年中盘点之区域 浐灞最热 曲江次之 西咸和浐灞或成下半年供应『大户』
随着西安楼市行情的一路走高，各区域间也在暗自较劲，6·20新政之后，区域的楼市行情将被重新审视。
今年上半年，各区域角色鲜明，浐灞区域是供应担当，曲江区域是价格涨幅担当，秦汉新城是网红担当，西咸新区将为下半年新秀。整体来看，浐灞区域不管是在上半年的表现方面还是后半年的潜力方面，都是实力担当。
近4000套房源开盘即清
秦汉新城引关注
随着近日摇号热度的不断攀升，6·20限购新政的如期而至，西安楼市供不应求依然是上半年的大局势，供求比一度低至0.32：1，去化周期降至4个月，西安楼市顶住了上半年的压力，价格保持着稳中微涨的节奏。
从上半年各区域的表现来看，几个典型事件可见一斑。
5月26日，位于秦汉新城的恒大文化旅游城开盘销售。当日开盘共计推出3980套房源，当天全部售罄，前期排号购房者远超房源总数，致使最终有很多购房者没有选上房，此事也成为上半年西安楼市的一大“神话”级开盘事件，而秦汉新城在此之前也已经被购房者当成购房的重点考虑区域。
近日，中国铁建·万科翡翠国际开盘，该批次当时可售房源396套，意向登记人数7368人，平均中签率低至5.4%，成为上半年“最难抢”的楼盘，而早已被购房者熟知的曲江区域再次成为热点区域。
同样值得一提的还有航天新城的康桥悦蓉园以及电视塔的华润置地·悦府，他们都凭借高性价比及区域的绝对核心位置，引领该区域购房热情一次次高涨。
6·20新政之后，临潼被纳入限购区域，对于新落户人群的购房资格有了一年的考察期，也给仍然不限购的西咸新区沣西新城、秦汉新城、咸阳主城区、高陵、鄠邑等带来了更多期待。
占比全城供应三分之一
浐灞区域成担当
据统计，今年1-6月，西安商品住宅新增供应面积排名前三的区域为浐灞、城南、曲江。记者从西安市住房保障和房屋管理局官网统计了解到，今年上半年，共有238个楼盘获批预售许可证，其中浐灞是获批预售证楼盘最多的区域，达85个，主力获证楼盘为西安全运村、华润置地·未来城市、保利林语溪、紫薇花园洲、远洋合能·枫丹唐悦、绿地国际生态城等；其次是城北，获批预售证楼盘49个，主力获证楼盘为正荣府、保亿·公园印、世茂璀璨倾城、中国铁建花语城等；高新和曲江旗鼓相当，均为37个，主力获证楼盘为金辉世界城、天地源曲江香都、华润置地·曲江九里、金地风华中心、中海曲江大城、保利天悦、万科翡翠国宾等。显然，浐灞、城北、高新、曲江是上半年的房源供应担当。
美城股份数据显示，2019年上半年，西安市商品住宅成交面积633.88万平方米，仅浐灞区域成交面积近200万平方米，成为半年成交面积排名第一的区域，占比31.5%；其次是曲江区域，成交面积95万平方米，占比13%。
记者了解到，从成交热点区域来看，主要是国际港务区、港务大道、桃花潭、曲江植物园、曲江新区地铁四号线沿线、雁塔南路、曲江雁翔路、高新区科技七路、丈八北路等版块；主力成交项目为御锦城、金辉世界城、龙湖紫宸、绿城全运村、龙湖香醍国际社区、华润置地·曲江九里等。
房价上涨幅度前三甲
曲江、城南、浐灞
安居客数据显示，今年上半年，西安房价整体呈现上涨趋势，从一月份的11539元/平方米到六月份的12488元/平方米，每平方米上涨了949元。各区域房价表现涨多跌少，12个区域中，7区域有不同程度上涨，5个区域下跌。其中，涨幅最大的是曲江，6月最新房价较1月份上涨59%。
上涨幅度最大的三个区域是曲江、城南和浐灞，曲江区域1月份房价14225元/平方米，6月份均价22627元/平方米，上涨59%，城南区域1月份房价11925元/平方米，6月份均价17500元/平方米，上涨46.8%，浐灞区域1月份房价12218元/平方米，6月份房价15365元/平方米，上涨25.8%。
安居客分析，由于6月份曲江区域在售楼盘基本为改善型高端产品，均价较高，拉升了整体区域均价，而6月份经开区的在售楼盘仅有隆源国际城，刚需产品价格较低，实际上，经开区的1-5月份的房价在13900元/平方米-15433元/平方米。记者在走访区域楼盘时发现，房价的走向主要受土地和房源供应影响，曲江区域新供应地块的稀缺性决定其价值，为数不多的在售项目产品大多属于改善型较高端产品，价格自然走高。
下半年约40个新项目入市
集中在西咸和浐灞区域
据了解，下半年约40个新项目将陆续入市，新项目主要集中在西咸新区和浐灞区域。位于西咸文教园的招商·雍景湾项目近期即将亮相，此外，绿城·留香园、电建地产·洺悦府、中南湖堤畔等新项目在该区域，计划于今年下半年面市。本土品牌旗下的紫薇·铂樾府和紫薇·中央公园两大新项目位于沣西新城，中国铁建在沣西新城的新项目也在筹划当中，预计10月份亮相，统计来看，西咸新区下半年将有12个新项目亮相。
值得关注的是，下半年供应大户还有浐灞区域，资料显示，金辉、合能、远洋、碧桂园、金科、金茂、荣德等十余家品牌房企都将于下半年推出新项目。如果能如期入市，浐灞区域下半年将有大量房源供应。
业内资深媒体人王涛表示，未央湖板块、西咸新区以及咸阳市场或许会成为下半年的置业热点。未央湖板块从去年下半年开始就集合了金茂、远洋、金科、东原等品牌房企，而且其规划大多是高品质产品，其次，西咸新区不管从土地供应和项目规划来看，无疑都排在西安各区域前列，最后，咸阳区域主要受620限购新政影响，政策挤压会导致置业分流至此，再加上西咸一体化的推进以及地铁一号线的延伸线开建、品牌房企扎堆面市综合作用，下半年会出现走高行情。华商报记者 杜蒙 狄芳
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