土拍 上半年西安市土地累计成交589万㎡ 高陵、沣西、沣东等区域成土拍“主战场”
今年上半年，西安土地市场竞争愈加激烈，可开发净地极少，主城区土地价值不断提升，一地难求局面持续。据克而瑞数据显示，截至6月15日，2018年西安市土地累计供应584万㎡，累计成交589万㎡，成交平均楼板价1629元/㎡，土地溢价率为15%。
盘点今年上半年比较具有代表性的几次土拍可以看出，房企拿地热情不减，但是伴随着主城区土地减少、价值升高，浐灞、西咸、临潼、高陵、鄠邑等成为开发商获取土地的新战场。
高陵成土拍市场新宠
春节后不久，新城控股在其2月份的经营简报中公布了公司近期新增土地情况。在新增土地中，新城控股通过收购方式取得陕西省西安市高陵区桑军路地块。该地块位于高陵区纬六路以南、桑军路以西，出让面积为49932.68平方米，规划用途为住宅及其他商服用地，容积率为≤3.0。
此次新城控股所进入到的高陵板块，属于去年以来西安楼市的热点板块之一。包括恒大、融创中国、中南置地、红星美凯龙集团、当代置业等知名企业均已经进入高陵板块。
7月3日，高陵板块又传消息，7宗地拍出18.88亿元，其中6宗成交地块都是270%以上的高溢价。
沣西新城来势凶猛
2月24日，西咸新区沣西新城多宗土地拍卖，成都兴城人居地产投资集团有限公司摘得2宗共计163.15亩，西安本土企业紫薇地产摘得3宗共计140.52亩，咸阳恒丰投资有限公司摘得1宗共计为48.58亩。值得关注的是，此次沣西新城6宗土地的竞拍，吸引了包括碧桂园、万科、中海、金地、旭辉、雅居乐、金地、中梁、正荣、莱安、紫薇等多家大牌地产商的争夺，这种激烈争夺直接将沣西新城的地价从此前的150万—200万元/亩拉升到了700万元/亩以上，楼面价直接超过4000元/㎡。不管是地价还是楼面价，沣西新城这块土地均直逼西安主城区。
4月4日，万科以约23.76亿元全部包揽沣西新城6宗地，平均楼面地价达3000元/㎡。这是年内沣西新城第二次大宗土拍，也是近年来西安土拍第一大单。作为2018年西安楼市的黑马板块，截至目前，已经进入沣西新城的大牌地产企业包括万科、绿城、新城控股、金科地产、中国铁建、启迪控股等全国性大牌地产企业，以及西安本土知名的紫薇地产、金泰恒业等企业。
2017年以来，沣西新城利好频传，包括地铁5号线二期开工、大西安中央公园、西安交大新校区、西工大翱翔小镇等项目陆续开工，再加上上述众多大牌地产商的陆续进驻，吸引了越来越多的购房者置业沣西新城。
鄠邑、沣东热度持续
继沣西新城之后，鄠邑区搅动土地市场再次出现高溢价。来自西安国土资源局的消息，6月26日，西安市鄠邑区共计6宗住宅、商业类土地成交。这6宗土地共计132.75亩，成交额共计6.23亿元，均以高溢价成交。楼面价最高超过3000元/㎡。从上述6宗土地的成交价格来看，不管是地价，还是楼面价，均较此前大幅攀升。
而作为热度一直较高的沣东新城，在上半年的土地市场丝毫不弱。数据显示，仅6月12-14日这三天，沣东新城就有12宗土地，共计735亩被成功拍出，商服、住宅、文体娱乐、工业等多种土地用途皆有，沣东地产、西城往事、中南等纷纷斩获优质地块，这也是继2017年绿地集团千亩土地成交之后，沣东新城较为罕见的集中推地。
业内分析
将持续高热态势 市郊板块担当主角
创典全程信息部部长刘兰兰表示，拿地关乎房企“生死存亡”，存量房大量消化后，不少房企开始补库存，买地热情高涨，预计下半年土地市场将持续高热态势，市郊板块担当楼市主力军的角色将持续上演，甚至延伸至远郊区域。
易居中国企业集团克而瑞西安公司总经理朱郁认为，上半年土地供应已有向周边区域扩展的趋势。随着主城区土地资源开发殆尽，下半年土地供应及成交将继续向周边区域扩展，主要仍以西咸新区、国际港务区、高陵等区域为主。
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