼市调控新政中提到:“每年按季度集中发布住宅用地出让公告,集中组织国有建设用地公开出让。”这是新政后,西安首批集中供地。

其中,土拍公告对毛坯销售均价做出限制,落实了“3.30新政”中有关“除蓝田县、周至县,全市商品住宅、共有产权住房用地均实行限房价、定品质、竞地价”的原则。

这20宗地,有14宗位于西安主城区,涉及城西、浐灞、城东、曲江、高新、城北、沣东及长安等区域。其中,均价最高为高新区软件新城一宗宅地,毛坯销售均价24720元/㎡。

克而瑞陕西表示,就本批次土地公示看,主城区商住毛坯销售指导价区间10500-18377元/㎡。阎良、临潼商住指导价低于6700元/㎡。不同于往期超过限价竞配建,本次出让在竞地价方面着重于保障性住房面积建设。同时,加强了保障性住房土地供应,安置商品房土地供应9宗,建议指导价10500-13899元/㎡,低于区域在售新房均价约6%。

据业内人士观察,此次挂牌的商品住宅用地里,有不少毛坯销售均价低于周边二手房价格,这对于区域内新建楼盘的定价,可能会形成一定参考。

集中供地在西安是一次新尝试。而在国内各大城市,一场集中供地的浪潮已经推开。据克而瑞研究中心统计,22个重点城市首批次集中供地基本均已出炉。这22城除了北上广深4个一线城市,还包括南京、苏州、杭州、成都、武汉、郑州、重庆等18个二线城市。

美好生活文商旅研究院院长夏强表示,在土地供应端进行调控,一定程度能够起到抑制预期的效果。但影响房地产市场价格因素,最终还要看需求端变化。而且,在西安供地给出房源毛坯均价的基础上,未来楼盘精装交付的品质和价格,仍有待观察甚至政策细则。华商报记者 李程

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