西安热点楼盘去化率依旧高企 上周公示1560套房绿城全运村项目首次公示

本报讯（记者李勇军）8月最后一周，房企开始为9月份的推盘做准备，西安楼市房价公示、新批预售双双回升。开盘方面，非限购区域两家项目开盘，限购区域四家项目开盘，开盘数有所回落。但限购区域热点项目开盘去化率持续高企，依旧是“一房难求”。

上周，西安市物价局公示2114套房源，其中毛坯项目2个，共554套房源，精装项目6个，共1560套房源，从整体价格和户型来看很适合刚需群体置业。

从公示价格来看，大华锦绣前城毛坯高层最低，均价9838元/㎡，部分房源8870元/㎡；价格最高的为保利天悦的精装高层，均价16600元/㎡，刚需和改善群体可根据自身购房需求择优选择。

值得注意的是，绿城西安全运村项目为价格首次公示，位于国际港务区杏园立交与迎宾大道交汇处，是西安全运会体育中心的三大配套项目之一。虽说绿城项目前期备受期待，但项目周边教育、医疗、交通、商业等配套还比较匮乏，未来区域发展一切都是未知数，建议购房者还是应理性分析，避免盲目跟风。

据西安阳光售房网统计显示，上周全市共有6项目获证，6项目均在8月31日当天集中获证。此批房源不乏品牌房企，从区域分布来讲也是多点开花，有购置需求者可实地探究，持续跟进。

从获证房源的物业类型来分析，除中国国际丝路中心用途为办公外，其余5项目均为住宅性质。中国国际丝路中心由品牌房企绿地集团开发，坐落于城西板块，楼高501米，有望跻为“西北第一高”。从房源供应量来分析，中国铁建·花语城供应量遥遥领先。该项目所属商圈为城东核心板块，商业、医疗配套齐全，公交和地铁线路发达，且本批入市量大，刚需购房者密切跟进了解。

据西安阳光售房网统计，上周西安楼市共六家项目先后开盘选房。其中，限购区域四家，非限购区域两家。总体来看，限购区域内多家项目意向登记人数多于房源数，开盘去化率依旧高企。

高陵区恒大雅苑和沣东新城阳光城上林悦均在上周进行了开盘。虽然同处于非限购区域，但两家项目去化相差较大。目前，高陵区的区域认知度尚不及沣东新城，虽说恒大雅苑开盘均价较阳光城上林悦至少低3000元/㎡，但去化依旧相对较低。据了解阳光城上林悦此次开盘选房，还给出了全款9.7折、按揭9.8折的优惠。

中南樾府和湾流，在上周同时推出洋房产品进行了开盘，但开盘去化却是冰火两重天。据悉，中南樾府的洋房产品，整体户型相对较小，包括141平的三室和170平的跃层。而湾流，整体户型面积较大，面积216-301平。

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