房企“大鳄”挥旗周边区县 临潼已成“主战场”
从主城区到三环，再到各区域的延伸段，开发商开疆拓土的脚步从未停止。随着西安主城区地块的稀缺和开发商拿地困难，去年至今，绿地、中海、新城、德杰地产，已开始放眼临潼、高陵等周边区县，并筹划大干一场。
开发商换“战场”
走出市区拿地
随着西安的大城市规划，品牌开发商拿地举步维艰，大家在经过思考后，开始转换“战场”。近日，除了“中海、珠江、阳光城等房企瓜分曲江二期最后一块地”的消息外，恒大、金辉、陕旅3家也在7月18日拿下了雁塔和未央区6宗地。去年下半年，融创在东二环、航天城、大兴新区先后拿地……据了解，去年上半年西安市土地成交约85宗，成交面积约197万平方米；今年上半年西安市土地成交上升至113宗，面积攀升至439.75万平方米，成交金额超过190亿。
与此同时，许多品牌大鳄也“走出”市区，着手周边县市的布局。7月12日，中海和新城控股两家纷纷出手，在临潼圈地。其中中海以7.1亿拿下两宗约290亩居住用地；新城控股则耗资3.4亿摘地1宗居住用地，占地约140亩。实际上，早在2014年绿地便首次在远离主城区的临潼拿地，同时成为临潼市场上进驻的首家大牌房企。随后几年时间，高科地产、德杰地产……加上最近的中海和新城控股两家，还有尚未公布的融创、红星置业等知名房企也已潜入，品牌房企鱼贯而入。
而除临潼外，今年3月份，高陵区政府与恒大地产签订了一份拟投资额30亿的战略合作协议，标志着恒大将落户高陵。据了解，恒大高陵项目占地约240亩，定位为中高档社区，预计将在8月份前后入市销售。据业内人士透漏，目前融创也预计要进军临潼，而还有一些品牌大开发商也频繁去户县看地、测算。
拉动房价
凸显品牌房企造城价值
从上述几大品牌房企所摘地块的容积率来看，除德杰地产地块容积率较高外，绿地、中海、新城控股截至目前所拿地块容积率均不超过2.0。单从地块容积率来看，几家定位都属于高端住宅产品。
现在临潼现有的开发商房企开发的项目，也都是偏高端住宅。绿地的骊山花城已经售罄，2017年2月成交均价为1.3万元/㎡；高新地产的骊山下的院子，主打洋房、多层、四合院产品，目前均价为11000元/㎡。位于临潼老城区北侧的德杰地产开发的德裕天下项目，主打小高层、高层产品，目前高层在售，均价为5500元/㎡。而临潼其他房企开发的普通住宅价格则稍低，基本4000-4500元/㎡上下。以“中国顶级别墅营造专家”为傲的绿城集团，在2015年的西洽会上与曲江新区签约携手打造西安绿城（临潼）健康产业城。目前，暂无该项目的具体开工及售卖信息，不过，有业内人士分析，不排除绿城集团在临潼首发自己金牌产品“合院别墅”的可能。
高新·骊山下院子的策划负责人表示，“越来越多的西安人愿意到临潼安家。只有玩的开发商多了，区域价值才能凸显，房子的产品才能升级和革新，也才会涌进更多高端产品。”
“价位上，大牌房企将开启远郊房地产每平方米售价1.5万元/平方米甚至2万元/平方米的新时代。”业内一房产营销总监分析表示，未来一段时间内临潼这片土地的房价格局将得到质的改变。
溢价空间大
区县惠利引资
近年来，西安主城区房地产开发迅速，三环内的土地供应寥寥无几，同时随着城市格局的扩张、政策的倾斜以及招商引资新进展，主城区周边一些区域吸引房企“走出去”。
随着高陵、户县先后撤县设区，以及西咸新区正式划归西安代管……大西安的版图或进一步扩围，土地供应范围也将从主城区向周边继续扩大，预计将有更多的品牌房企开拓。同时，已于今年1月份全线开工的地铁9号线，也拉近了西安和临潼的距离，意味着四年后，从西安到临潼将实现地铁公交化。
美城机构市场分析师李青表示，“随着更多知名房企进入城市，开发力度不断加大，随之而来的则是主城区土地资源的稀缺，土地成本也是逐年增高，主城区这两年来几乎已经达到饱和。有远见的开发商就瞄准了西安的周边地区，比如高陵、临潼等地区。”
克而瑞西安公司总经理朱郁说：“这也是开发商战略外拓的要求，敢“走出去”。该区域具有很强的溢价空间，同时，也有当地政府的支持，包括对企业在税费上的政策支持。这也是一个区域发展的规模效应和内在需求”。华商报记者 党兰 王丹
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