两年前86万全款买房 如今才知土地性质有问题

2018年花86万元全款在高陵买房，如今楼盘停工才得知是商用土地，“开发商说退房按银行利息赔偿，但房价都从6000多元涨到9000多元了，这把我们全耽误了。”

王先生是西安市高陵区人，2018年8月在高陵鹿苑大道鹿园华府买了一套130多平方米的房子，“因为这房子是给母亲买的，她年纪大了无法办理贷款，所以就付了全款868534元。”王先生说，今年疫情之后，突然发现小区停工了，业主们多次联系开发商售楼部咨询此事。

“小区1号和3号楼是两栋高层，别的楼都盖好了，就这两栋还没盖完。”王先生说，两栋楼涉及数百户业主，大家经多方了解才知道，1号楼和3号楼的土地是商业用地，并不是住宅用地，所以导致目前停工。

王先生说，疫情之后开发商承诺几个月内会变更土地性质，“最近一次找他们是7月底，他们又往后拖，说要到明年1月底前变更土地性质。买房时也没人给我们说过是商业用地，承诺的解决时间一拖再拖，已经无法信任他们。他们还说如果等不及可以退房，按人行利息补偿。”王先生说，当初买房6000多元每平方米，现在高陵房价基本在9000多元每平方米。

华商报记者在王先生提供的一份书面回复公告上看到，土地变性手续于2021年1月30日前办理完毕，如中途提前办完或遇到实际问题第一时间告知业主。关于退房客户退款补偿，暂定按照中国人民银行三年定期存款利率给予补偿，在《施工许可证》办理后、《商品房预售证》办理前，对于未退房业主协商补偿问题。

公告由鹿园华府开发商西安市恒杰置业有限公司发出，落款时间为2020年7月31日。

在王先生提供的业主与开发商交涉的视频中，一位代表开发商的男子称，土地手续变更慢是因为如今审批流程较之前复杂，以前是在区上直接办理，现在要由区上报市上办理。

8月10日下午，华商报记者联系鹿园华府销售办公电话，对方称为前台，关于1号楼和3号楼的土地性质问题已经直接和业主沟通过，没有说过要让业主退房的事，“我们证是没下来，但一直在处理中。”关于如何处理的问题无法接受采访。华商报记者 佘欣

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