再出手 西安建立房地联动机制 “满5”方可上市交易 优先满足首套住房需求

本报讯（记者 牟影影）3 月3 0 日，西安市政府办公厅发布《关于建立房地联动机制促进房地产市场平稳健康发展的通知》，进一步稳地价、稳房价、稳预期，促进西安市房地产市场持续平稳健康发展。通知明确，自发布之日起实施，原有关规定与其不一致的，以该通知为准。

住房用地均实行“限房价、定品质、竞地价”出让

建立完善房地联动机制。结合城市发展、人口流入、住房库存等因素，合理确定年度住宅用地供应规模，科学调节供地节奏。每年一季度，发布本年度住宅用地供应计划和存量住宅用地信息，稳定土地市场预期。西安市商品住宅用地供应总量年均增长2 0 ％以上。

除蓝田县、周至县以外，西安市商品住宅、共有产权住房用地均实行“限房价、定品质、竞地价”出让，住房价格和建设品质等要素在国有建设用地出让合同中应明确约定，竞买人严格履约。

每年按季度集中发布住宅用地出让公告，集中组织国有建设用地公开出让。存在重大失信行为、超出“三道红线”管理要求的竞买人，不得参与土地竞拍。

刚需家庭无住房转让记录年限调整为购房前4 8 个月

加强住房交易管理。从市外迁入西安市户籍的居民家庭，在住房限购区域购买商品住房或二手住房的，须落户满1 年，且在本市连续缴纳1 2 个月的社会保险或个人所得税（退役军人、经批准引进的各类人才除外）。

住房限购区域内，商品住房买卖合同网签备案满5 年且已办理《不动产权证书》及二手住房《不动产权证书》办理满5 年的方可上市交易。

将“刚需家庭”无住房转让记录的年限要求调整为购房前4 8 个月。

单列租赁住房用地计划

加强商品住房项目销售方案管理，优先满足居民家庭首套住房需求。逐步建立二手住房交易参考价格发布机制，规范中介机构房源信息发布行为。

加大保障性住房供给，完善长租房、共有产权住房体系建设，单列租赁住房用地计划，积极推动住房租赁试点工作，满足新就业家庭等群体合理住房需求。

关于房地产贷款集中度管理、防范经营性贷款违规流入房地产领域等问题，各金融机构应严格按照监管机构审慎管理政策要求执行。

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